エル羽衣(大阪府 高石市 東羽衣 3丁目4-29)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 95.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エル羽衣 価格相場・家賃相場
29.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,384 円/㎡
(平均値)
21.6
3.0 円/㎡
東羽衣駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エル羽衣の価格相場情報

物件の詳細情報

エル羽衣の物件詳細は以下の通りです。

物件名エル羽衣
住所大阪府 高石市 東羽衣 3丁目4-29
建築年2003年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数54部屋
階数10階
土地権利所有権
管理会社双日総合管理
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR阪和線 東羽衣駅  徒歩 3分
南海 南海本線 羽衣駅  徒歩 3分
南海 南海本線 浜寺公園駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエル羽衣の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東羽衣3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高石市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエル羽衣の価格相場、家賃相場は東羽衣3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エル羽衣の周辺エリア(高石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東羽衣3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 東羽衣3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東羽衣3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エル羽衣の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m ライオンズ羽衣
大阪府 高石市 東羽衣 3丁目4-5
東羽衣駅
徒歩3分
14階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
82m シャルマンフジ羽衣ロイヤルガーデン
大阪府 高石市 東羽衣 3丁目10-5
羽衣駅
徒歩3分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
217m シャルマンフジ東羽衣グランデュース
大阪府 高石市 東羽衣 1丁目9-1
東羽衣駅
徒歩4分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
340m ルネ羽衣
大阪府 高石市 羽衣 1丁目6-1
東羽衣駅
徒歩3分
11階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
343m シャルマンフジ羽衣
大阪府 高石市 東羽衣 1丁目6-35
東羽衣駅
徒歩3分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
426m ファミール羽衣公園前
大阪府 高石市 羽衣 1丁目5-35
東羽衣駅
徒歩5分
8階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
509m ガーデンウェルズ浜寺公園シャインコート
大阪府 高石市 羽衣 2丁目2
東羽衣駅
徒歩7分
11階建
197部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
524m ユニライフ羽衣
大阪府 高石市 羽衣 2丁目4-38
東羽衣駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
536m ガーデンウェルズ浜寺公園ガーデンコート
大阪府 高石市 羽衣 2丁目2-21
東羽衣駅
徒歩7分
3階建
197部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
542m リーベスト浜寺昭和町
大阪府 堺市 西区 浜寺昭和町 5丁638-1
浜寺公園駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
571m ローレルコート羽衣
大阪府 高石市 羽衣 2丁目5-45
羽衣駅
徒歩8分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
590m デュオヒルズ浜寺公園
大阪府 堺市 西区 浜寺公園町 3丁
浜寺駅前駅
徒歩3分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
618m 浜寺南団地(1号棟・2号棟)
大阪府 堺市 西区 浜寺南町 2丁
東羽衣駅
徒歩13分
5階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
648m メゾンドール羽衣
大阪府 高石市 羽衣 4丁目2-1
羽衣駅
徒歩9分
5階建
97部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
687m メゾンドール羽衣パークサイド
大阪府 高石市 羽衣 4丁目2-37
伽羅橋駅
徒歩9分
5階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
700m メゾンドール羽衣伽羅橋
大阪府 高石市 羽衣 5丁目1-65
伽羅橋駅
徒歩5分
7階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
748m グランドメゾン羽衣伽羅橋
大阪府 高石市 羽衣 5丁目1-43
伽羅橋駅
徒歩3分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
877m レジデンス羽衣ガーデンスクエア
大阪府 高石市 羽衣 4丁目13-23
伽羅橋駅
徒歩4分
11階建
270部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
894m ベルク浜寺公園
大阪府 堺市 西区 浜寺元町 5丁563-1
浜寺公園駅
徒歩7分
6階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
906m コープ野村浜寺公園(1〜3棟)
大阪府 堺市 西区 浜寺南町 3丁4
浜寺公園駅
徒歩12分
4階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
976m 高師浜パークホームズ
大阪府 高石市 高師浜 1丁目3-35
伽羅橋駅
徒歩3分
6階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
995m ダイアパレス浜寺イースト
大阪府 堺市 西区 浜寺元町 5丁525-1
浜寺公園駅
徒歩10分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1088m シャンティ
大阪府 堺市 西区 鳳中町 9丁291-11
鳳駅
徒歩6分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1118m サングレールフェニング
大阪府 堺市 西区 鳳西町 1丁80-1
富木駅
徒歩10分
7階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1242m パティオソラール浜寺
大阪府 堺市 西区 浜寺元町 3丁258
浜寺公園駅
徒歩13分
5階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1270m ハイネス鳳
大阪府 堺市 西区 鳳西町 1丁54-100
鳳駅
徒歩7分
8階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1309m ダイアパレス高師浜
大阪府 高石市 高師浜 4丁目6-17
高師浜駅
徒歩1分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1323m レスタージュ堺鳳北町
大阪府 堺市 西区 鳳北町 2丁80-2
鳳駅
徒歩10分
14階建
166部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1349m シャリエ高石
大阪府 高石市 加茂 1丁目15-13
高石駅
徒歩6分
7階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1353m ライオンズ高石
大阪府 高石市 加茂 1丁目16-32
高石駅
徒歩6分
6階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1395m ブラームス高石
大阪府 高石市 加茂 1丁目20-9
高石駅
徒歩5分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
1397m ライオンズマンション鳳1番館
大阪府 堺市 西区 鳳中町 2丁43-2
鳳駅
徒歩7分
9階建
68部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1412m アパガーデンスプリングス鳳
大阪府 堺市 西区 鳳南町 3丁301-9
鳳駅
徒歩10分
11階建
162部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
1431m ライオンズマンション鳳2番館
大阪府 堺市 西区 鳳中町 2丁48-1
鳳駅
徒歩7分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1452m メゾンプラヴァ
大阪府 高石市 高師浜 4丁目13-3
高師浜駅
徒歩3分
5階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1475m グリーンモール高石
大阪府 高石市 加茂 1丁目20-2
高石駅
徒歩4分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1532m パストラルハイム諏訪森
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町西 3丁281-1
諏訪ノ森駅
徒歩6分
9階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1542m ルネフェリアス堺鳳
大阪府 堺市 西区 鳳東町 2丁162-7
鳳駅
徒歩3分
5階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1551m ダイアパレス諏訪森ガーデンパーク
大阪府 堺市 西区 浜寺諏訪森町西 4丁308-1
諏訪ノ森駅
徒歩6分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1558m 高師の浜アーバンコンフォート
大阪府 高石市 千代田 2丁目2-1
高師浜駅
徒歩4分
9階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東羽衣3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

高石市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-13.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく高石市でも人口が-8%以上減少(-13.2%)するため、市場は大幅に縮小します。高石市は大阪府全体の傾向を反映しています。

東羽衣3丁目 $kind_labe人口推移 東羽衣3丁目における人口推移・動向を調べることができます

東羽衣3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

高石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.0 万人 -6.11%
2045 4.3 万人 -5.87%
2040 4.6 万人 -5.59%
2035 4.8 万人 -5.23%
2030 5.1 万人 -4.74%
2025 5.3 万人 -3.85%
2020 5.6 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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