アデニウム氷川台(東京都 練馬区 氷川台 2丁目104-4他)の価格相場は 81.8万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (76.3㎡) の 6,134 万円 (新築時価格・分譲時価格から+21.3%)、最も低い部屋は 407号室 (66.2㎡) の 5,548 万円 (新築時価格・分譲時価格から+18.0%)です。

アデニウム氷川台 価格相場・家賃相場
81.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,966 円/㎡
(平均値)
11.5
13.0 円/㎡
氷川台駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アデニウム氷川台の価格相場情報

物件の詳細情報

アデニウム氷川台の物件詳細は以下の通りです。

物件名アデニウム氷川台
ブランドアデニウム
住所東京都 練馬区 氷川台 2丁目104-4他
建築年2013年
構造RC造
総戸数31部屋
階数4階
用途地域第一種低層住居専用地域
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、システムキッチン、温水洗浄便座、オール電化、インターネット利用可
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 氷川台駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アデニウム氷川台(4フロア、31戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10174.84㎡
(3LDK)
4,713万円6,053万円14.3万2.8%
10268.36㎡
(3LDK)
4,348万円5,677万円14.0万3.0%
10375.93㎡
(3LDK)
4,855万円6,114万円14.3万2.8%
10471.23㎡
(3LDK)
4,449万円5,847万円14.2万2.9%
10571.83㎡
(3LDK)
4,257万円5,882万円14.2万2.9%
10666.24㎡
(3LDK)
4,054万円5,548万円13.9万3.0%
10773.71㎡
(3LDK)
4,459万円5,990万円14.2万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20174.84㎡
(3LDK)
4,845万円6,053万円14.3万2.8%
20268.36㎡
(3LDK)
4,490万円5,677万円14.0万3.0%
20376.30㎡
(3LDK)
5,058万円6,134万円14.3万2.8%
20475.93㎡
(3LDK)
4,976万円6,114万円14.3万2.8%
20571.23㎡
(3LDK)
4,257万円5,847万円14.2万2.9%
20671.83㎡
(3LDK)
4,601万円5,882万円14.2万2.9%
20766.24㎡
(3LDK)
4,277万円5,548万円13.9万3.0%
20873.71㎡
(3LDK)
4,713万円5,990万円14.2万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30174.84㎡
(3LDK)
5,037万円6,053万円14.3万2.8%
30268.36㎡
(3LDK)
4,693万円5,677万円14.0万3.0%
30376.30㎡
(3LDK)
5,270万円6,134万円14.3万2.8%
30475.93㎡
(3LDK)
5,199万円6,114万円14.3万2.8%
30571.23㎡
(3LDK)
4,794万円5,847万円14.2万2.9%
30671.83㎡
(3LDK)
4,814万円5,882万円14.2万2.9%
30766.24㎡
(3LDK)
4,480万円5,548万円13.9万3.0%
30873.71㎡
(3LDK)
4,693万円5,990万円14.2万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40174.84㎡
(3LDK)
5,270万円6,053万円14.3万2.8%
40268.36㎡
(3LDK)
4,895万円5,677万円14.0万3.0%
40376.30㎡
(3LDK)
5,270万円6,134万円14.3万2.8%
40475.93㎡
(3LDK)
5,402万円6,114万円14.3万2.8%
40571.23㎡
(3LDK)
4,997万円5,847万円14.2万2.9%
40671.83㎡
(3LDK)
5,017万円5,882万円14.2万2.9%
40766.24㎡
(3LDK)
4,703万円5,548万円13.9万3.0%
40873.71㎡
(3LDK)
5,199万円5,990万円14.2万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアデニウム氷川台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は氷川台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアデニウム氷川台の価格相場、家賃相場は氷川台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アデニウム氷川台の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向 氷川台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

氷川台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アデニウム氷川台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m フローラル氷川台
東京都 練馬区 氷川台 2丁目7-11
氷川台駅
徒歩13分

RC造 1990年
61m コープ野村練馬氷川台
東京都 練馬区 氷川台 2丁目17-10
氷川台駅
徒歩14分
3階建
RC造 1982年
68m 氷川台ハイツかすが
東京都 練馬区 氷川台 2丁目14-13
氷川台駅
徒歩12分
4階建
RC造 1995年
76m パークハイム氷川台二丁目
東京都 練馬区 氷川台 2丁目7-27
氷川台駅
徒歩15分
4階建
RC造 1989年
129m セントラルパーク氷川台
東京都 練馬区 氷川台 2丁目15-5
氷川台駅
徒歩12分

RC造 1986年
177m パールマンション氷川台
東京都 練馬区 氷川台 2丁目23-11
氷川台駅
徒歩11分

RC造 1991年
180m ディナ・スカーラ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 2丁目3-4
氷川台駅
徒歩10分
6階建
16部屋
RC造 2003年
187m カーサベルデ
東京都 練馬区 氷川台 2丁目11-35
氷川台駅
徒歩10分

