イニシア鷺沼レジデンス(神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目)の価格相場は 87.9万円/㎡ (坪単価 291万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (76.7㎡) の 6,705 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.8%)、最も低い部屋は 1002号室 (64.8㎡) の 5,732 万円 (新築時価格・分譲時価格から-16.9%)です。

イニシア鷺沼レジデンス 価格相場・家賃相場
87.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,028 円/㎡
(平均値)
8.8
4.0 円/㎡
鷺沼駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

イニシア鷺沼レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア鷺沼レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名イニシア鷺沼レジデンス
ブランドイニシア
住所神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目
建築年2016年
構造RC造
総戸数27部屋
階数10階
用途地域近隣商業地域
管理会社大和ライフネクスト(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、温水洗浄便座、インターネット利用可
アクセス その他 東急田園都市線 鷺沼駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア鷺沼レジデンス(9フロア、27戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20172.45㎡
(3LDK)
6,498万円6,362万円14.5万2.7%
20264.79㎡
(3LDK)
5,898万円5,732万円13.9万2.9%
20376.68㎡
(3LDK)
6,898万円6,705万円14.8万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30172.45㎡
(3LDK)
6,598万円6,362万円14.5万2.7%
30264.79㎡
(3LDK)
5,998万円5,732万円13.9万2.9%
30376.68㎡
(3LDK)
6,998万円6,705万円14.8万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.45㎡
(3LDK)
6,798万円6,362万円14.5万2.7%
40264.79㎡
(3LDK)
6,098万円5,732万円13.9万2.9%
40376.68㎡
(3LDK)
7,198万円6,705万円14.8万2.7%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.45㎡
(3LDK)
6,998万円6,362万円14.5万2.7%
50264.79㎡
(3LDK)
6,198万円5,732万円13.9万2.9%
50376.68㎡
(3LDK)
7,298万円6,705万円14.8万2.7%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60172.45㎡
(3LDK)
7,298万円6,362万円14.5万2.7%
60264.79㎡
(3LDK)
6,548万円5,732万円13.9万2.9%
60376.68㎡
(3LDK)
7,598万円6,705万円14.8万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70172.45㎡
(3LDK)
7,398万円6,362万円14.5万2.7%
70264.79㎡
(3LDK)
6,598万円5,732万円13.9万2.9%
70376.68㎡
(3LDK)
7,698万円6,705万円14.8万2.7%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80172.45㎡
(3LDK)
7,498万円6,362万円14.5万2.7%
80264.79㎡
(3LDK)
6,698万円5,732万円13.9万2.9%
80376.68㎡
(3LDK)
7,798万円6,705万円14.8万2.7%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90172.45㎡
(3LDK)
7,698万円6,362万円14.5万2.7%
90264.79㎡
(3LDK)
6,798万円5,732万円13.9万2.9%
90376.68㎡
(3LDK)
7,998万円6,705万円14.8万2.7%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100172.45㎡
(3LDK)
7,798万円6,362万円14.5万2.7%
100264.79㎡
(3LDK)
6,898万円5,732万円13.9万2.9%
100376.68㎡
(3LDK)
8,098万円6,705万円14.8万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア鷺沼レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は宮前区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア鷺沼レジデンスの価格相場、家賃相場は宮前区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア鷺沼レジデンスの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向 宮前区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

宮前区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

イニシア鷺沼レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m 安藤マンション
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目2-1
鷺沼駅
徒歩3分
8階建
RC造 1980年
49m カーサ・ドルチェ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目2-3
鷺沼駅
徒歩3分
5階建
RC造 1996年
58m 青木ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目3-12
鷺沼駅
徒歩2分
4階建
RC造 1986年
65m ルミエール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目2-2
鷺沼駅
徒歩2分
5階建
RC造 1989年
65m セントラルプラザさぎ沼2
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目10-36
鷺沼駅
徒歩3分

