イルカミネット(神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 76-1)の価格相場は 34.4万円/㎡ (坪単価 114万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (22.2㎡) の 764 万円、最も低い部屋は 2階 (21.9㎡) の 756 万円です。

イルカミネット 価格相場・家賃相場
34.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,255 円/㎡
(平均値)
26.9
20.0 円/㎡
三ツ沢上町駅
3.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イルカミネットの価格相場情報

物件の詳細情報

イルカミネットの物件詳細は以下の通りです。

物件名イルカミネット
住所神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 76-1
建築年1998年
構造木造
アクセス その他 横浜市ブルーライン 三ツ沢上町駅  徒歩 20分
相模鉄道 相模鉄道本線 和田町駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イルカミネット(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階22.20㎡
(1K)
-764万円5.0万7.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階21.94㎡
(1K)
-756万円5.0万7.9%
2階22.20㎡
(1K)
-764万円5.0万7.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイルカミネットの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保土ケ谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイルカミネットの価格相場、家賃相場は保土ケ谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イルカミネットの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 保土ケ谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イルカミネットの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m ベルグリーン36C
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 76-17
上星川駅
徒歩21分

木造 2000年
58m コーポ一徳
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 76-13
三ツ沢上町駅
徒歩19分

木造 1985年
65m ベラヴィスタ壱番館
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 76-8
三ツ沢上町駅
徒歩19分

木造 2003年
77m セイントヒルズ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 66-12
三ツ沢上町駅
徒歩20分

木造 2003年
79m ポピーガーデン
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 66-4
三ツ沢上町駅
徒歩20分

木造 2003年
81m セイントヒルズ2
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 66-3
三ツ沢上町駅
徒歩20分
2階建
2部屋
木造 1971年
167m 常盤台ハイツ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 65-1
上星川駅
徒歩20分

木造 1984年
178m アバンスツチヤ2
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 67-5
上星川駅
徒歩24分

木造 1991年
203m エステートピアグレース
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目43-16
横浜駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
218m ペニンシュラ
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 65-6
三ツ沢上町駅
徒歩20分

木造 1997年
222m ハイツ浅山
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 65-24
横浜駅
徒歩42分

木造 1986年
233m Kドミール
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 78-20
三ツ沢上町駅
徒歩20分

木造 1997年
248m ブリオ横浜1
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 64-16
上星川駅
徒歩17分

木造 2006年
254m メゾン・ブルート
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目34-1
三ツ沢上町駅
徒歩17分

木造 2006年
256m モンセジュール常盤台
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 64-15
上星川駅
徒歩18分

木造 2004年
263m オリーブコート
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目34-2
上星川駅
徒歩20分
2階建
木造 1970年
272m クレッシェンドヤスイ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目33-2
上星川駅
徒歩20分

木造 1997年
276m ドリーバーデン2
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目33-1
三ツ沢上町駅
徒歩24分

木造 2015年
284m ドリーバーデン1
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目33-1
三ツ沢上町駅
徒歩24分

木造 2015年
311m サクセス羽沢ステイ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目36-10
上星川駅
徒歩20分

木造 2011年
311m ミーツ・カゼルネ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目31-17
三ツ沢上町駅
徒歩16分

木造 1998年
313m ウエストテラス
神奈川県 横浜市 保土ケ谷区 常盤台 63-16
上星川駅
徒歩20分

木造 1997年
329m 第三みどりハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目29-14
上星川駅
徒歩19分

木造 1995年
338m 第一みどりハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目31-12
上星川駅
徒歩15分
2階建
4部屋
木造 1973年
347m コーポ安井B
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目27-5
上星川駅
徒歩19分

木造 1993年
348m ハイム安井三番館
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目28-32
上星川駅
徒歩19分

木造 1991年
353m 第二みどりハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目30-11
上星川駅
徒歩20分

木造 1988年
357m レーヴ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目27-12
三ツ沢上町駅
徒歩27分
2階建
木造 2008年
365m 第五みどりハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目30-1
上星川駅
徒歩18分

木造 1999年
367m コーポ三輪
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目28-3
横浜駅
徒歩2分
2階建
木造 1998年
371m ハイム安井一番館
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目28-1
上星川駅
徒歩19分

木造 1989年
372m ハイム安井壱番館
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目28-1
横浜駅
徒歩4分
2階建
木造 1992年
372m ハイムヤスイ弐番館
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目28-30
上星川駅
徒歩37分
2階建
木造 1996年
397m コーポコダマ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目23-5
上星川駅
徒歩38分

木造 1977年
402m エステートヤスイB
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目28-25
上星川駅
徒歩19分

木造 1993年
404m エステートYASUI B
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目28-25
横浜駅
徒歩4分
2階建
木造 1994年
404m 羽沢ハイツ
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目26-5
上星川駅
徒歩20分

木造 1991年
405m エステートヤスイA
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目28-24
上星川駅
徒歩19分

木造 1993年
406m エステートYASUI A
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目28-24
横浜駅
徒歩5分
2階建
木造 1994年
408m クラブ・ザ・ユナイト スウィンドン
神奈川県 横浜市 神奈川区 羽沢南 1丁目26-14
横浜駅
徒歩2分
2階建
木造 2016年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保土ケ谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市保土ケ谷区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測されています。 横浜市保土ケ谷区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-3.9%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

保土ケ谷区 $kind_labe人口推移 保土ケ谷区における人口推移・動向を調べることができます

保土ケ谷区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市保土ケ谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.9 万人 -1.98%
2045 19.3 万人 -1.88%
2040 19.6 万人 -1.69%
2035 20.0 万人 -1.55%
2030 20.3 万人 -1.47%
2025 20.6 万人 -0.97%
2020 20.8 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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