エトワール宮本(千葉県 船橋市 宮本 8丁目39-11)の価格相場は 29.3万円/㎡ (坪単価 96.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (25.5㎡) の 752 万円、最も低い部屋は 405号室 (21.5㎡) の 617 万円です。

エトワール宮本 価格相場・家賃相場
29.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,039 円/㎡
(平均値)
29.9
1.0 円/㎡
船橋競馬場駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エトワール宮本の価格相場情報

物件の詳細情報

エトワール宮本の物件詳細は以下の通りです。

物件名エトワール宮本
住所千葉県 船橋市 宮本 8丁目39-11
建築年1995年
構造RC造
階数4階
小学校区宮本小学校
中学校区宮本中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:システムキッチン、インターネット利用可
アクセス 京成 京成本線 船橋競馬場駅  徒歩 1分
JR JR京葉線 南船橋駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

エトワール宮本』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エトワール宮本(4フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10125.20㎡
(1R)
-742万円5.1万8.3%
10225.50㎡
(1R)
-752万円5.2万8.2%
10525.50㎡
(1R)
-752万円5.2万8.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20125.20㎡
(1R)
-742万円5.1万8.3%
20225.20㎡
(1R)
-742万円5.1万8.3%
20325.00㎡
(1R)
-735万円5.1万8.3%
20525.20㎡
(1R)
-742万円5.1万8.3%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30125.20㎡
(1R)
-742万円5.1万8.3%
30225.20㎡
(1R)
-742万円5.1万8.3%
30325.20㎡
(1R)
-742万円5.1万8.3%
30525.20㎡
(1R)
-742万円5.1万8.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40121.50㎡
(1R)
-617万円4.5万8.7%
40221.50㎡
(1R)
-617万円4.5万8.7%
40521.50㎡
(1K)
-617万円4.5万8.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエトワール宮本の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮本のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエトワール宮本の価格相場、家賃相場は宮本のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エトワール宮本の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮本 中古マンション価格相場 推移・動向 宮本における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮本 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エトワール宮本の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m ドエル花輪
千葉県 船橋市 宮本 8丁目39-12
船橋競馬場駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
54m NKビル
千葉県 船橋市 宮本 8丁目40-1
船橋競馬場駅
徒歩1分
3階建
RC造 1980年
70m HUMAN ハイム船橋宮本
千葉県 船橋市 宮本 8丁目40-3
船橋競馬場駅
徒歩3分
6階建
RC造 2007年
70m ヒューマンハイム船橋宮本
千葉県 船橋市 宮本 8丁目40-3
船橋競馬場駅
徒歩1分
6階建
RC造 2007年
70m ライジングプレイス船橋宮本
千葉県 船橋市 宮本 8丁目40-3
船橋競馬場駅
徒歩2分
6階建
RC造 2007年
73m RisingPlace船橋宮本
千葉県 船橋市 宮本 8丁目40-3
船橋競馬場駅
徒歩2分

RC造 2006年
79m AKレジデンス II
千葉県 船橋市 宮本 4丁目13-9
船橋競馬場駅
徒歩2分
3階建
RC造 2008年
85m 堀尾ビレッヂ
千葉県 船橋市 宮本 4丁目13-8
船橋競馬場駅
徒歩1分
4階建
RC造 1973年
85m AKレジデンス2
千葉県 船橋市 宮本 4丁目13-8
船橋競馬場駅
徒歩2分

