エスポワール塚越(神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目152-17)の価格相場は 78.7万円/㎡ (坪単価 260万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (43.5㎡) の 3,425 万円、最も低い部屋は 303号室 (43.5㎡) の 3,425 万円です。

エスポワール塚越 価格相場・家賃相場
78.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,068 円/㎡
(平均値)
28.0
1.0 円/㎡
川崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール塚越の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール塚越の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール塚越
住所神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目152-17
建築年1997年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区古川小学校
中学校区塚越中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、エアコン完備、インターネット利用可、バス、トイレ別、ペット相談可
アクセス JR JR南武線 川崎駅  徒歩 1分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  徒歩 1分
JR JR京浜東北線 川崎駅  徒歩 1分
JR JR東海道本線 川崎駅  徒歩 1分
JR JR南武線 矢向駅  徒歩 9分
JR JR南武線 鹿島田駅  徒歩 13分
JR JR湘南新宿ライン 新川崎駅  徒歩 17分
JR JR横須賀線 新川崎駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール塚越(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10143.52㎡
(2DK)
-3,425万円9.0万3.2%
10243.52㎡
(2DK)
-3,425万円9.0万3.2%
10343.52㎡
(2DK)
-3,425万円9.0万3.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20143.52㎡
(2DK)
-3,425万円9.0万3.2%
20243.52㎡
(2DK)
-3,425万円9.0万3.2%
20343.52㎡
(2DK)
-3,425万円9.0万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30243.52㎡
(2DK)
-3,425万円9.0万3.2%
30343.52㎡
(2DK)
-3,425万円9.0万3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール塚越の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール塚越の価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール塚越の周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール塚越の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m サンパティーク
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目152-15
矢向駅
徒歩9分

鉄骨造 1997年
44m マンション小松原
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目152
矢向駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
44m すずやビル
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目155
鹿島田駅
徒歩11分

鉄骨造 1999年
49m ヤスダハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目155
矢向駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
49m みほハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目162
矢向駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1990年
55m 田島荘
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目163
鹿島田駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1979年
58m ソフィア
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目159-10
矢向駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
78m クレセントハイム
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目212
川崎駅
徒歩1分
4階建
鉄骨造 1991年
116m 多摩ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目133-12
矢向駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
117m クロダアパート
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目422
矢向駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
118m 幸ビル
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目172
矢向駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
128m リブリ・塚越N・Sコート
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目2
鹿島田駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
135m ハイムセイカ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目220-11
矢向駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1990年
136m シティハイツ長谷川
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目218
矢向駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1995年
136m メゾン・ド・塚越
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目218
矢向駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2007年
145m サンハイツ塚越
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目174-1
鹿島田駅
徒歩10分

鉄骨造 1999年
145m レジデンスヨシオカ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目224
矢向駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1993年
146m グレイス大栄
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目175
矢向駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1994年
147m ローズティコート
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目120
鹿島田駅
徒歩9分

鉄骨造 2003年
160m コーポ吉田
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目224-4
矢向駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
163m 小島マンション
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目232
矢向駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1976年
164m グレース大栄
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目175-3
鹿島田駅
徒歩11分

鉄骨造 1993年
166m 協進ビル
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目427-5
矢向駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
167m 小島ビル
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目232
矢向駅
徒歩11分

鉄骨造 1975年
176m ガーデンカメリア
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目116
元住吉駅
徒歩1分
3階建
鉄骨造 1994年
189m ピュアホクチ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目428
矢向駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1995年
212m 小沢ハイム
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 1丁目60-63
鹿島田駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
216m VIVO
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目225-30
矢向駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
218m アービス新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目430
矢向駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
218m サウダージ新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 東小倉 11-10
鹿島田駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
219m サンライズのぞみ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目430
矢向駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2013年
224m ブルーグリーンマンション
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目195
矢向駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
233m 康成ビル
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目225-43
矢向駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1985年
235m 赤池ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目225-55
矢向駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年
237m 安伸ビル
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目225-56
矢向駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1973年
237m あまやハイム
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目430-16
川崎駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1988年
258m ホーワ・ハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 2丁目245
矢向駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
263m 塚越ビル
神奈川県 川崎市 幸区 塚越 3丁目433
矢向駅
徒歩8分

鉄骨造 1995年
264m ラフィネアビタシオン
神奈川県 川崎市 幸区 東小倉 8-28
鹿島田駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
266m サンパレス稲見
神奈川県 川崎市 幸区 古川町 79-15
矢向駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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