Name: イニシア上池袋
Brand: イニシア
SKU: イニシア上池袋
Price: 912000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

イニシア上池袋(東京都豊島区上池袋 1丁目35-12)の価格相場は 91.2万円/㎡ (坪単価 302万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 603号室 (101㎡) の 9,070 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.7%)、最も低い部屋は 301号室 (42.5㎡) の 3,976 万円 (新築時価格・分譲時価格から+17.7%)です。

イニシア上池袋価格相場・家賃相場

91.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,618 円/㎡

(平均値)

16.8 年

8.0 円/㎡

大塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
イニシア上池袋の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
上池袋の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

イニシア上池袋の価格相場情報

物件の詳細情報

イニシア上池袋の物件詳細は以下の通りです。

物件名	イニシア上池袋
ブランド	イニシア
住所	東京都豊島区上池袋 1丁目35-12
建築年	2008年
構造	RC造
総戸数	37部屋
階数	7階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	豊成小学校
中学校区	巣鴨北中学校
管理会社	大和ライフネクスト(株)
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：温水洗浄便座、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	JR JR山手線大塚駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

イニシア上池袋(7フロア、34戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年10月01日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	88.44㎡ (3LDK)	5,498万円	8,000万円	21.9万	3.3%
102	75.19㎡ (3LDK)	4,848万円	6,869万円	19.9万	3.5%
103	76.10㎡ (3LDK)	4,748万円	6,947万円	20.0万	3.5%
104	76.10㎡ (3LDK)	4,598万円	6,947万円	20.0万	3.5%
105	85.27㎡ (3LDK)	5,898万円	7,732万円	21.4万	3.3%
106	80.53㎡ (3LDK)	5,548万円	7,328万円	20.7万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	88.44㎡ (3LDK)	5,798万円	8,000万円	21.9万	3.3%
202	75.19㎡ (3LDK)	5,198万円	6,869万円	19.9万	3.5%
203	76.10㎡ (3LDK)	5,098万円	6,947万円	20.0万	3.5%
204	76.10㎡ (3LDK)	4,918万円	6,947万円	20.0万	3.5%
205	85.27㎡ (3LDK)	6,198万円	7,732万円	21.4万	3.3%
206	80.53㎡ (3LDK)	5,748万円	7,328万円	20.7万	3.4%
207	80.02㎡ (3LDK)	5,398万円	7,284万円	20.6万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	42.50㎡ (1LDK)	3,378万円	3,976万円	13.0万	3.9%
302	75.19㎡ (3LDK)	5,678万円	6,869万円	19.9万	3.5%
303	76.10㎡ (3LDK)	5,578万円	6,947万円	20.0万	3.5%
304	76.10㎡ (3LDK)	5,398万円	6,947万円	20.0万	3.5%
305	85.27㎡ (3LDK)	6,598万円	7,732万円	21.4万	3.3%
306	80.53㎡ (3LDK)	5,898万円	7,328万円	20.7万	3.4%
307	80.02㎡ (3LDK)	5,598万円	7,284万円	20.6万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	68.08㎡ (2LDK)	5,798万円	6,252万円	18.6万	3.6%
402	76.10㎡ (3LDK)	5,878万円	6,947万円	20.0万	3.5%
403	76.10㎡ (3LDK)	5,698万円	6,947万円	20.0万	3.5%
405	80.53㎡ (3LDK)	6,048万円	7,328万円	20.7万	3.4%
406	50.50㎡ (1LDK)	3,978万円	4,697万円	14.9万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	76.10㎡ (3LDK)	6,398万円	6,947万円	20.0万	3.5%
502	76.10㎡ (3LDK)	5,898万円	6,947万円	20.0万	3.5%
504	80.53㎡ (3LDK)	6,198万円	7,328万円	20.7万	3.4%
505	43.22㎡ (1R)	3,378万円	4,041万円	13.2万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	90.16㎡ (3LDK)	7,498万円	8,146万円	22.1万	3.3%
602	85.27㎡ (3LDK)	6,998万円	7,732万円	21.4万	3.3%
603	101.22㎡ (3LDK)	7,978万円	9,070万円	23.4万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	89.20㎡ (3LDK)	7,598万円	8,065万円	22.0万	3.3%
702	65.53㎡ (2LDK)	5,598万円	6,029万円	18.1万	3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のイニシア上池袋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は上池袋のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するイニシア上池袋の価格相場、家賃相場は上池袋のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

イニシア上池袋の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

上池袋中古マンション価格相場推移・動向上池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上池袋中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

