アデニウム墨田本所(東京都 墨田区 本所 1丁目27-8)の価格相場は 97.3万円/㎡ (坪単価 322万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 204号室 (67.2㎡) の 6,466 万円 (新築時価格・分譲時価格から+27.0%)、最も低い部屋は 408号室 (55.8㎡) の 5,485 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.4%)です。

アデニウム墨田本所 価格相場・家賃相場
97.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,055 円/㎡
(平均値)
10.1
8.0 円/㎡
浅草駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

アデニウム墨田本所の価格相場情報

物件の詳細情報

アデニウム墨田本所の物件詳細は以下の通りです。

物件名アデニウム墨田本所
ブランドアデニウム
住所東京都 墨田区 本所 1丁目27-8
建築年2014年
構造PC造
総戸数60部屋
階数7階
用途地域近隣商業地域
小学校区外手小学校
中学校区本所中学校
管理会社イオンディライト(株)
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス 東武 東武伊勢崎線 浅草駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

アデニウム墨田本所(4フロア、13戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20166.23㎡
(3LDK)
4,660万円6,383万円12.6万2.4%
20362.65㎡
(3LDK)
4,660万円6,080万円12.6万2.5%
20467.23㎡
(3LDK)
5,090万円6,466万円12.6万2.3%
20655.77㎡
(2LDK)
3,790万円5,485万円12.3万2.7%
20755.77㎡
(2LDK)
3,890万円5,485万円12.3万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30166.23㎡
(3LDK)
5,170万円6,383万円12.6万2.4%
30262.65㎡
(3LDK)
4,780万円6,080万円12.6万2.5%
30558.20㎡
(3LDK)
4,290万円5,697万円12.5万2.6%
30755.77㎡
(2LDK)
4,090万円5,485万円12.3万2.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40467.23㎡
(3LDK)
5,390万円6,466万円12.6万2.3%
40558.20㎡
(3LDK)
4,440万円5,697万円12.5万2.6%
40855.77㎡
(3LDK)
4,240万円5,485万円12.3万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70362.65㎡
(3LDK)
5,290万円6,080万円12.6万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のアデニウム墨田本所の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本所のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するアデニウム墨田本所の価格相場、家賃相場は本所のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

アデニウム墨田本所の周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本所 中古マンション価格相場 推移・動向 本所における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本所 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

アデニウム墨田本所の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1319m フォーレ向島
東京都 墨田区 向島 2丁目20-5
とうきょうスカイツリー駅
徒歩6分

PC造 1979年
1330m 中村ビル
東京都 台東区 浅草 6丁目12-3
浅草駅
徒歩8分

PC造 1992年
1411m ガーデンコートトリゴエ
東京都 台東区 鳥越 2丁目6-3
浅草橋駅
徒歩8分

PC造 2012年
1855m リヴェールエストT.E.N
東京都 江東区 新大橋 3丁目8-3
森下駅
徒歩2分
3階建
PC造 1999年
1859m レイ.ローズビル
東京都 台東区 台東 1丁目16-7
秋葉原駅
徒歩8分

PC造 2005年
2114m 坂原ビル
東京都 台東区 入谷 2丁目29-8
入谷駅
徒歩5分

PC造 1995年
2165m グランヴィラージュ
東京都 台東区 千束 3丁目30-2
三ノ輪駅
徒歩7分
3階建
PC造 2007年
2424m ベル・ハイツ
東京都 墨田区 文花 2丁目16-10
小村井駅
徒歩5分

PC造 1991年
3071m AI・COURT湯島
東京都 文京区 湯島 4丁目4-13
湯島駅
徒歩6分
3階建
PC造 2011年
3166m セレッソ2
東京都 墨田区 墨田 1丁目18-16
東向島駅
徒歩6分
3階建
PC造 2007年
3207m ジュネス三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 1丁目32-7
三ノ輪駅
徒歩5分

