Name: びゅうパルク下総中山
SKU: びゅうパルク下総中山
Price: 504000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

びゅうパルク下総中山(千葉県船橋市二子町 502-5)の価格相場は 50.4万円/㎡ (坪単価 167万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 901号室 (96.5㎡) の 5,128 万円 (新築時価格・分譲時価格から+4.2%)、最も低い部屋は 902号室 (68.3㎡) の 3,362 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.6%)です。

びゅうパルク下総中山価格相場・家賃相場

50.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,197 円/㎡

(平均値)

22.0 年

7.0 円/㎡

下総中山駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
びゅうパルク下総中山の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
二子町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

びゅうパルク下総中山の価格相場情報

物件の詳細情報

びゅうパルク下総中山の物件詳細は以下の通りです。

物件名	びゅうパルク下総中山
住所	千葉県船橋市二子町 502-5
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	84部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	小栗原小学校
中学校区	葛飾中学校
管理会社	(株)ジェイアール東日本住宅開発
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：システムキッチン、床暖房、BS/CS対応
アクセス	JR JR総武線下総中山駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

びゅうパルク下総中山(9フロア、84戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月03日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	90.15㎡ (4LDK)	4,090万円	4,711万円	8.0万	2.0%
102	80.24㎡ (3LDK)	3,520万円	4,081万円	9.0万	2.6%
103	77.92㎡ (3LDK)	3,400万円	3,938万円	9.1万	2.8%
104	78.77㎡ (3LDK)	3,420万円	3,990万円	9.1万	2.7%
105	68.35㎡ (2LDK)	2,690万円	3,362万円	9.5万	3.4%
106	85.76㎡ (4LDK)	3,860万円	4,429万円	8.5万	2.3%
107	72.24㎡ (3LDK)	2,950万円	3,593万円	9.4万	3.1%
108	70.90㎡ (3LDK)	2,840万円	3,513万円	9.5万	3.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	90.15㎡ (4LDK)	4,090万円	4,711万円	8.0万	2.0%
202	80.24㎡ (3LDK)	3,520万円	4,081万円	9.0万	2.6%
203	77.92㎡ (3LDK)	3,400万円	3,938万円	9.1万	2.8%
204	78.77㎡ (3LDK)	3,420万円	3,990万円	9.1万	2.7%
205	68.35㎡ (2LDK)	2,690万円	3,362万円	9.5万	3.4%
206	85.76㎡ (4LDK)	3,860万円	4,429万円	8.5万	2.3%
207	72.24㎡ (3LDK)	2,950万円	3,593万円	9.4万	3.1%
208	70.90㎡ (3LDK)	2,840万円	3,513万円	9.5万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	90.15㎡ (4LDK)	4,130万円	4,711万円	8.0万	2.0%
302	80.24㎡ (3LDK)	3,550万円	4,081万円	9.0万	2.6%
303	77.92㎡ (3LDK)	3,430万円	3,938万円	9.1万	2.8%
304	78.77㎡ (3LDK)	3,450万円	3,990万円	9.1万	2.7%
305	68.35㎡ (2LDK)	2,720万円	3,362万円	9.5万	3.4%
306	85.76㎡ (4LDK)	3,890万円	4,429万円	8.5万	2.3%
307	72.24㎡ (3LDK)	2,980万円	3,593万円	9.4万	3.1%
308	70.90㎡ (3LDK)	2,870万円	3,513万円	9.5万	3.2%
309	72.72㎡ (3LDK)	2,680万円	3,622万円	9.4万	3.1%
310	70.08㎡ (3LDK)	2,690万円	3,464万円	9.5万	3.3%
311	75.31㎡ (3LDK)	2,780万円	3,778万円	9.3万	2.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	90.15㎡ (4LDK)	4,170万円	4,711万円	8.0万	2.0%
402	80.24㎡ (3LDK)	3,580万円	4,081万円	9.0万	2.6%
403	77.92㎡ (3LDK)	3,460万円	3,938万円	9.1万	2.8%
404	78.77㎡ (3LDK)	3,480万円	3,990万円	9.1万	2.7%
405	68.35㎡ (2LDK)	2,750万円	3,362万円	9.5万	3.4%
406	85.76㎡ (4LDK)	3,920万円	4,429万円	8.5万	2.3%
