高徳マンション(兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 5丁目6-14)の価格相場は 14.3万円/㎡ (坪単価 47.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『高徳マンション』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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高徳マンション(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の高徳マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
高徳マンションの周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
灘区 中古マンション価格相場 推移・動向
高徳マンションの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 100m | エヌヴィ六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 5丁目2-8 | 六甲道駅 徒歩6分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 158m | グランステイツ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 4丁目1-32 | 六甲駅 徒歩9分 | 6階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 164m | 甲南ヴェルシティ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 6丁目4-11 | 六甲駅 徒歩5分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 167m | 楠ヶ丘マンション 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 6丁目6 | 六甲駅 徒歩7分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1964年 |
| 185m | プレステージ六甲楠丘 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 4丁目2-19 | 六甲駅 徒歩8分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 200m | カァサー六甲 兵庫県 神戸市 灘区 弓木町 5丁目3-16 | 六甲道駅 徒歩7分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 232m | 六甲ビューハイツ 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 4丁目 | 六甲駅 徒歩9分 | 5階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1972年 |
| 239m | グランパレ阪急六甲 兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 1丁目2-11 | 六甲道駅 徒歩5分 | 10階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 245m | 甲南ドエル六甲 兵庫県 神戸市 灘区 永手町 2丁目3-16 | 六甲道駅 徒歩4分 | 5階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 251m | ルネ六甲八幡町 兵庫県 神戸市 灘区 八幡町 1丁目8-2 | 六甲駅 徒歩5分 | 5階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 269m | パークハイム六甲八幡町 兵庫県 神戸市 灘区 八幡町 1丁目8-10 | 六甲駅 徒歩4分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 296m | ダイドーメゾン神戸六甲 兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 2丁目1-4 | 六甲道駅 徒歩4分 | 10階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 302m | ラトゥール六甲 兵庫県 神戸市 灘区 弓木町 4丁目3 | 六甲道駅 徒歩9分 | 21階建 161部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 302m | ダイドーメゾン六甲フジ 兵庫県 神戸市 灘区 八幡町 2丁目1-17 | 六甲駅 徒歩4分 | 5階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 315m | パークノヴァ六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目3-2 | 六甲道駅 徒歩3分 | 10階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 329m | ライオンズマンション六甲口 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目3-20 | 六甲道駅 徒歩4分 | 10階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 346m | 六甲レックスマンション 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 2丁目2-10 | 六甲駅 徒歩12分 | 4階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 349m | 甲南第2六甲ハイム 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 3丁目11-17 | 六甲駅 徒歩9分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 357m | ロータリー六甲 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目3-17 | 六甲道駅 徒歩5分 | 7階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 362m | パルメーラ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目3-13 | 六甲道駅 徒歩5分 | 11階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 396m | 甲南オークス高羽 兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 2丁目2-26 | 六甲駅 徒歩13分 | 4階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 424m | ライオンズマンション六甲道第5 兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目4-5 | 六甲道駅 徒歩3分 | 8階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 440m | 甲南第3六甲ハイム 兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目2-13 | 六甲道駅 徒歩11分 | 5階建 37部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 440m | プレステージ六甲道アシュランス 兵庫県 神戸市 灘区 深田町 2丁目2-13 | 六甲道駅 徒歩4分 | 10階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 447m | 第1サン六甲道ハイツ 兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目3-7 | 六甲道駅 徒歩2分 | 9階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 448m | 第2サン六甲道ハイツ 兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目3-4 | 六甲道駅 徒歩3分 | 7階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 453m | プレミスト六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 森後町 3丁目5 | 六甲道駅 徒歩5分 | 14階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 455m | 六甲ハイツ(神戸市灘区深田町) 兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目2-17 | 六甲道駅 徒歩3分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 460m | ジアーバネックス六甲 兵庫県 神戸市 灘区 宮山町 2丁目3-16 | 六甲駅 徒歩2分 | 1階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 462m | 六甲ハイツ(神戸市灘区高羽町) 兵庫県 神戸市 灘区 高羽町 5丁目5-11 | 六甲駅 徒歩6分 | 5階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1970年 |
| 462m | 甲南メゾン六甲 兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目2-16 | 六甲道駅 徒歩11分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 474m | シャルムメゾン六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目2-14 | 六甲道駅 徒歩3分 | 10階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 486m | 甲南サンステージ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 備後町 2丁目3-24 | 六甲道駅 徒歩5分 | 5階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 488m | サンヴィラ六甲道 兵庫県 神戸市 灘区 大和町 3丁目1-16 | 六甲道駅 徒歩10分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 491m | ドルフ六甲道ヴェルデグラツィオ 兵庫県 神戸市 灘区 中郷町 4丁目2-20 | 六甲道駅 徒歩8分 | 5階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 492m | 六甲道シティハウス 兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目1-5 | 六甲道駅 徒歩3分 | 8階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 497m | 六甲マナーズコート 兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 1丁目7-1 | 御影駅 徒歩12分 | 6階建 89部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 497m | パープルハイツ六甲 兵庫県 神戸市 灘区 備後町 2丁目3-15 | 六甲道駅 徒歩4分 | 7階建 21部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 500m | サンヴィラ六甲道パート2 兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目1-16 | 六甲道駅 徒歩3分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 506m | ライオンズマンション六甲道第3 兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目1-15 | 六甲道駅 徒歩3分 | 10階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
灘区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 12.7 万人 | -2.19% |
| 2045 年 | 13.0 万人 | -2.04% |
| 2040 年 | 13.3 万人 | -1.57% |
| 2035 年 | 13.5 万人 | -1.03% |
| 2030 年 | 13.6 万人 | -0.66% |
| 2025 年 | 13.7 万人 | +0.45% |
| 2020 年 | 13.7 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 123.3 万人 | -4.31% |
| 2045 年 | 128.9 万人 | -4.07% |
| 2040 年 | 134.4 万人 | -3.67% |
| 2035 年 | 139.5 万人 | -3.17% |
| 2030 年 | 144.0 万人 | -2.68% |
| 2025 年 | 148.0 万人 | -2.95% |
| 2020 年 | 152.5 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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