RC造 1991年
189m 練馬センチュリーマンション
東京都 練馬区 氷川台 2丁目
氷川台駅
徒歩13分
6階建
25部屋
RC造 1998年
190m サンライフ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 2丁目5-7
上板橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2004年
191m ホワイトハウス25
東京都 練馬区 氷川台 2丁目5-14
上板橋駅
徒歩11分
3階建
RC造 1996年
191m 氷川台センチュリーマンション
東京都 練馬区 氷川台 2丁目3-1
氷川台駅
徒歩10分

RC造 1997年
198m ホワイトハウス
東京都 練馬区 錦 1丁目20-7
上板橋駅
徒歩11分
3階建
RC造 1986年
203m ミルキーウェイ
東京都 練馬区 錦 1丁目16-10
上板橋駅
徒歩15分
3階建
RC造 2000年
214m グランドヒルズ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 2丁目23-7
氷川台駅
徒歩10分

RC造 1993年
215m グラントゥルース氷川台
東京都 練馬区 氷川台 2丁目12-12
氷川台駅
徒歩9分
5階建
RC造 2008年
216m 氷川台ハウス
東京都 練馬区 氷川台 2丁目5-18
上板橋駅
徒歩11分

RC造 1995年
219m 氷川台2丁目レジデンス
東京都 練馬区 氷川台 2丁目12-10
氷川台駅
徒歩11分

RC造 2006年
219m プレジオコート平和台
東京都 練馬区 平和台 1丁目7-9
氷川台駅
徒歩14分
3階建
RC造 2003年
224m アールヒル
東京都 練馬区 氷川台 2丁目12-3
氷川台駅
徒歩9分
5階建
RC造 1990年
228m シティホームズ氷川台二丁目レジデンス
東京都 練馬区 氷川台 2丁目12-10
氷川台駅
徒歩9分
8階建
58部屋
RC造 2007年
234m エスパシオ岩本
東京都 練馬区 氷川台 4丁目3-8
氷川台駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
236m ウエステリア
東京都 練馬区 錦 1丁目20-1
上板橋駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年
243m コープ浅見
東京都 練馬区 氷川台 1丁目12-21
氷川台駅
徒歩10分

RC造 2005年
250m 小竹マンション
東京都 練馬区 錦 1丁目14-6
上板橋駅
徒歩10分

RC造 1983年
251m パークサイドヒル
東京都 練馬区 氷川台 4丁目1-20
氷川台駅
徒歩9分
6階建
RC造 1990年
252m プラウド氷川台
東京都 練馬区 氷川台 2丁目24-12
氷川台駅
徒歩14分
6階建
26部屋
RC造 2013年
255m コーポ浅見3
東京都 練馬区 氷川台 1丁目12-23
氷川台駅
徒歩10分
3階建
21部屋
RC造 2006年
256m エクセル秀光
東京都 練馬区 氷川台 2丁目1-8
上板橋駅
徒歩13分

RC造 1988年
262m コープ浅見3
東京都 練馬区 氷川台 1丁目12-23
氷川台駅
徒歩10分

RC造 2005年
263m 氷川台ロイヤルハイツ
東京都 練馬区 氷川台 2丁目25-13
氷川台駅
徒歩12分

RC造 1994年
263m 氷川台レジデンス
東京都 練馬区 氷川台 1丁目12-24
氷川台駅
徒歩10分
3階建
RC造 1998年
281m クローバーハイム
東京都 練馬区 錦 1丁目19-3
上板橋駅
徒歩13分

RC造 1991年
288m 藤和シティホームズ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目1-23
氷川台駅
徒歩8分

RC造 2002年
290m シティホームズ氷川台
東京都 練馬区 氷川台 4丁目1-23
氷川台駅
徒歩8分
10階建
56部屋
RC造 2003年
290m グランドマークレジデンス
東京都 練馬区 氷川台 2丁目25-7
氷川台駅
徒歩11分

RC造 2014年
303m ダイナシティ城北中央公園
東京都 練馬区 錦 1丁目14-15
上板橋駅
徒歩10分
5階建
28部屋
RC造 2006年
311m グランマークレジデンス
東京都 練馬区 氷川台 2丁目25-2
氷川台駅
徒歩15分
6階建
86部屋
RC造 2015年
311m コーポひばり
東京都 練馬区 氷川台 4丁目22-7
氷川台駅
徒歩7分
3階建
RC造 2006年
317m QuaTRE
東京都 練馬区 氷川台 4丁目4-4
氷川台駅
徒歩8分

RC造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

氷川台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

氷川台 $kind_labe人口推移 氷川台における人口推移・動向を調べることができます

氷川台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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