RC造 1992年
66m セントラルプラザさぎ沼II
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目10-36
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1993年
78m 鷺沼ニューハイツ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目12-28
鷺沼駅
徒歩2分
6階建
RC造 1978年
88m メゾンドール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目10-42
鷺沼駅
徒歩5分
3階建
RC造 2007年
101m ヴィラデエステさぎ沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目3-5
鷺沼駅
徒歩3分
6階建
RC造 1996年
102m オーベル鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目
鷺沼駅
徒歩0分
5階建
56部屋
RC造 2018年
103m フレルさぎ沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目1-1
鷺沼駅
徒歩3分

RC造 1999年
110m メゾン鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目11-3
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1984年
110m 第二ビラスズキ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目12-2
鷺沼駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
110m 鷺沼ビラスズキ1号棟
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目12-2
鷺沼駅
徒歩3分
4階建
RC造 1981年
110m 鷺沼ビラスズキ2号館
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目12-2
センター北駅
徒歩1分
4階建
RC造 2000年
110m 鷺沼ビラ鈴木2号館
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目12-2
鷺沼駅
徒歩3分
4階建
RC造 2000年
113m 鷺沼ビラスズキ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目12-2
鷺沼駅
徒歩3分

RC造 1980年
118m ソフィーナ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目3-15
鷺沼駅
徒歩4分
7階建
RC造 1989年
126m 鷺沼第一ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目11-6
鷺沼駅
徒歩1分
6階建
RC造 1971年
127m 鷺沼スカイビル
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目5-13
鷺沼駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
128m オーベル鷺沼マスターレジデンス
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目
鷺沼駅
徒歩4分
5階建
56部屋
RC造 2018年
131m サンライズ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目3-23
鷺沼駅
徒歩4分
7階建
RC造 1990年
144m エンゼル鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目5-1
鷺沼駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
147m 鷺沼ハイデンス
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目12-3
鷺沼駅
徒歩4分

RC造 1979年
148m 鷺沼東急アパート
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目3-13
鷺沼駅
徒歩5分
8階建
RC造 1967年
152m ハイライフ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目5-8
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 1982年
155m 鷺沼ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目1-22
鷺沼駅
徒歩2分
4階建
RC造 1973年
161m コーポレート鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目7-1
鷺沼駅
徒歩6分

RC造 1997年
162m URコーポレート鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目7-1
センター北駅
徒歩2分
6階建
RC造 1998年
163m パーク・ノヴァ鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目12-4
鷺沼駅
徒歩4分
6階建
RC造 1995年
167m シャトレー鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目5-2
鷺沼駅
徒歩4分
3階建
RC造 1982年
169m 鷺沼ブルーネ
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目1-35
鷺沼駅
徒歩1分
4階建
RC造 1990年
173m 鷺沼みのるビル鷺沼ハーベスト
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目11-12
鷺沼駅
徒歩2分

RC造 1980年
175m ハイツニューしらぎく
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目5-3
鷺沼駅
徒歩3分
5階建
RC造 1978年
175m シャトル鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目7-6
鷺沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 1983年
181m ヒラオビル
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目1
鷺沼駅
徒歩2分

RC造 1988年
190m 榎ビル
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 3丁目1-16
鷺沼駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
199m エグレッテ白楽
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目9-5
鷺沼駅
徒歩3分
3階建
RC造 2005年
199m サンスプリットハイム
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目9-5
鷺沼駅
徒歩7分
3階建
RC造 1988年
200m サミエール鷺沼
神奈川県 川崎市 宮前区 鷺沼 1丁目12-24
鷺沼駅
徒歩6分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

宮前区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市宮前区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)すると予想されています。 川崎市宮前区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.2%)する見込みであり、川崎市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

宮前区 $kind_labe人口推移 宮前区における人口推移・動向を調べることができます

宮前区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市宮前区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.9 万人 -0.68%
2045 24.0 万人 -0.35%
2040 24.1 万人 +0.05%
2035 24.1 万人 +0.52%
2030 24.0 万人 +0.79%
2025 23.8 万人 +1.86%
2020 23.4 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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