PC造 2014年
3234m 青山アパート
東京都 荒川区 南千住 1丁目32-7
三ノ輪駅
徒歩5分

PC造 2014年
3573m ハイツ小林
東京都 江東区 南砂 1丁目13-4
東陽町駅
徒歩15分

PC造 1989年
3608m クレストコート
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目52-3
日暮里駅
徒歩5分
3階建
PC造 2011年
3676m チェルシースコット
東京都 江戸川区 平井 6丁目18-3
平井駅
徒歩6分

PC造 2013年
3736m リバーフォート平井
東京都 江戸川区 平井 6丁目19-11
平井駅
徒歩6分
5階建
PC造 2014年
3821m palazzohirai
東京都 江戸川区 平井 3丁目29-5
平井駅
徒歩3分

PC造 2015年
3911m グリーンハウス
東京都 江戸川区 平井 3丁目19-15
平井駅
徒歩3分

PC造 2015年
4490m 大熊マンション
東京都 荒川区 西日暮里 6丁目48-10
西日暮里駅
徒歩5分

PC造 1974年
4545m イーグル新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目35-6
新小岩駅
徒歩18分

PC造 1992年
4635m ハーモナイズ東東ビル
東京都 北区 田端新町 1丁目30-3
田端駅
徒歩12分

PC造 1994年
4750m ハイツ平野
東京都 葛飾区 東四つ木 4丁目19-2
四ツ木駅
徒歩5分

PC造 1993年
4773m HERITAGE
東京都 江戸川区 小松川 4丁目106-1
平井駅
徒歩13分

PC造 2008年
4804m ピュアコート東砂
東京都 江東区 東砂 2丁目16-3
東大島駅
徒歩10分

PC造 1994年
4812m LysBcanc
東京都 中央区 月島 2丁目8-9
月島駅
徒歩3分

PC造 2015年
4979m シルト築地
東京都 中央区 築地 6丁目6
築地駅
徒歩5分

PC造 2014年
5217m 銀座誠和ビル
東京都 中央区 銀座 7丁目6-9
新橋駅
徒歩5分

PC造 1997年
5253m リューズコート
東京都 江東区 枝川 1丁目6-20
豊洲駅
徒歩11分

PC造 2014年
5320m パルデンス立石
東京都 葛飾区 東立石 3丁目15-11
京成立石駅
徒歩6分

PC造 1989年
5324m ラ・フォーレ3
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目13-5
新小岩駅
徒歩13分

PC造 2012年
5325m パルウイズ石井
東京都 荒川区 町屋 6丁目10-12
町屋駅
徒歩13分

PC造 2005年
5449m シエルトーレ三番町
東京都 千代田区 三番町 5-37
半蔵門駅
徒歩3分
14階建
70部屋
PC造 2004年
5474m スカイフラット
東京都 文京区 千石 1丁目21-4
千石駅
徒歩2分
3階建
PC造 2000年
5544m フレックス立石
東京都 葛飾区 東立石 3丁目25-12
京成立石駅
徒歩4分

PC造 2008年
5618m パークアクシス文京ステージ
東京都 文京区 水道 2丁目4-12
江戸川橋駅
徒歩5分
11階建
PC造 2005年
5734m プレシャスコート
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目21-8
新小岩駅
徒歩11分

PC造 2006年
5884m メゾン市ケ谷
東京都 新宿区 市谷砂土原町 1丁目2-32
市ケ谷駅
徒歩1分

PC造 1993年
5920m エミネンス3
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目3-18
新小岩駅
徒歩7分

PC造 2007年
5999m コーポサンライズ
東京都 江戸川区 船堀 2丁目9-16
船堀駅
徒歩7分

PC造 1986年
6254m サンレジデンス
東京都 江戸川区 船堀 3丁目2-3
船堀駅
徒歩1分

PC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本所の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

本所 $kind_labe人口推移 本所における人口推移・動向を調べることができます

本所 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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