407	72.24㎡ (3LDK)	3,080万円	3,593万円	9.4万	3.1%
408	70.90㎡ (3LDK)	2,950万円	3,513万円	9.5万	3.2%
409	72.72㎡ (3LDK)	2,880万円	3,622万円	9.4万	3.1%
410	70.08㎡ (3LDK)	2,890万円	3,464万円	9.5万	3.3%
411	75.31㎡ (3LDK)	3,050万円	3,778万円	9.3万	2.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.15㎡ (4LDK)	4,220万円	4,711万円	8.0万	2.0%
502	80.24㎡ (3LDK)	3,620万円	4,081万円	9.0万	2.6%
503	77.92㎡ (3LDK)	3,500万円	3,938万円	9.1万	2.8%
504	78.77㎡ (3LDK)	3,520万円	3,990万円	9.1万	2.7%
505	68.35㎡ (2LDK)	2,790万円	3,362万円	9.5万	3.4%
506	85.76㎡ (4LDK)	3,960万円	4,429万円	8.5万	2.3%
507	72.24㎡ (3LDK)	3,120万円	3,593万円	9.4万	3.1%
508	70.90㎡ (3LDK)	2,990万円	3,513万円	9.5万	3.2%
509	72.72㎡ (3LDK)	2,950万円	3,622万円	9.4万	3.1%
510	70.08㎡ (3LDK)	2,980万円	3,464万円	9.5万	3.3%
511	75.31㎡ (3LDK)	3,160万円	3,778万円	9.3万	2.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	95.55㎡ (4LDK)	4,780万円	5,066万円	7.3万	1.7%
602	77.92㎡ (3LDK)	3,540万円	3,938万円	9.1万	2.8%
603	78.77㎡ (3LDK)	3,560万円	3,990万円	9.1万	2.7%
604	68.35㎡ (2LDK)	2,830万円	3,362万円	9.5万	3.4%
605	85.76㎡ (4LDK)	4,000万円	4,429万円	8.5万	2.3%
606	72.24㎡ (3LDK)	3,160万円	3,593万円	9.4万	3.1%
607	70.90㎡ (3LDK)	3,030万円	3,513万円	9.5万	3.2%
608	72.72㎡ (3LDK)	2,990万円	3,622万円	9.4万	3.1%
609	70.08㎡ (3LDK)	3,020万円	3,464万円	9.5万	3.3%
610	75.31㎡ (3LDK)	3,200万円	3,778万円	9.3万	2.9%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.71㎡ (3LDK)	4,130万円	4,173万円	8.8万	2.5%
702	77.92㎡ (3LDK)	3,580万円	3,938万円	9.1万	2.8%
703	78.77㎡ (3LDK)	3,600万円	3,990万円	9.1万	2.7%
704	68.35㎡ (2LDK)	2,870万円	3,362万円	9.5万	3.4%
705	85.76㎡ (4LDK)	4,040万円	4,429万円	8.5万	2.3%
706	72.24㎡ (3LDK)	3,200万円	3,593万円	9.4万	3.1%
707	70.90㎡ (3LDK)	3,070万円	3,513万円	9.5万	3.2%
708	72.72㎡ (3LDK)	3,030万円	3,622万円	9.4万	3.1%
709	70.08㎡ (3LDK)	3,060万円	3,464万円	9.5万	3.3%
710	75.31㎡ (3LDK)	3,240万円	3,778万円	9.3万	2.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	79.39㎡ (3LDK)	4,050万円	4,029万円	9.0万	2.7%
802	78.77㎡ (3LDK)	3,640万円	3,990万円	9.1万	2.7%
803	68.35㎡ (2LDK)	2,910万円	3,362万円	9.5万	3.4%
804	85.76㎡ (4LDK)	4,080万円	4,429万円	8.5万	2.3%
805	72.24㎡ (3LDK)	3,240万円	3,593万円	9.4万	3.1%
806	70.90㎡ (3LDK)	3,110万円	3,513万円	9.5万	3.2%
807	72.72㎡ (3LDK)	3,070万円	3,622万円	9.4万	3.1%
808	70.08㎡ (3LDK)	3,100万円	3,464万円	9.5万	3.3%
809	75.31㎡ (3LDK)	3,290万円	3,778万円	9.3万	2.9%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	96.47㎡ (4LDK)	4,920万円	5,128万円	7.1万	1.7%
902	68.35㎡ (2LDK)	2,960万円	3,362万円	9.5万	3.4%
903	85.76㎡ (4LDK)	4,130万円	4,429万円	8.5万	2.3%
904	72.24㎡ (3LDK)	3,290万円	3,593万円	9.4万	3.1%
905	70.90㎡ (3LDK)	3,160万円	3,513万円	9.5万	3.2%
906	87.68㎡ (4LDK)	4,280万円	4,552万円	8.3万	2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のびゅうパルク下総中山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は二子町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するびゅうパルク下総中山の価格相場、家賃相場は二子町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

