アドリーム大宮宮原壱番館(埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目107-5)の価格相場は 23.9万円/㎡ (坪単価 79.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

アドリーム大宮宮原壱番館 価格相場・家賃相場
23.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,182 円/㎡
(平均値)
28.9
17.0 円/㎡
宮原駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アドリーム大宮宮原壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

アドリーム大宮宮原壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名アドリーム大宮宮原壱番館
住所埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目107-5
建築年1996年
構造RC造
階数7階
小学校区宮原小学校
中学校区宮原中学校
備考共用施設:RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、バス、トイレ別、インターネット利用可
アクセス JR JR高崎線 宮原駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アドリーム大宮宮原壱番館(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30258.10㎡
(3LDK)
-1,391万円6.9万5.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアドリーム大宮宮原壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアドリーム大宮宮原壱番館の価格相場、家賃相場は北区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アドリーム大宮宮原壱番館の周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北区 中古マンション価格相場 推移・動向 北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アドリーム大宮宮原壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
44m アドリーム大宮宮原弐番館
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目106-4
宮原駅
徒歩16分

RC造 1995年
67m CHARMANT 2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目122-2
宮原駅
徒歩18分
5階建
RC造 1992年
67m シャルマン2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目122-2
上尾駅
徒歩2分
5階建
RC造 1990年
107m セザール大宮中央公園
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目105-10
宮原駅
徒歩17分

RC造 1989年
137m 宮原パークハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目123-6
宮原駅
徒歩17分

RC造 1978年
142m 大宮宮原ガーデンハウス
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目120-4
宮原駅
徒歩17分
7階建
RC造 1993年
185m 本田ビル
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目102-10
宮原駅
徒歩14分

RC造 1977年
187m ホンダコーポ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目102-10
宮原駅
徒歩15分
3階建
RC造 1978年
229m プレミール
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目118-6
宮原駅
徒歩17分
3階建
RC造 2006年
242m ロイヤルY宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目117-8
宮原駅
徒歩15分
3階建
RC造 2005年
301m コート吉野
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目393-3
宮原駅
徒歩19分
4階建
RC造 1990年
317m ピース嶋村
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目99-10
宮原駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
331m 第28大宮ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目99-12
宮原駅
徒歩10分
4階建
RC造 1983年
334m ういんぐ67
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目391-6
宮原駅
徒歩18分
3階建
RC造 2002年
349m ドルーグ吉野
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目368-8
今羽駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
378m パークプラザマンション宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目82-18
宮原駅
徒歩15分
3階建
RC造 1981年
388m センチュリー宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目66-8
今羽駅
徒歩13分

RC造 2007年
397m セントエルモ大宮吉野町
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目390-2
今羽駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
399m ピュアレジデンス
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 33-31
宮原駅
徒歩13分

RC造 1993年
404m グラン・コート大宮宮原
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 96-1
宮原駅
徒歩13分

RC造 1997年
405m クラージュ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目66-7
宮原駅
徒歩13分

RC造 2007年
421m グランドゥール
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目364-6
今羽駅
徒歩10分
3階建
RC造 2010年
444m ウエストグレイス
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目364-12
今羽駅
徒歩10分
3階建
RC造 2012年
452m クレスティータ 17
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目417-2
吉野原駅
徒歩18分
5階建
RC造 1989年
465m サンシェール
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目97-11
宮原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
489m クリスタル吉野町
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目349-3
宮原駅
徒歩14分
4階建
RC造 1991年
491m 大宮吉野町ガーデンハウス
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目351-1
今羽駅
徒歩10分

RC造 1995年
492m 奈良町ハイツ
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 32-2
宮原駅
徒歩13分

RC造 1990年
496m メイプルガーデン宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目138-1
宮原駅
徒歩18分

RC造 1995年
502m ウィンベルデュエット宮原No.2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目61-7
宮原駅
徒歩15分

RC造 1992年
502m ウインベルデュエット宮原第2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目61-7
今羽駅
徒歩9分
5階建
RC造 1993年
535m ボヌール2
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目72-1
宮原駅
徒歩10分

RC造 1996年
536m 大宮吉野町住宅1号棟
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 2丁目18-1
宮原駅
徒歩22分

RC造 1977年
537m ボヌールII
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目72-1
宮原駅
徒歩8分
3階建
RC造 1997年
539m ダイアパレス大宮宮原
埼玉県 さいたま市 北区 吉野町 1丁目351-2
宮原駅
徒歩15分
7階建
52部屋
RC造 2007年
541m キャッスル宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目137-6
宮原駅
徒歩17分
6階建
RC造 1991年
548m メゾンドミヤハラ
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目7-11
宮原駅
徒歩9分
3階建
RC造 1991年
548m メゾンド宮原
埼玉県 さいたま市 北区 宮原町 4丁目7-11
宮原駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
548m グランシャリオ
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 109-1
宮原駅
徒歩20分

RC造 2009年
552m レーベンハイム大宮奈良町
埼玉県 さいたま市 北区 奈良町 26-1
宮原駅
徒歩10分
6階建
41部屋
RC造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)すると予想されています。 さいたま市北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.6%)する見込みであり、さいたま市全体の増加率(+3.1%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

北区 $kind_labe人口推移 北区における人口推移・動向を調べることができます

北区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.7 万人 -1.42%
2045 14.9 万人 -1.15%
2040 15.1 万人 -0.75%
2035 15.2 万人 -0.31%
2030 15.2 万人 +0.19%
2025 15.2 万人 +1.75%
2020 14.9 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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