高梨ビル(東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目15-7)の価格相場は 96.1万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

高梨ビル 価格相場・家賃相場
96.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,166 円/㎡
(平均値)
33.5
2.0 円/㎡
水天宮前駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『高梨ビル』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『高梨ビル』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『中央区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『中央区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

高梨ビルの価格相場情報

高梨ビルのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を96.1万円/㎡、家賃相場を3165.8円/㎡と算定しています。住所は「東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目15-7」です。水天宮前駅から徒歩2.0分と駅近物件です。築年数は33.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

高梨ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名高梨ビル
住所東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目15-7
建築年1991年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ半蔵門線 水天宮前駅  徒歩 2分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 人形町駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の高梨ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は日本橋人形町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する高梨ビルの価格相場、家賃相場は日本橋人形町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

高梨ビルの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、中央区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
日本橋人形町 中古マンション価格相場 推移・動向 日本橋人形町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

日本橋人形町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

高梨ビルの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 高橋ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目16-1
水天宮前駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
42m CARAT
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目35-3
水天宮前駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
43m 荒木ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目34-12
人形町駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
43m 資海老原商店
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目15-17
水天宮前駅
徒歩2分

鉄骨造 2010年
50m 人形町和志尾ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目34-12
人形町駅
徒歩3分

鉄骨造 1999年
55m 木村ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目35-2
水天宮前駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
74m 日本橋荒木ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目34-5
水天宮前駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
75m URBANNET日本橋ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目14-10
水天宮前駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
78m 清水ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目33-11
人形町駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
85m SANOS日本橋
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目34-5
人形町駅
徒歩1分

鉄骨造 2006年
88m 日本橋長谷川ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目35-13
水天宮前駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
91m 人形町WING
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目34-8
人形町駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
98m 人形町TOビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目11-8
人形町駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
98m ビビアン人形町
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目14-2
水天宮前駅
徒歩1分

鉄骨造 2004年
104m NSビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目13-1
水天宮前駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
111m OTAYAビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目33-5
人形町駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
111m 日本橋コスモ3ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目20-7
人形町駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
121m 鴨下ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目14-11
水天宮前駅
徒歩2分

鉄骨造 1987年
138m セブンビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目21-10
人形町駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
139m 山竹・井手口共同ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目21-5
人形町駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
141m 高林ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目15-4
水天宮前駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
153m 浅井ビル
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 2丁目15-1
水天宮前駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
183m 小島ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目22-5
人形町駅
徒歩3分

鉄骨造 2000年
183m 人形町双葉ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目4-9
人形町駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
193m エイム人形町
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目30-5
人形町駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
199m モレール日本橋
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目23-8
浜町駅
徒歩4分
7階建
鉄骨造 2007年
200m 人形町ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目23-6
人形町駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
208m 人形町TNビル
東京都 中央区 日本橋人形町 1丁目16-7
人形町駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
216m にほんばしCOSMO15BLDG.
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目24-4
人形町駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
217m リガーレ日本橋人形町
東京都 中央区 日本橋人形町 1丁目12-11
水天宮前駅
徒歩2分
39階建
鉄骨造 2008年
217m JP浜町ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目23-5
浜町駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
217m 友高ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目8-11
人形町駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
217m 日本橋澤井ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目24-5
人形町駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
221m レイニアビル
東京都 中央区 日本橋人形町 1丁目11-9
人形町駅
徒歩1分

鉄骨造 1997年
222m 第五篠原ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目8-3
人形町駅
徒歩2分

鉄骨造 1983年
248m ダイヤモンドレジデンス人形町
東京都 中央区 日本橋人形町 1丁目11-5
人形町駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
255m 株油商会館
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目38-12
水天宮前駅
徒歩1分

鉄骨造 1974年
259m 渡辺ビル
東京都 中央区 日本橋人形町 2丁目6-12
人形町駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
266m メゾンサン
東京都 中央区 日本橋蛎殻町 1丁目30-8
水天宮前駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
266m NSK日本橋浜町ビル
東京都 中央区 日本橋浜町 2丁目29-1
浜町駅
徒歩2分

鉄骨造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

日本橋人形町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。

この人口推移予想に基づき、日本橋人形町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。 例えば、人口が増加すると土地価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると土地価格は下落する傾向にあります。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

日本橋人形町 $kind_labe人口推移 日本橋人形町における人口推移・動向を調べることができます

日本橋人形町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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