エステムコート新大阪4パークフロント(大阪府 大阪市 淀川区 木川東 2丁目2-6)の価格相場は 49.8万円/㎡ (坪単価 165万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

エステムコート新大阪4パークフロント 価格相場・家賃相場
49.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,052 円/㎡
(平均値)
20.9
7.0 円/㎡
西中島南方駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エステムコート新大阪4パークフロントの価格相場情報

物件の詳細情報

エステムコート新大阪4パークフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名エステムコート新大阪4パークフロント
住所大阪府 大阪市 淀川区 木川東 2丁目2-6
建築年2004年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数88部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域商業地域
分譲会社日商エステム
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社エステム管理サービス
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 大阪 大阪御堂筋線 西中島南方駅  徒歩 7分
阪急 阪急京都本線 南方駅  徒歩 8分
阪急 阪急京都本線 十三駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエステムコート新大阪4パークフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエステムコート新大阪4パークフロントの価格相場、家賃相場は淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エステムコート新大阪4パークフロントの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エステムコート新大阪4パークフロントの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
208m ライオンズマンション新大阪第3
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 2丁目12-8
西中島南方駅
徒歩5分
15階建
243部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
461m チサンマンション第5新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目6-30
西中島南方駅
徒歩3分
11階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
485m プレステージ淀川グラットシエル
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 1丁目13-18
十三駅
徒歩8分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
485m コスモハイツ新大阪2番館
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目15-10
西中島南方駅
徒歩12分
9階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
508m セントラル新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 6丁目10-17
西中島南方駅
徒歩7分
12階建
66部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
528m フルーレ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目4-25
西中島南方駅
徒歩3分
10階建
136部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
537m チサンマンション第6新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 4丁目3-4
西中島南方駅
徒歩2分
11階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
560m クリーンハイム十三
大阪府 大阪市 淀川区 木川西 3丁目5-13
十三駅
徒歩13分
8階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
589m ライオンズマンション新大阪第6
大阪府 大阪市 淀川区 木川東 4丁目17-9
新大阪駅
徒歩13分
15階建
262部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
702m チサンマンション第7新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 6丁目2-3
西中島南方駅
徒歩4分
12階建
302部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
769m チサンマンション第8新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 7丁目1-3
新大阪駅
徒歩4分
14階建
182部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1977年
834m グランコート西中島
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 1丁目3-11
南方駅
徒歩4分
13階建
35部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
843m 大京ビルマンション新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 5丁目7-14
西中島南方駅
徒歩5分
12階建
85部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
845m リベールシティ淀川通
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 2丁目5-9
十三駅
徒歩4分
15階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
862m チサンマンション第3新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 5丁目8-29
西中島南方駅
徒歩5分
11階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
881m ファミール新大阪ネクス都グランバリュー
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目4-15
新大阪駅
徒歩7分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
882m チサンマンション新大阪10番館
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 5丁目7-25
西中島南方駅
徒歩5分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
918m チサンマンション第2新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 5丁目6-3
新大阪駅
徒歩6分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1971年
951m グランコート三国パークアヴェニュ
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目11-23
三国駅
徒歩11分
14階建
84部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
960m プラザ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目6-60
新大阪駅
徒歩8分
11階建
206部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
971m リーガル新大阪駅前
大阪府 大阪市 淀川区 西中島 5丁目4-35
新大阪駅
徒歩5分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
981m アービング北大阪アルブレッサ
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目5-8
十三駅
徒歩7分
15階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
991m 藤和シティコープ新大阪
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目5-25
西中島南方駅
徒歩7分
9階建
96部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1005m ユニハイム十三野中
大阪府 大阪市 淀川区 野中南 2丁目3-11
十三駅
徒歩12分
15階建
153部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1013m オリエント新大阪アーバンライフ
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目7-4
新大阪駅
徒歩8分
13階建
181部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1014m ラグーン新大阪シテイライフ2
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目7-9
新大阪駅
徒歩9分
12階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1023m ネオハイツ第3新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目7-7
新大阪駅
徒歩10分
12階建
119部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1024m ファミール北大阪パークステージ
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目13-33
三国駅
徒歩11分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1032m 新大阪コーポラス
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目8-14
新大阪駅
徒歩7分
11階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1973年
1038m ロイヤルハイツ新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目8-1
新大阪駅
徒歩6分
11階建
86部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1046m エスリード新大阪第3
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目9-27
新大阪駅
徒歩7分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1050m 新大阪ハイツ
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目9-5
新大阪駅
徒歩7分
13階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1050m ネオハイツ新淀川
大阪府 大阪市 淀川区 十三東 1丁目20-18
十三駅
徒歩5分
11階建
109部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1054m ラグーン新大阪シティライフ1
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目7-45
新大阪駅
徒歩10分
12階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1060m 第2メゾン新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目7-39
新大阪駅
徒歩11分
11階建
57部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1061m ネオハイツ第2新大阪
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目7-47
新大阪駅
徒歩10分
12階建
83部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1062m ローズコーポ新大阪第5
大阪府 大阪市 淀川区 西宮原 1丁目7-50
新大阪駅
徒歩9分
14階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1063m 新大阪ファイナンス(A〜C棟)
大阪府 大阪市 淀川区 三国本町 1丁目15
三国駅
徒歩11分
15階建
273部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1066m エスリード新大阪第2
大阪府 大阪市 東淀川区 東中島 1丁目7-6
西中島南方駅
徒歩8分
12階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1067m レック淀川
大阪府 大阪市 淀川区 十三本町 3丁目6-3
十三駅
徒歩6分
10階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.0%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市淀川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.0%)にあります。

淀川区 $kind_labe人口推移 淀川区における人口推移・動向を調べることができます

淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.2 万人 -2.45%
2045 17.7 万人 -2.13%
2040 18.0 万人 -1.62%
2035 18.3 万人 -1.29%
2030 18.6 万人 -1.21%
2025 18.8 万人 +2.54%
2020 18.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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