黒江屋下馬ホームズ(東京都 世田谷区 下馬 3丁目32-13)の価格相場は 81.6万円/㎡ (坪単価 270万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (71.2㎡) の 6,014 万円、最も低い部屋は 2階 (58.1㎡) の 4,586 万円です。

黒江屋下馬ホームズ 価格相場・家賃相場
81.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,584 円/㎡
(平均値)
40.0
15.0 円/㎡
三軒茶屋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

黒江屋下馬ホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

黒江屋下馬ホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名黒江屋下馬ホームズ
住所東京都 世田谷区 下馬 3丁目32-13
建築年1985年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 三軒茶屋駅  徒歩 15分
東急 東急東横線 祐天寺駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

黒江屋下馬ホームズ(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階70.01㎡
(2LDK)
-5,880万円17.5万3.6%
1階58.08㎡
(2LDK)
-4,586万円15.5万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階58.08㎡
(2DK)
-4,586万円15.5万4.1%
2階58.08㎡
(2LDK)
-4,586万円15.5万4.1%
2階71.19㎡
(2LDK)
-6,014万円17.7万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階70.09㎡
(2LDK)
-5,889万円17.5万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の黒江屋下馬ホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下馬のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する黒江屋下馬ホームズの価格相場、家賃相場は下馬のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

黒江屋下馬ホームズの周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下馬 中古マンション価格相場 推移・動向 下馬における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下馬 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

黒江屋下馬ホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m マンション望月
東京都 世田谷区 下馬 3丁目32-12
三軒茶屋駅
徒歩12分

RC造 1988年
43m ソルクレスト下馬
東京都 世田谷区 下馬 3丁目32-8
三軒茶屋駅
徒歩12分

RC造 1995年
52m ベルテ下馬
東京都 世田谷区 下馬 3丁目39-3
三軒茶屋駅
徒歩12分

RC造 1989年
59m GraceCastle三軒茶屋
東京都 世田谷区 下馬 3丁目32-6
三軒茶屋駅
徒歩12分

RC造 1986年
77m プライムファースト下馬ヒルズ
東京都 世田谷区 下馬 4丁目10-15
三軒茶屋駅
徒歩15分

RC造 2000年
79m ラルミエールヴィスポワール
東京都 世田谷区 下馬 3丁目39-6
三軒茶屋駅
徒歩12分
4階建
RC造 2000年
90m CARILLONCOMFORT
東京都 世田谷区 下馬 3丁目39-7
三軒茶屋駅
徒歩10分
4階建
5部屋
RC造 1996年
97m ひかり荘
東京都 世田谷区 下馬 3丁目39-7
三軒茶屋駅
徒歩10分

RC造 1995年
109m エクセル下馬2
東京都 世田谷区 下馬 3丁目13-12
学芸大学駅
徒歩16分

RC造 1985年
120m The・Tles下馬
東京都 世田谷区 下馬 3丁目38-3
三軒茶屋駅
徒歩13分

RC造 2007年
131m ラテール三軒茶屋
東京都 世田谷区 下馬 3丁目30-26
三軒茶屋駅
徒歩13分

RC造 1989年
132m MODULORSANGENJAYA2
東京都 世田谷区 下馬 3丁目38-4
三軒茶屋駅
徒歩12分

RC造 2006年
142m シャンベルタン下馬
東京都 世田谷区 下馬 3丁目30-25
三軒茶屋駅
徒歩14分
3階建
RC造 1995年
147m バンブービレッジ下馬
東京都 世田谷区 下馬 2丁目3-4
都立大学駅
徒歩11分

RC造 2005年
150m エクセル下馬5
東京都 世田谷区 下馬 3丁目13-7
三軒茶屋駅
徒歩17分

RC造 1990年
192m ブラン・ラファール下馬
東京都 世田谷区 下馬 2丁目2-18
三軒茶屋駅
徒歩13分
3階建
RC造 2008年
207m 下馬コーポレーション
東京都 世田谷区 下馬 3丁目30-20
三軒茶屋駅
徒歩12分

RC造 1984年
209m スターロワイヤル下馬
東京都 世田谷区 下馬 3丁目29-2
学芸大学駅
徒歩14分

RC造 1999年
215m サンハイムAOYAMA
東京都 世田谷区 下馬 2丁目16-13
三軒茶屋駅
徒歩11分

RC造 1995年
215m エクセル下馬
東京都 世田谷区 下馬 3丁目11-15
三軒茶屋駅
徒歩13分

RC造 1985年
218m セルバ下馬
東京都 世田谷区 下馬 2丁目14-15
三軒茶屋駅
徒歩10分

RC造 1989年
218m リヴェール三軒茶屋
東京都 世田谷区 下馬 2丁目2-5
三軒茶屋駅
徒歩13分
5階建
RC造 2009年
219m 共立ハイツ
東京都 世田谷区 下馬 2丁目14-14
三軒茶屋駅
徒歩10分
4階建
RC造 1986年
223m パラシオン下馬
東京都 世田谷区 下馬 3丁目16-17
三軒茶屋駅
徒歩13分

RC造 1981年
225m フラッツモーナ
東京都 世田谷区 下馬 3丁目36-12
三軒茶屋駅
徒歩11分

RC造 1991年
225m JLBグランエクリュ学芸大学
東京都 世田谷区 下馬 4丁目5-9
学芸大学駅
徒歩14分

RC造 1993年
235m DeuxCubes
東京都 世田谷区 下馬 2丁目15-1
三軒茶屋駅
徒歩10分
3階建
RC造 2010年
239m クローバーハウス
東京都 世田谷区 下馬 3丁目35-7
三軒茶屋駅
徒歩8分

RC造 2010年
240m ラフィーネオータニ
東京都 世田谷区 下馬 3丁目36-1
三軒茶屋駅
徒歩9分
4階建
RC造 1988年
242m 風間マンション
東京都 世田谷区 下馬 3丁目31-16
三軒茶屋駅
徒歩10分
3階建
RC造 1989年
243m グレースヒルズ下馬
東京都 世田谷区 下馬 2丁目2-7
三軒茶屋駅
徒歩13分

RC造 2012年
245m カーサ保坂
東京都 世田谷区 下馬 4丁目4-8
学芸大学駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
246m フラット17
東京都 世田谷区 下馬 2丁目17-10
三軒茶屋駅
徒歩10分

RC造 1992年
247m シャトレ・エルム
東京都 世田谷区 下馬 2丁目15-13
三軒茶屋駅
徒歩9分
3階建
RC造 1986年
254m 下馬2丁目
東京都 世田谷区 下馬 2丁目
三軒茶屋駅
徒歩0分
4階建
17部屋
RC造 2017年
258m 木蓮館
東京都 世田谷区 下馬 3丁目31-14
三軒茶屋駅
徒歩12分

RC造 1980年
258m ハイツ大島
東京都 世田谷区 下馬 3丁目31-14
三軒茶屋駅
徒歩10分
3階建
10部屋
RC造 1973年
262m 大進下馬レジデンス
東京都 世田谷区 下馬 2丁目12-3
三軒茶屋駅
徒歩11分
3階建
RC造 1971年
267m サンフラット下馬
東京都 世田谷区 下馬 3丁目17-13
三軒茶屋駅
徒歩15分
3階建
RC造 1993年
268m クレスト井村
東京都 世田谷区 下馬 4丁目20-9
祐天寺駅
徒歩15分
3階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下馬の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下馬 $kind_labe人口推移 下馬における人口推移・動向を調べることができます

下馬 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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