RC造 2007年
89m 常世田ビル
千葉県 船橋市 宮本 8丁目42-4
船橋競馬場駅
徒歩1分

RC造 1974年
122m ラフィーネ宮本
千葉県 船橋市 宮本 8丁目31-13
船橋競馬場駅
徒歩2分

RC造 2002年
163m メゾン花輪が丘
千葉県 船橋市 宮本 8丁目41-4
東船橋駅
徒歩17分

RC造 1986年
165m メゾン花輪ケ丘
千葉県 船橋市 宮本 8丁目41-4
船橋競馬場駅
徒歩2分
4階建
RC造 1987年
168m ウィング船橋
千葉県 船橋市 宮本 8丁目31-8
船橋競馬場駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
204m クリオ船橋南
千葉県 船橋市 宮本 9丁目2-10
船橋競馬場駅
徒歩3分
13階建
97部屋
RC造 2011年
208m 花輪ガーデンATハウス
千葉県 船橋市 宮本 8丁目30-13
船橋競馬場駅
徒歩2分
3階建
RC造 1988年
260m アベニュー花輪
千葉県 船橋市 宮本 7丁目11-16
船橋競馬場駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
275m サングランデ船橋宮本
千葉県 船橋市 宮本 9丁目9-7
船橋競馬場駅
徒歩5分
10階建
246部屋
RC造 2016年
278m グローバル壱番館
千葉県 船橋市 若松 1丁目1-24
船橋競馬場駅
徒歩3分
6階建
RC造 1998年
302m ジーオーエヌスチューデント
千葉県 船橋市 宮本 3丁目9-4
船橋競馬場駅
徒歩3分
7階建
RC造 1999年
302m ベイシティハイツ船橋
千葉県 船橋市 宮本 3丁目9-4
船橋競馬場駅
徒歩3分
7階建
RC造 1999年
308m フェアリークリスタル宮本
千葉県 船橋市 宮本 8丁目8-1
船橋競馬場駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
313m 渡辺ビル
千葉県 船橋市 浜町 1丁目43-11
船橋競馬場駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
314m 第2渡辺ビル
千葉県 船橋市 浜町 1丁目43-11
船橋競馬場駅
徒歩3分

RC造 1991年
314m ダイアパレス船橋宮本
千葉県 船橋市 宮本 4丁目11-4
船橋競馬場駅
徒歩4分
6階建
41部屋
RC造 2005年
329m Uハウス花輪ケ丘
千葉県 船橋市 宮本 8丁目27-17
船橋競馬場駅
徒歩6分

RC造 2000年
347m クリスタルパレス東船橋
千葉県 船橋市 東船橋 7丁目17-15
船橋競馬場駅
徒歩5分
3階建
RC造 1989年
362m パレ・クレール
千葉県 船橋市 宮本 3丁目6-7
船橋競馬場駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
382m 昭和コーポ
千葉県 船橋市 宮本 3丁目8-28
船橋競馬場駅
徒歩5分
5階建
44部屋
RC造 1973年
382m 昭和コーポ宮本
千葉県 船橋市 宮本 3丁目8-28
船橋競馬場駅
徒歩5分
5階建
RC造 1974年
391m 船橋花輪グランドハイツB棟
千葉県 船橋市 宮本 9丁目7-2
南船橋駅
徒歩16分

RC造 1982年
415m セナリオフォルム船橋
千葉県 船橋市 宮本 4丁目10-14
大神宮下駅
徒歩4分
3階建
RC造 2006年
416m ベイシティ船橋ビル
千葉県 船橋市 宮本 4丁目9-13
大神宮下駅
徒歩4分
4階建
RC造 1979年
417m ベイシティ船橋
千葉県 船橋市 宮本 4丁目9-13
大神宮下駅
徒歩5分

RC造 1974年
418m ベイサイドT.M
千葉県 船橋市 浜町 1丁目38-10
南船橋駅
徒歩10分

RC造 1999年
448m 優企画ビル
千葉県 船橋市 宮本 3丁目2-13
大神宮下駅
徒歩4分
6階建
RC造 1990年
477m ポートハウス金子
千葉県 船橋市 浜町 1丁目36-7
船橋競馬場駅
徒歩7分

RC造 2002年
489m 浜町ハイツ
千葉県 船橋市 浜町 1丁目36-13
船橋競馬場駅
徒歩8分
4階建
RC造 1974年
517m 宮本パールマンション
千葉県 船橋市 宮本 4丁目18-8
大神宮下駅
徒歩3分
6階建
RC造 1981年
519m エクセル7
千葉県 船橋市 宮本 3丁目4-13
大神宮下駅
徒歩5分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮本の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

宮本 $kind_labe人口推移 宮本における人口推移・動向を調べることができます

宮本 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。