エスパシオ(神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 2丁目7-5)の価格相場は 22.7万円/㎡ (坪単価 74.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (58.5㎡) の 1,400 万円、最も低い部屋は 101号室 (46.1㎡) の 927 万円です。

エスパシオ 価格相場・家賃相場
22.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,230 円/㎡
(平均値)
26.0
18.0 円/㎡
橋本駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エスパシオの価格相場情報

物件の詳細情報

エスパシオの物件詳細は以下の通りです。

物件名エスパシオ
住所神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 2丁目7-5
建築年1999年
構造木造
階数2階
小学校区夢の丘小学校
中学校区田名中学校
備考共用施設:駐輪場あり、ガーデン、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス JR JR相模線 橋本駅  徒歩 18分
JR JR横浜線 橋本駅  徒歩 18分
京王 京王相模原線 橋本駅  徒歩 18分
JR JR相模線 番田駅  徒歩 18分
JR JR相模線 原当麻駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エスパシオ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10146.06㎡
(2DK)
-927万円6.3万8.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20158.53㎡
(2LDK)
-1,400万円6.8万5.8%
20258.53㎡
(2LDK)
-1,400万円6.8万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエスパシオの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの相模原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエスパシオの価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、相模原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エスパシオの周辺エリア(相模原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エスパシオの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m ルシェリア田名塩田
神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 2丁目10-27
番田駅
徒歩22分
2階建
木造 2015年
108m フラットB
神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 2丁目2-11
番田駅
徒歩17分
3階建
木造 2011年
191m プロムナード
神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 2丁目16-27
番田駅
徒歩19分
2階建
木造 2003年
301m リヴァーサイドシオダ
神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 4丁目7-12
原当麻駅
徒歩42分
2階建
木造 2015年
314m アモールピュレット
神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 3丁目5-5
番田駅
徒歩24分

木造 2006年
314m アムールピュレット
神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 3丁目5-5
原当麻駅
徒歩1分
2階建
木造 2007年
334m アヴニール
神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 2丁目17-5
番田駅
徒歩27分
2階建
木造 2000年
352m ジャンティ
神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 2丁目17-1
番田駅
徒歩27分
2階建
木造 2001年
392m レオパレスアルブルー
神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 3丁目7-10
番田駅
徒歩28分
2階建
木造 2003年
448m なかよし
神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 3丁目9-40
原当麻駅
徒歩2分
2階建
木造 2013年
486m フルーヴ
神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 3丁目2-6
原当麻駅
徒歩58分
2階建
木造 2007年
486m サウザンフェア
神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 3丁目21-3
番田駅
徒歩29分

木造 2001年
549m サウザンスクエア
神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 3丁目18-3
原当麻駅
徒歩4分
2階建
木造 1999年
605m ウィステリア
神奈川県 相模原市 中央区 田名塩田 3丁目27-9
原当麻駅
徒歩24分
2階建
木造 2010年
1093m ロイヤルハイツ1
神奈川県 相模原市 南区 当麻 893-3
原当麻駅
徒歩15分

木造 1992年
1296m 第6ハイツおがわ
神奈川県 相模原市 中央区 田名 7408-1
番田駅
徒歩12分

木造 1993年
1305m 第5ハイツおがわ
神奈川県 相模原市 中央区 田名 7408
番田駅
徒歩12分

木造 1993年
1412m 第4ハイツおがわ
神奈川県 相模原市 中央区 田名 7362
番田駅
徒歩14分

木造 1992年
1451m サンクレージュ
神奈川県 愛甲郡 愛川町 中津2718-36
海老名駅
徒歩105分

木造 1993年
1487m 田所ハイツ
神奈川県 相模原市 中央区 田名 6037-1
橋本駅
徒歩80分

木造 1992年
1508m サンメゾン
神奈川県 相模原市 南区 当麻 750-8
原当麻駅
徒歩7分

木造 1992年
1518m 木下アパート
神奈川県 相模原市 中央区 田名 7222
番田駅
徒歩15分

木造 1982年
1552m コーポ六倉
神奈川県 愛甲郡 愛川町 中津2733-22
本厚木駅
徒歩116分

木造 1988年
1561m コーポカナイ
神奈川県 相模原市 中央区 田名 6130-1
番田駅
徒歩30分

木造 1992年
1568m ハイツ坊山
神奈川県 相模原市 中央区 田名 6743-13
番田駅
徒歩24分

木造 1998年
1602m メゾンドルミエール
神奈川県 相模原市 南区 当麻 1104-8
原当麻駅
徒歩7分

木造 1992年
1604m クローバーハイツコスモ
神奈川県 相模原市 南区 当麻 1113-21
原当麻駅
徒歩6分

木造 1991年
1625m サニーハイツ
神奈川県 相模原市 南区 当麻 748-8
原当麻駅
徒歩5分

木造 1993年
1632m エスペラントハイム
神奈川県 相模原市 中央区 田名 6001
上溝駅
徒歩77分

木造 1990年
1642m サンハイツ田所
神奈川県 相模原市 中央区 田名 6673-1
上溝駅
徒歩48分

木造 1991年
1668m アルプス当麻
神奈川県 相模原市 南区 当麻 1192-3
原当麻駅
徒歩4分

木造 1992年
1686m ドリームハイツA
神奈川県 相模原市 南区 当麻 1191
原当麻駅
徒歩2分

木造 1993年
1688m アヴニール・ハル2
神奈川県 相模原市 中央区 田名 5694-15
相模原駅
徒歩89分

木造 2000年
1691m ドリームハイツB
神奈川県 相模原市 南区 当麻 1191
原当麻駅
徒歩2分

木造 1993年
1698m ドリームハイツC
神奈川県 相模原市 南区 当麻 1191
原当麻駅
徒歩2分

木造 1993年
1704m ドリームハイツD
神奈川県 相模原市 南区 当麻 1191
原当麻駅
徒歩2分

木造 1993年
1714m ベラーノ・ビエント
神奈川県 相模原市 中央区 田名 6101-9
原当麻駅
徒歩63分

木造 2000年
1796m ベルハイツ
神奈川県 愛甲郡 愛川町 中津2101
本厚木駅
徒歩138分

木造 1992年
1838m ハイツエスポアール
神奈川県 相模原市 中央区 上溝 7丁目36-2
番田駅
徒歩12分

木造 2002年
1852m 深井荘
神奈川県 厚木市 上依知 908-8
本厚木駅
徒歩102分

木造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

相模原市中央区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測されています。 相模原市中央区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.3%)すると予測され、相模原市の減少傾向(-3.8%)と同様、減少傾向にあります。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

相模原市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.7 万人 -2.42%
2045 25.3 万人 -2.43%
2040 25.9 万人 -2.15%
2035 26.5 万人 -1.62%
2030 26.9 万人 -1.11%
2025 27.2 万人 -0.66%
2020 27.4 万人 -

相模原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 64.8 万人 -2.58%
2045 66.5 万人 -2.52%
2040 68.2 万人 -2.25%
2035 69.8 万人 -1.76%
2030 71.0 万人 -1.31%
2025 72.0 万人 -0.80%
2020 72.5 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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