アルファT(東京都 品川区 西五反田 3丁目12-8)の価格相場は 94.6万円/㎡ (坪単価 313万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (25.4㎡) の 2,415 万円、最も低い部屋は 4階 (22.5㎡) の 2,106 万円です。

アルファT 価格相場・家賃相場
94.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,562 円/㎡
(平均値)
26.0
3.0 円/㎡
不動前駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アルファTの価格相場情報

物件の詳細情報

アルファTの物件詳細は以下の通りです。

物件名アルファT
住所東京都 品川区 西五反田 3丁目12-8
建築年1999年
構造RC造
アクセス 東急 東急目黒線 不動前駅  徒歩 3分
JR JR山手線 五反田駅  徒歩 10分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 10分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アルファT(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階25.36㎡
(1R)
-2,415万円9.0万4.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.48㎡
(1R)
-2,106万円8.1万4.6%
3階25.36㎡
(1R)
-2,415万円9.0万4.5%
3階25.36㎡
(1R)
-2,415万円9.0万4.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.36㎡
(1R)
-2,415万円9.0万4.5%
4階22.73㎡
(1R)
-2,133万円8.1万4.6%
4階22.48㎡
(1R)
-2,106万円8.1万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階25.36㎡
(1R)
-2,415万円9.0万4.5%
5階22.50㎡
(1R)
-2,108万円8.1万4.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階25.36㎡
(1R)
-2,415万円9.0万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアルファTの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアルファTの価格相場、家賃相場は西五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アルファTの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 西五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アルファTの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m SPACIA目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 3丁目12-9
不動前駅
徒歩3分

RC造 2005年
34m エティア目黒イーストコート
東京都 品川区 西五反田 3丁目12-6
目黒駅
徒歩9分
18階建
96部屋
RC造 2007年
64m 村上ビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目12-15
不動前駅
徒歩3分

RC造 1993年
68m エティア目黒ウエストタワー
東京都 品川区 西五反田 3丁目12-1
不動前駅
徒歩4分

RC造 2005年
71m コジマハイツ
東京都 品川区 西五反田 3丁目13-6
不動前駅
徒歩3分

RC造 2004年
73m パークハビオ目黒リバーサイド
東京都 品川区 西五反田 3丁目11-2
不動前駅
徒歩4分

RC造 2015年
75m クレアシオン目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 3丁目13-8
不動前駅
徒歩3分
10階建
41部屋
RC造 2005年
79m アンフォーラメグロ
東京都 品川区 西五反田 3丁目13-11
不動前駅
徒歩2分

RC造 2000年
88m ガーラ不動前
東京都 品川区 西五反田 3丁目
不動前駅
徒歩0分
9階建
57部屋
RC造 2019年
89m コートかむろ坂
東京都 品川区 西五反田 3丁目13-5
不動前駅
徒歩4分

RC造 1977年
90m ガーラ・リバーサイド目黒
東京都 品川区 西五反田 3丁目
不動前駅
徒歩5分
9階建
57部屋
RC造 2019年
109m カスタリア目黒かむろ坂
東京都 品川区 西五反田 4丁目31-23
不動前駅
徒歩3分
14階建
RC造 2005年
115m シティタワー目黒
東京都 品川区 西五反田 3丁目
不動前駅
徒歩4分
25階建
244部屋
RC造 2017年
115m メゾン・ド・オルジュ
東京都 品川区 西五反田 3丁目13-23
不動前駅
徒歩5分

RC造 1983年
117m レジダンスイン・目黒
東京都 品川区 西五反田 3丁目13-21
不動前駅
徒歩4分
5階建
RC造 1987年
122m オークプレイス目黒リバーテラス
東京都 品川区 西五反田 3丁目13-23
目黒駅
徒歩11分
10階建
43部屋
RC造 2014年
126m 和・メゾンプネウマ
東京都 品川区 西五反田 3丁目13-21
不動前駅
徒歩5分

RC造 1996年
127m ルーブル目黒
東京都 品川区 西五反田 3丁目13-19
不動前駅
徒歩4分
7階建
24部屋
RC造 2003年
128m 目黒CITYCARAVANA
東京都 品川区 西五反田 3丁目13-19
不動前駅
徒歩5分

RC造 1996年
132m メゾン金子
東京都 品川区 西五反田 3丁目13-18
不動前駅
徒歩3分

RC造 1984年
133m ハイツ塚原
東京都 品川区 西五反田 5丁目1-25
不動前駅
徒歩2分

RC造 1983年
138m クレヴィアタワー目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 3丁目9-17
不動前駅
徒歩4分
21階建
138部屋
RC造 2016年
140m 岡崎ビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目14-5
不動前駅
徒歩4分

RC造 1980年
141m 栄ビルガーデンコーポ不動前
東京都 品川区 西五反田 4丁目31-21
不動前駅
徒歩2分

RC造 1974年
147m メイプルリーフ中溝
東京都 品川区 西五反田 3丁目16-6
不動前駅
徒歩6分
8階建
RC造 2000年
149m メインステージ不動前
東京都 品川区 西五反田 3丁目14-1
不動前駅
徒歩3分

RC造 1999年
151m ソルージュ山手
東京都 品川区 西五反田 5丁目2-1
不動前駅
徒歩3分
10階建
RC造 2000年
151m イトーピア目黒ブランニュー
東京都 品川区 西五反田 3丁目16-3
不動前駅
徒歩5分
12階建
44部屋
RC造 2003年
156m ザ・ガーデンテラス目黒
東京都 品川区 西五反田 3丁目440-1
五反田駅
徒歩9分
19階建
108部屋
RC造 2018年
165m 赤田ビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目14-7
不動前駅
徒歩4分

RC造 1977年
165m 不動前
東京都 品川区 西五反田 5丁目
不動前駅
徒歩0分
5階建
46部屋
RC造 2019年
167m 日本歯研ビル不動前ホワイトレジデンス
東京都 品川区 西五反田 5丁目1-10
不動前駅
徒歩2分

RC造 1979年
175m プリヴィレージュ目黒南
東京都 品川区 西五反田 3丁目9-15
不動前駅
徒歩4分
8階建
RC造 2007年
178m 山京目黒ビル
東京都 品川区 上大崎 4丁目5-37
不動前駅
徒歩6分

RC造 1990年
178m ベルフェイス目黒
東京都 品川区 西五反田 3丁目16-1
不動前駅
徒歩6分

RC造 2010年
180m マンションアルファ不動前
東京都 品川区 西五反田 3丁目16-15
不動前駅
徒歩5分
5階建
RC造 1982年
181m サンライズ石井
東京都 品川区 西五反田 4丁目32-12
不動前駅
徒歩1分

RC造 1982年
182m BELISTA目黒不動前
東京都 品川区 西五反田 3丁目9-23
不動前駅
徒歩5分
11階建
59部屋
RC造 2011年
183m アコーハイツ
東京都 品川区 西五反田 4丁目31-16
不動前駅
徒歩2分
4階建
RC造 1988年
185m SCMビル櫻コート目黒
東京都 品川区 西五反田 3丁目6-2
五反田駅
徒歩8分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

西五反田 $kind_labe人口推移 西五反田における人口推移・動向を調べることができます

西五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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