イニシア上池袋の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
24m	サクラハウス大塚B 東京都豊島区上池袋 1丁目34-5	大塚駅徒歩9分		RC造	1987年
27m	コンチネンタル・ハイツ大塚東京都豊島区上池袋 1丁目35-10	巣鴨新田駅徒歩4分		RC造	1979年
44m	エスペランサ池袋東京都豊島区上池袋 1丁目34-11	大塚駅徒歩7分	5階建	RC造	2008年
58m	アクチュエールホシノ東京都豊島区上池袋 1丁目33-19	大塚駅徒歩8分		RC造	1990年
60m	YOUKOSQUARE上池袋東京都豊島区上池袋 1丁目35-6	北池袋駅徒歩11分	3階建 10部屋	RC造	1994年
61m	MSY大塚東京都豊島区上池袋 1丁目33-9	巣鴨新田駅徒歩5分	4階建	RC造	2001年
65m	ハウスマツモト東京都豊島区上池袋 1丁目33-10	大塚駅徒歩9分	3階建	RC造	1973年
66m	マンションパーク宮仲東京都豊島区北大塚 3丁目27-9	巣鴨新田駅徒歩4分		RC造	1977年
72m	ntpOhtsukaWest 東京都豊島区西巣鴨 1丁目6-7	巣鴨新田駅徒歩5分		RC造	2014年
73m	プリマベーラ西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 1丁目5-2	大塚駅徒歩8分	6階建	RC造	2006年
77m	橋本ビル東京都豊島区西巣鴨 1丁目5-11	大塚駅徒歩9分		RC造	1988年
83m	ワコーレ大塚東京都豊島区北大塚 3丁目17-6	巣鴨新田駅徒歩5分	7階建	RC造	1984年
85m	Jewels大塚東京都豊島区西巣鴨 1丁目6-5	大塚駅前駅徒歩8分		RC造	1979年
86m	ダイヤモンドレジデンス北大塚東京都豊島区北大塚 3丁目27-11	巣鴨新田駅徒歩4分		RC造	1980年
95m	岩ビル東京都豊島区北大塚 3丁目28-2	大塚駅徒歩8分	4階建 6部屋	RC造	1969年
98m	大塚キャノン・ハイツ東京都豊島区西巣鴨 1丁目5-6	大塚駅徒歩8分		RC造	1979年
102m	第二吉岡ビル東京都豊島区上池袋 1丁目31-23	大塚駅徒歩9分		RC造	1976年
106m	大塚スカイマンション東京都豊島区北大塚 3丁目17-4	巣鴨新田駅徒歩5分	5階建	RC造	1990年
107m	正栄ビル東京都豊島区西巣鴨 1丁目3-5	大塚駅徒歩7分		RC造	1981年
108m	コープ野村大塚東京都豊島区西巣鴨 1丁目7-20	巣鴨新田駅徒歩4分		RC造	1978年
108m	EMIビル東京都豊島区北大塚 3丁目29-2	大塚駅徒歩7分		RC造	1984年
111m	新堀ビル東京都豊島区上池袋 1丁目30-17	大塚駅徒歩10分		RC造	1987年
112m	ARTESSIMOFRAN 東京都豊島区北大塚 3丁目17-3	大塚駅徒歩9分		RC造	2013年
113m	プライムアーバン大塚東京都豊島区西巣鴨 1丁目3-4	巣鴨新田駅徒歩3分	6階建	RC造	2007年
113m	グランフォート青淵閣東京都豊島区上池袋 1丁目32-20	大塚駅徒歩9分	9階建 123部屋	RC造	2007年
114m	パールハイツ大塚東京都豊島区北大塚 3丁目28-10	大塚駅徒歩7分		RC造	1979年
114m	アイエスビル東京都豊島区西巣鴨 1丁目19-3	巣鴨新田駅徒歩5分		RC造	1993年
116m	ヴィラ北大塚東京都豊島区北大塚 3丁目29-1	巣鴨新田駅徒歩4分		RC造	1984年
119m	サカエ・ダイホープラザ大塚東京都豊島区北大塚 3丁目27-17	巣鴨新田駅徒歩4分		RC造	1989年
126m	アウルK 東京都豊島区西巣鴨 1丁目19-6	大塚駅徒歩9分		RC造	2011年
127m	サンベール西巣鴨東京都豊島区西巣鴨 1丁目19-18	大塚駅徒歩11分		RC造	1986年
133m	スプリングヒルズ東京都豊島区北大塚 3丁目31-3	巣鴨新田駅徒歩4分	7階建	RC造	1993年
137m	ハイネス北大塚東京都豊島区北大塚 3丁目29-9	大塚駅徒歩6分		RC造	1978年
141m	パルコート呉竹東京都豊島区北大塚 3丁目18-13	大塚駅徒歩9分		RC造	1995年
143m	レフィーズ大塚東京都豊島区西巣鴨 1丁目8-3	大塚駅徒歩9分	8階建 28部屋	RC造	2006年
144m	シティーコート北大塚東京都豊島区北大塚 3丁目27-16	大塚駅前駅徒歩6分	5階建	RC造	2006年
151m	ヴィラ・パレット東京都豊島区西巣鴨 1丁目3-23	大塚駅徒歩7分		RC造	1983年
154m	U-HOME 東京都豊島区北大塚 3丁目15-9	大塚駅徒歩8分		RC造	1991年
156m	第8不二ハイツ東京都豊島区北大塚 3丁目30-4	大塚駅徒歩6分		RC造	1974年
162m	ミヤギビル東京都豊島区北大塚 3丁目25-11	巣鴨新田駅徒歩3分		RC造	1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

上池袋 $kind_labe人口推移上池袋における人口推移・動向を調べることができます

上池袋将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	32.9 万人	-0.18%
2045 年	33.0 万人	+0.43%
2040 年	32.9 万人	+1.42%
2035 年	32.4 万人	+2.16%
2030 年	31.7 万人	+2.81%
2025 年	30.8 万人	+2.28%
2020 年	30.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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