びゅうパルク下総中山の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

二子町中古マンション価格相場推移・動向二子町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

二子町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

びゅうパルク下総中山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
53m	クレドール千葉県船橋市二子町 527-1	下総中山駅徒歩6分		RC造	2005年
68m	ディアコート下総中山千葉県船橋市二子町 525-1	下総中山駅徒歩8分		RC造	1997年
78m	パテラ下総中山千葉県船橋市二子町 524	下総中山駅徒歩8分		RC造	2012年
88m	プレジャーガーデン下総中山千葉県船橋市二子町 523	下総中山駅徒歩7分		RC造	1999年
102m	ディモフィリス千葉県船橋市二子町 534-2	下総中山駅徒歩7分		RC造	2004年
112m	フレール西船橋千葉県船橋市二子町 487-1	下総中山駅徒歩9分		RC造	1996年
121m	キッツハイム西船橋千葉県船橋市二子町 490-1	下総中山駅徒歩9分		RC造	1991年
125m	中山ロイヤルマンション千葉県船橋市二子町 531-1	下総中山駅徒歩5分	6階建 42部屋	RC造	1973年
130m	UR都市機構コーポレート西船橋ハイブリッジソシア2 千葉県船橋市二子町 520	下総中山駅徒歩9分		RC造	1997年
132m	ミレブローズ・サダヒロ千葉県船橋市二子町 492-1	東中山駅徒歩12分		RC造	1996年
144m	tlumS 千葉県船橋市東中山 1丁目19-22	下総中山駅徒歩6分		RC造	2008年
144m	TLUM S棟千葉県船橋市東中山 1丁目19-22	下総中山駅徒歩6分	3階建	RC造	2009年
150m	イーストヒルズ千葉県船橋市東中山 1丁目22-6	東中山駅徒歩5分	2階建	RC造	1994年
154m	TLUM F 千葉県船橋市東中山 1丁目19-32	下総中山駅徒歩6分	3階建	RC造	2010年
159m	ベルムハイム図南千葉県船橋市二子町 577	下総中山駅徒歩9分		RC造	1994年
160m	GRAND VISUTA 伍番館千葉県船橋市東中山 1丁目21-6	東中山駅徒歩6分	3階建	RC造	2003年
160m	グランビスタ伍番館千葉県船橋市東中山 1丁目21-6	東中山駅徒歩4分	3階建	RC造	2003年
168m	サンフラワー東中山千葉県船橋市東中山 1丁目22-8	東中山駅徒歩6分	4階建	RC造	1991年
172m	ヴェルドミール千葉県船橋市二子町 535-9	下総中山駅徒歩4分		RC造	2002年
173m	ヴェルドゥーラ西船千葉県船橋市二子町 482	下総中山駅徒歩9分		RC造	1994年
178m	tlumL 千葉県船橋市東中山 1丁目19-25	下総中山駅徒歩6分		RC造	2008年
179m	エンゼルハイム参番館千葉県船橋市二子町 484	西船橋駅徒歩9分		RC造	1994年
180m	TLUM L棟千葉県船橋市東中山 1丁目19-25	東中山駅徒歩6分	3階建	RC造	2009年
182m	東中山金子ビル千葉県船橋市東中山 1丁目23-11	東中山駅徒歩5分	3階建	RC造	1990年
187m	ハイブリッジソシア千葉県船橋市二子町 545-1	下総中山駅徒歩6分		RC造	1991年
187m	下総中山ガーデニア千葉県船橋市二子町 597-1	下総中山駅徒歩8分		RC造	1998年
188m	TLUMV 千葉県船橋市東中山 1丁目19-29	東中山駅徒歩6分	3階建	RC造	2013年
191m	コーポアンファン千葉県船橋市東中山 1丁目19-26	東中山駅徒歩6分		RC造	2012年
210m	シティコート高橋千葉県船橋市東中山 1丁目24-13	東中山駅徒歩4分	3階建	RC造	1999年
222m	ハイツ橋本千葉県船橋市本中山 3丁目1-1	下総中山駅徒歩4分	4階建	RC造	1980年
223m	アイエムハイツ東中山千葉県船橋市東中山 1丁目22-2	東中山駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
236m	下総中山グランドハイツ千葉県船橋市本中山 3丁目2-5	下総中山駅徒歩5分	8階建	RC造	1994年
237m	スカイコート船橋千葉県船橋市二子町 608-5	下総中山駅徒歩11分		RC造	1988年
258m	エクセレントシティ下総中山IIIプレシャスコート千葉県船橋市本中山 3丁目	下総中山駅徒歩6分	5階建 46部屋	RC造	2018年
261m	二子町ハイツ千葉県船橋市二子町 472-5	下総中山駅徒歩11分		RC造	1997年
280m	本中山アパートメント千葉県船橋市本中山 3丁目9-5	下総中山駅徒歩5分	3階建	RC造	1991年
292m	プラウド下総中山千葉県船橋市本中山 3丁目9-30	下総中山駅徒歩4分	7階建 57部屋	RC造	2014年
294m	ロワイヤル中山千葉県船橋市本中山 3丁目9-14	下総中山駅徒歩4分	3階建	RC造	1990年
308m	メイツフナバシウエストハウス千葉県船橋市二子町 562-2	下総中山駅徒歩8分		RC造	2003年
311m	メイツ船橋ウエストハウス千葉県船橋市二子町 562-2	下総中山駅徒歩8分	6階建 48部屋	RC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

二子町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

二子町 $kind_labe人口推移二子町における人口推移・動向を調べることができます

二子町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	65.2 万人	-0.71%
2045 年	65.6 万人	-0.43%
2040 年	65.9 万人	-0.20%
2035 年	66.0 万人	+0.16%
2030 年	65.9 万人	+0.69%
2025 年	65.5 万人	+1.85%
2020 年	64.3 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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