エクセレンス(埼玉県 越谷市 南町 1丁目22-5)の価格相場は 28.6万円/㎡ (坪単価 94.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 207号室 (50.5㎡) の 1,387 万円、最も低い部屋は 306号室 (24.3㎡) の 715 万円です。

エクセレンス 価格相場・家賃相場
28.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,705 円/㎡
(平均値)
18.9
15.0 円/㎡
蒲生駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

エクセレンスの価格相場情報

物件の詳細情報

エクセレンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名エクセレンス
住所埼玉県 越谷市 南町 1丁目22-5
建築年2006年
構造RC造
階数3階
小学校区蒲生南小学校
中学校区光陽中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、システムキッチン、バス、トイレ別
アクセス 東武 東武伊勢崎線 蒲生駅  徒歩 15分
東武 東武伊勢崎線 新田駅  徒歩 17分
JR JR武蔵野線 南越谷駅  徒歩 29分
東武 東武伊勢崎線 新越谷駅  徒歩 32分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

エクセレンス(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10148.95㎡
(1LDK)
-1,351万円7.1万6.3%
10324.89㎡
(1K)
-730万円4.7万7.7%
10524.89㎡
(1K)
-730万円4.7万7.7%
10624.34㎡
(1K)
-715万円4.6万7.7%
10748.95㎡
(1LDK)
-1,351万円7.1万6.3%
1階24.89㎡
(1K)
-730万円4.7万7.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20148.95㎡
(1LDK)
-1,351万円7.1万6.3%
20524.89㎡
(1K)
-730万円4.7万7.7%
20624.34㎡
(1K)
-715万円4.6万7.7%
20750.46㎡
(2LDK)
-1,387万円7.2万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30238.76㎡
(1LDK)
-1,098万円6.3万6.9%
30324.89㎡
(1K)
-730万円4.7万7.7%
30624.34㎡
(1K)
-715万円4.6万7.7%
30748.95㎡
(2LDK)
-1,351万円7.1万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のエクセレンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの越谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するエクセレンスの価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、越谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

エクセレンスの周辺エリア(越谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

エクセレンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m ハイツカトー
埼玉県 越谷市 南町 1丁目22-34
蒲生駅
徒歩17分
3階建
RC造 1980年
92m サザンステージ越谷
埼玉県 越谷市 南町 1丁目17-16
蒲生駅
徒歩18分
3階建
RC造 2008年
96m ビンテイジ
埼玉県 越谷市 南町 1丁目20-18
蒲生駅
徒歩18分

RC造 1993年
158m ミナミスクウェア
埼玉県 越谷市 南町 2丁目2-5
蒲生駅
徒歩15分
5階建
RC造 1995年
158m ミナミスクエアー
埼玉県 越谷市 南町 2丁目2-5
新田駅
徒歩18分
5階建
RC造 1995年
184m MORISANビル
埼玉県 越谷市 南町 1丁目17-38
蒲生駅
徒歩17分

RC造 1991年
187m モリサンビル
埼玉県 越谷市 南町 1丁目17-38
新越谷駅
徒歩2分
8階建
RC造 1992年
214m ジーナス蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目8-24
蒲生駅
徒歩15分
3階建
RC造 2000年
258m ベルメゾン南町
埼玉県 越谷市 南町 3丁目5-12
新田駅
徒歩18分
4階建
RC造 1992年
259m ライオンズマンション越谷第2
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目8-11
蒲生駅
徒歩16分
5階建
RC造 1992年
262m ベルドゥムール越谷南町
埼玉県 越谷市 南町 2丁目8-3
新田駅
徒歩16分
7階建
39部屋
RC造 2009年
325m ニュー越谷スカイハイツ
埼玉県 越谷市 伊原 1丁目3-44
蒲生駅
徒歩18分
7階建
RC造 1984年
338m ピアコート越谷
埼玉県 越谷市 南町 3丁目10-2
新田駅
徒歩16分

