あべのシャルム(大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 3丁目2-5)の価格相場は 51.0万円/㎡ (坪単価 169万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『あべのシャルム』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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あべのシャルム(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のあべのシャルムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は阿倍野区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
あべのシャルムの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
阿倍野区 中古マンション価格相場 推移・動向
あべのシャルムの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 85m | あべのクオレ 大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目12-2 | 阿倍野駅 徒歩4分 | 14階建 148部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 140m | あべのべレーザ 大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目12-3 | 阿倍野駅 徒歩3分 | 14階建 134部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 227m | あべのセレサ 大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 2丁目2-4 | 阿倍野駅 徒歩5分 | 14階建 155部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 229m | あべのベルタ 大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目10 | 阿倍野駅 徒歩3分 | 17階建 337部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 251m | あべのマルシェ(東館･西館) 大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 2丁目1 | 阿倍野駅 徒歩6分 | 14階建 300部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 290m | ディオレ阿倍野筋 大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4丁目18-12 | 阿倍野駅 徒歩2分 | 15階建 101部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 319m | あべのグラントゥール 大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 1丁目7-20 | 阿倍野駅 徒歩5分 | 40階建 401部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 320m | あべのC1コーポ 大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 1丁目6-2 | 天王寺駅 徒歩7分 | 14階建 191部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 340m | あべのポンテ 大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 2丁目1-2 | 天王寺駅 徒歩6分 | 13階建 81部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 407m | シオン阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 5丁目11-26 | 阿倍野駅 徒歩4分 | 14階建 15部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 407m | エステムコート阿倍野コンフォルト 大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目8-18 | 阿倍野駅 徒歩3分 | 13階建 58部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 456m | セレッソコート阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 5丁目13-2 | 松虫駅 徒歩4分 | 13階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 501m | プロパレス阿倍野ヴィアッツァ 大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 5丁目13-10 | 松虫駅 徒歩3分 | 15階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 541m | 阿倍野松崎町グリーンハイツ 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目3-37 | 阿倍野駅 徒歩3分 | 10階建 99部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 559m | ネオハイツ阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目3-43 | 大阪阿部野橋駅 徒歩3分 | 11階建 111部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 575m | イトーピア阿倍野松崎町常盤通り 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目10-1 | 大阪阿部野橋駅 徒歩4分 | 15階建 126部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 662m | アールヴェール阿倍野松崎町 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目9-5 | 阿倍野駅 徒歩6分 | 10階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 679m | エンゼルブレッサ阿倍野松崎町 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目9-29 | 大阪阿部野橋駅 徒歩5分 | 12階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 694m | 天王寺パークヴィラ 大阪府 大阪市 西成区 山王 1丁目1-10 | 動物園前駅 徒歩3分 | 14階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 730m | ライオンズマンション阿倍野阪南町 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目11-2 | 文の里駅 徒歩4分 | 10階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 734m | 朝日プラザペルソナージュ天下茶屋 大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 1丁目6-24 | 今船駅 徒歩4分 | 11階建 108部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 824m | コスモあべの坂ガーデンズ 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目13-23 | 文の里駅 徒歩5分 | 15階建 274部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 901m | ヴィルヌーブ阿倍野 大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 1丁目2-28 | 天王寺駅 徒歩4分 | 12階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 933m | ユニックス常盤 大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目8-14 | 文の里駅 徒歩6分 | 14階建 23部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 938m | 天王寺センターハイツ 大阪府 大阪市 天王寺区 悲田院町 8-26 | 天王寺駅 徒歩3分 | 14階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 949m | 天王寺駅前アーバンライフ 大阪府 大阪市 天王寺区 悲田院町 4-6 | 天王寺駅 徒歩3分 | 15階建 55部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 974m | 朝日プラザ天王寺パサージュ 大阪府 大阪市 天王寺区 悲田院町 4-39 | 天王寺駅 徒歩3分 | 10階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 984m | ライオンズマンション阿倍野阪南町第2 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目43-11 | 昭和町駅 徒歩5分 | 12階建 33部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1016m | ターミナル天王寺北口ビル 大阪府 大阪市 天王寺区 南河堀町 9-43 | 天王寺駅 徒歩4分 | 8階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1017m | 天王寺スカイハイツ 大阪府 大阪市 天王寺区 南河堀町 9-48 | 天王寺駅 徒歩4分 | 13階建 212部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 1050m | ドムール阿倍野阪南町 大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目45-1 | 昭和町駅 徒歩3分 | 14階建 53部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 1051m | 日商岩井阿倍野王子町マンション 大阪府 大阪市 阿倍野区 王子町 2丁目11-17 | 東天下茶屋駅 徒歩3分 | 9階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1100m | 天王寺第2スカイハイツ 大阪府 大阪市 天王寺区 北河堀町 4-7 | 天王寺駅 徒歩5分 | 12階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 1132m | ネオコーポ花園町 大阪府 大阪市 西成区 花園北 2丁目11-18 | 花園町駅 徒歩1分 | 13階建 114部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 1147m | 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘 大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 4-17 | 聖天坂駅 徒歩4分 | 3階建 29部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 1184m | 阿倍野カルチェ美章園 大阪府 大阪市 阿倍野区 三明町 2丁目11-22 | 美章園駅 徒歩4分 | 9階建 57部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 1197m | 南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント 大阪府 大阪市 西成区 花園南 2丁目8-19 | 天下茶屋駅 徒歩3分 | 13階建 61部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1219m | 朝日プラザ天王寺 大阪府 大阪市 阿倍野区 天王寺町北 1丁目8-47 | 寺田町駅 徒歩4分 | 11階建 430部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 1243m | 朝日プラザ花園第2 大阪府 大阪市 西成区 鶴見橋 1丁目1-4 | 花園町駅 徒歩4分 | 12階建 71部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 1246m | ソルコート阿倍野文の里 大阪府 大阪市 阿倍野区 美章園 3丁目1-7 | 美章園駅 徒歩3分 | 15階建 121部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
阿倍野区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市阿倍野区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.3%)すると予想されます。 大阪市全体が減少する中で、大阪市阿倍野区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.3%)にあります。
阿倍野区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 10.2 万人 | -2.50% |
| 2045 年 | 10.4 万人 | -2.22% |
| 2040 年 | 10.7 万人 | -1.80% |
| 2035 年 | 10.8 万人 | -1.25% |
| 2030 年 | 11.0 万人 | -0.94% |
| 2025 年 | 11.1 万人 | -0.08% |
| 2020 年 | 11.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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