エスポワール南(東京都 目黒区 南 2丁目3-17)の価格相場は 97.4万円/㎡ (坪単価 322万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (42.5㎡) の 4,273 万円、最も低い部屋は 2階 (24.9㎡) の 2,406 万円です。

エスポワール南 価格相場・家賃相場
97.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,377 円/㎡
(平均値)
17.9
15.0 円/㎡
都立大学駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスポワール南の価格相場情報

物件の詳細情報

エスポワール南の物件詳細は以下の通りです。

物件名エスポワール南
住所東京都 目黒区 南 2丁目3-17
建築年2007年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急東横線 都立大学駅  徒歩 15分
東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスポワール南(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.88㎡
(1K)
-2,406万円8.5万4.2%
1階24.88㎡
(1K)
-2,406万円8.5万4.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.10㎡
(1K)
-2,531万円8.9万4.2%
2階24.88㎡
(1K)
-2,406万円8.5万4.2%
2階42.55㎡
(1LDK)
-4,273万円13.5万3.8%
2階24.88㎡
(1K)
-2,406万円8.5万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスポワール南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの目黒区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスポワール南の価格相場、家賃相場は南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、目黒区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスポワール南の周辺エリア(目黒区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南 中古マンション価格相場 推移・動向 南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスポワール南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m SouthTerrace
東京都 目黒区 南 2丁目3-9
大岡山駅
徒歩14分

鉄骨造 2011年
73m ハイツ・リトルバレー
東京都 目黒区 南 2丁目1-33
都立大学駅
徒歩15分
3階建
8部屋
鉄骨造 1991年
108m ボナール
東京都 目黒区 南 2丁目11-15
都立大学駅
徒歩13分

鉄骨造 1999年
110m コーポ橋本
東京都 目黒区 南 1丁目5-17
大岡山駅
徒歩13分

鉄骨造 1984年
128m セボン目黒南
東京都 目黒区 南 1丁目5-15
西小山駅
徒歩13分

鉄骨造 2002年
139m サザンハイツ
東京都 目黒区 南 1丁目6-1
大岡山駅
徒歩13分

鉄骨造 1991年
167m 南ビル
東京都 目黒区 南 1丁目8-22
洗足駅
徒歩12分

鉄骨造 2001年
171m カーサK・Y目黒南
東京都 目黒区 南 1丁目3-14
洗足駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2002年
183m ハイツ乗松
東京都 目黒区 南 2丁目6-22
洗足駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
207m レオパレス都立大学第8
東京都 目黒区 碑文谷 1丁目27-10
学芸大学駅
徒歩17分

鉄骨造 1992年
213m ノーブル1碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 3丁目12-10
都立大学駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2008年
224m ベルメゾン
東京都 目黒区 南 1丁目4-8
西小山駅
徒歩13分

鉄骨造 2011年
240m パレス碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 3丁目3-21
都立大学駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
241m プレシャスコート目黒南
東京都 目黒区 南 1丁目4-1
西小山駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
247m ポップビレッジ・M
東京都 目黒区 南 2丁目12-26
都立大学駅
徒歩13分

鉄骨造 1994年
269m ハイム・デュオ
東京都 目黒区 原町 2丁目17-14
洗足駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
276m ESTUDIOHARAMACHI
東京都 目黒区 原町 2丁目14-14
西小山駅
徒歩11分

鉄骨造 2004年
306m サクラハイツ
東京都 目黒区 原町 2丁目15-8
西小山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1987年
312m メゾン・デュ・フォーレ
東京都 目黒区 碑文谷 3丁目15-7
都立大学駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
334m とちぎビル
東京都 目黒区 南 2丁目8-9
大岡山駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
345m ジュネ碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 3丁目11-27
都立大学駅
徒歩10分

鉄骨造 2008年
346m ハイツみやの
東京都 目黒区 原町 2丁目16-9
洗足駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
354m Y.zenビル
東京都 目黒区 南 3丁目3-7
大岡山駅
徒歩9分

鉄骨造 1996年
363m ラ・フェリオ碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 3丁目15-3
都立大学駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
373m NCビル
東京都 目黒区 碑文谷 3丁目19-8
都立大学駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
383m 南パールハイツ
東京都 目黒区 南 3丁目2-16
都立大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
389m メルシー原町
東京都 目黒区 原町 2丁目13-10
西小山駅
徒歩10分

鉄骨造 1992年
393m レオパレス都立大学
東京都 目黒区 南 3丁目2-12
都立大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
397m ビエント南
東京都 目黒区 南 3丁目8-22
大岡山駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
398m パークサイドヴィラ
東京都 目黒区 原町 2丁目10-9
西小山駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
399m グレース・碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 4丁目9-10
都立大学駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
408m ソリッド・A
東京都 目黒区 南 1丁目18-5
洗足駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
412m メゾン白金
東京都 目黒区 原町 2丁目8-12
洗足駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
412m ヴァンハイツ
東京都 目黒区 碑文谷 1丁目19-21
西小山駅
徒歩12分

鉄骨造 1985年
420m NESTLAGE
東京都 目黒区 原町 2丁目8-20
洗足駅
徒歩9分

鉄骨造 1992年
420m GardenQuartzいぶき
東京都 目黒区 原町 2丁目1-1
西小山駅
徒歩11分

鉄骨造 2004年
422m TEPPI-2
東京都 目黒区 平町 2丁目4-15
都立大学駅
徒歩10分

鉄骨造 2006年
433m ヴィクトワール目黒
東京都 目黒区 原町 2丁目8-2
洗足駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
443m クレセント
東京都 目黒区 原町 2丁目8-7
洗足駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
446m ニコール碑文谷
東京都 目黒区 碑文谷 4丁目20-9
都立大学駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

目黒区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)すると予想されています。 目黒区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.4%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南 $kind_labe人口推移 南における人口推移・動向を調べることができます

南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

目黒区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.9 万人 -0.21%
2045 29.9 万人 +0.42%
2040 29.8 万人 +1.05%
2035 29.5 万人 +1.42%
2030 29.1 万人 +1.56%
2025 28.6 万人 -0.62%
2020 28.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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