南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント(大阪府 大阪市 西成区 花園南 2丁目8-19)の価格相場は 37.1万円/㎡ (坪単価 123万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント 価格相場・家賃相場
37.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,890 円/㎡
(平均値)
21.4
3.0 円/㎡
天下茶屋駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『大阪市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『大阪市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの価格相場情報

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を37.1万円/㎡、家賃相場を1890.4円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 大阪市 西成区 花園南 2丁目8-19」です。13階建て鉄骨鉄筋コンクリート造の物件で、天下茶屋駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は21.4年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの物件詳細は以下の通りです。

物件名南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント
住所大阪府 大阪市 西成区 花園南 2丁目8-19
建築年2002年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数61部屋
階数13階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域、準住居地域
管理会社南海ビルサービス
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 南海 南海高野線 天下茶屋駅  徒歩 3分
南海 南海本線 天下茶屋駅  徒歩 3分
大阪 大阪堺筋線 天下茶屋駅  徒歩 3分
阪堺電軌 阪堺電軌阪堺線 北天下茶屋駅  徒歩 6分
大阪 大阪四つ橋線 岸里駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロント』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は西成区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの価格相場、家賃相場は西成区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、大阪市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
西成区 中古マンション価格相場 推移・動向 西成区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西成区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

南海シティハイツ天下茶屋ステーションフロントの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
395m ペルル岸里
大阪府 大阪市 西成区 潮路 1丁目8-34
岸里駅
徒歩3分
10階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
500m 朝日プラザペルソナージュ天下茶屋
大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 1丁目6-24
今船駅
徒歩4分
11階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
712m 聖天坂シティタワー
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1丁目8-20
聖天坂駅
徒歩3分
15階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
740m 朝日プラザ岸里3
大阪府 大阪市 西成区 岸里 3丁目1-28
岸里駅
徒歩4分
11階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
755m 東急ドエルアルス阿倍野晴明丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 橋本町 4-17
聖天坂駅
徒歩4分
3階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
833m ネオコーポ花園町
大阪府 大阪市 西成区 花園北 2丁目11-18
花園町駅
徒歩1分
13階建
114部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
910m 岸里東パークホームズ
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 2丁目15-14
岸里玉出駅
徒歩2分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1009m 朝日プラザ花園第2
大阪府 大阪市 西成区 鶴見橋 1丁目1-4
花園町駅
徒歩4分
12階建
71部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1197m あべのシャルム
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 3丁目2-5
阿倍野駅
徒歩4分
14階建
146部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1212m 今宮スカイハイツ
大阪府 大阪市 西成区 長橋 1丁目4-7
花園町駅
徒歩6分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1239m プロパレス阿倍野ヴィアッツァ
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 5丁目13-10
松虫駅
徒歩3分
15階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1252m セレッソコート阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 5丁目13-2
松虫駅
徒歩4分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1253m あべのマルシェ(東館・西館)
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 2丁目1
阿倍野駅
徒歩6分
14階建
300部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1258m 朝日プラザ北畠西
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 1丁目11-8
東玉出駅
徒歩2分
7階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1271m シオン阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 5丁目11-26
阿倍野駅
徒歩4分
14階建
15部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1993年
1280m あべのクオレ
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目12-2
阿倍野駅
徒歩4分
14階建
148部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1284m あべのC1コーポ
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 1丁目6-2
天王寺駅
徒歩7分
14階建
191部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1329m ディオレ阿倍野筋
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 4丁目18-12
阿倍野駅
徒歩2分
15階建
101部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1332m あべのセレサ
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 2丁目2-4
阿倍野駅
徒歩5分
14階建
155部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
1336m あべのべレーザ
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目12-3
阿倍野駅
徒歩3分
14階建
134部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
1370m 日商岩井阿倍野王子町マンション
大阪府 大阪市 阿倍野区 王子町 2丁目11-17
東天下茶屋駅
徒歩3分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1415m あべのベルタ
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目10
阿倍野駅
徒歩3分
17階建
337部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1418m あべのポンテ
大阪府 大阪市 阿倍野区 旭町 2丁目1-2
天王寺駅
徒歩6分
13階建
81部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1454m あべのグラントゥール
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 1丁目7-20
阿倍野駅
徒歩5分
40階建
401部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1514m 天王寺パークヴィラ
大阪府 大阪市 西成区 山王 1丁目1-10
動物園前駅
徒歩3分
14階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1539m ライオンズマンション難波南
大阪府 大阪市 浪速区 大国 1丁目12-23
大国町駅
徒歩5分
11階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1543m エステムコート阿倍野コンフォルト
大阪府 大阪市 阿倍野区 阿倍野筋 3丁目8-18
阿倍野駅
徒歩3分
13階建
58部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
1545m 朝日プラザパレセーヌ
大阪府 大阪市 西成区 玉出中 2丁目12-14
玉出駅
徒歩3分
9階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1614m ライオンズマンション阿倍野阪南町第2
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目43-11
昭和町駅
徒歩5分
12階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1712m ライオンズマンション阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目11-2
文の里駅
徒歩4分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1737m 阿倍野松崎町グリーンハイツ
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目3-37
阿倍野駅
徒歩3分
10階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1755m ネオハイツ阿倍野
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目3-43
大阪阿部野橋駅
徒歩3分
11階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1756m コスモハイツ玉出
大阪府 大阪市 西成区 玉出西 2丁目10-22
玉出駅
徒歩3分
14階建
224部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1763m イトーピア阿倍野松崎町常盤通り
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 2丁目10-1
大阪阿部野橋駅
徒歩4分
15階建
126部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1766m ドムール阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 1丁目45-1
昭和町駅
徒歩3分
14階建
53部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
1767m 南津守コーポ
大阪府 大阪市 西成区 南津守 7丁目9-22
北加賀屋駅
徒歩10分
9階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1777m アールヴェール阿倍野松崎町
大阪府 大阪市 阿倍野区 松崎町 3丁目9-5
阿倍野駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1839m メゾン北畠ヤマモト
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1丁目22-5
姫松駅
徒歩7分
12階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
1845m ライオンズマンション難波南第2
大阪府 大阪市 浪速区 恵美須西 2丁目14-12
今宮戎駅
徒歩3分
11階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
1856m エバーグリーン住吉
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目4-3
玉出駅
徒歩3分
13階建
175部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西成区における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、西成区における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

大阪市西成区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.6%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)に反して、大阪市西成区での人口が大幅に減少(-19.6%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

西成区 $kind_labe人口推移 西成区における人口推移・動向を調べることができます

西成区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

大阪市西成区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、大阪市西成区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 6.8 万人 -7.28%
2045 7.3 万人 -7.61%
2040 7.9 万人 -7.54%
2035 8.5 万人 -7.42%
2030 9.2 万人 -7.40%
2025 10.0 万人 -6.23%
2020 10.6 万人 -

大阪市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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所在地 東京都千代田区九段南1-5-6
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サービス開始 2014年11月
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