RC造 1989年
381m ベルドゥムール越谷南
埼玉県 越谷市 伊原 1丁目4-53
蒲生駅
徒歩22分
4階建
RC造 1995年
406m レクセルプラッツァ蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目7-25
蒲生駅
徒歩14分
8階建
197部屋
RC造 2003年
409m ライフピア越谷南
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目13-22
新田駅
徒歩13分
7階建
RC造 1996年
426m つつみコーポ
埼玉県 越谷市 蒲生南町 7-10
新田駅
徒歩12分

RC造 1990年
502m メーソンハウス渋谷
埼玉県 越谷市 蒲生 2丁目13-4
蒲生駅
徒歩15分
2階建
RC造 1988年
509m サンライズオオサワ第1
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目6-26
蒲生駅
徒歩25分
3階建
RC造 1995年
509m サンライズオオサワ第2
埼玉県 越谷市 伊原 2丁目6-26
蒲生駅
徒歩25分
3階建
RC造 1995年
510m ポレスターブロードシティ越谷蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生旭町 8-22
蒲生駅
徒歩13分
8階建
47部屋
RC造 2010年
551m ラ・シェーナ越谷南ワイズウィング
埼玉県 越谷市 蒲生南町 24-36
新田駅
徒歩11分
8階建
115部屋
RC造 2006年
558m プルミエハイツ
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目9-39
新越谷駅
徒歩4分
3階建
RC造 1992年
621m 藤助ビル
埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目5-45
新田駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
624m ライオンズマンション越谷南
埼玉県 越谷市 蒲生南町 23-11
新田駅
徒歩12分

RC造 1991年
625m ライオンズマンション新田第2
埼玉県 越谷市 蒲生愛宕町 2-2
新田駅
徒歩11分

RC造 1990年
673m エム・ブランド越谷GAMO
埼玉県 越谷市 蒲生 3丁目3-50
蒲生駅
徒歩13分
8階建
RC造 2009年
693m オーベル越谷南
埼玉県 越谷市 蒲生愛宕町 8-39
新田駅
徒歩7分

RC造 1995年
729m モア・ステージ草加公園通り
埼玉県 草加市 八幡町 936-1
新田駅
徒歩13分

RC造 1998年
733m リバーコープ蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目2-31
蒲生駅
徒歩12分

RC造 2002年
737m 越谷南パークホームズ
埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目6-45
新田駅
徒歩9分

RC造 1993年
742m 花梨ハイム
埼玉県 越谷市 蒲生愛宕町 10-4
新田駅
徒歩10分

RC造 1988年
758m パラッツオ2
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目5-11
蒲生駅
徒歩17分

RC造 2005年
759m パラッツオ
埼玉県 越谷市 蒲生 4丁目5-11
蒲生駅
徒歩17分
3階建
RC造 2006年
783m リバーコープ北八幡
埼玉県 草加市 八幡町 1152-5
新田駅
徒歩18分

RC造 1984年
921m メゾンS
埼玉県 越谷市 蒲生 1丁目2-14
蒲生駅
徒歩6分
3階建
RC造 1990年
921m メゾンS
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目2-14
蒲生駅
徒歩7分

RC造 1989年
923m 秋元マンション
埼玉県 草加市 八幡町 809-1
新田駅
徒歩9分

RC造 1980年
926m キャピタル蒲生
埼玉県 越谷市 蒲生西町 1丁目1-54
蒲生駅
徒歩5分

RC造 2002年
946m マリオン草加
埼玉県 草加市 金明町 101-1
新田駅
徒歩6分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

越谷市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.2%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、越谷市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.2%)にあります。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

越谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.0 万人 -1.21%
2045 33.4 万人 -1.05%
2040 33.8 万人 -0.92%
2035 34.1 万人 -0.65%
2030 34.3 万人 -0.22%
2025 34.4 万人 +0.72%
2020 34.2 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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