プレミスト六甲道(兵庫県 神戸市 灘区 森後町 3丁目5)の価格相場は 63.6万円/㎡ (坪単価 210万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレミスト六甲道 価格相場・家賃相場
63.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,614 円/㎡
(平均値)
7.5
5.0 円/㎡
六甲道駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレミスト六甲道の価格相場情報

物件の詳細情報

プレミスト六甲道の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレミスト六甲道
住所兵庫県 神戸市 灘区 森後町 3丁目5
建築年2017年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数69部屋
階数14階
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域
分譲会社大和ハウス工業
施工会社青木あすなろ建設
管理会社大和ライフネクスト
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 六甲道駅  徒歩 5分
阪急 阪急神戸本線 六甲駅  徒歩 7分
阪神 阪神本線 新在家駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレミスト六甲道の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は灘区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレミスト六甲道の価格相場、家賃相場は灘区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プレミスト六甲道の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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灘区 中古マンション価格相場 推移・動向 灘区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

灘区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレミスト六甲道の近隣には以下のような物件があります。

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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m サンビルダー六甲
兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 1丁目6-21
六甲道駅
徒歩6分
10階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
91m パルメーラ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目3-13
六甲道駅
徒歩5分
11階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
96m ロータリー六甲
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目3-17
六甲道駅
徒歩5分
7階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
105m 森後ハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 3丁目2-2
六甲道駅
徒歩4分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
126m ライオンズマンション六甲口
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目3-20
六甲道駅
徒歩4分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
147m パークノヴァ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 森後町 2丁目3-2
六甲道駅
徒歩3分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
158m ダイドーメゾン神戸六甲
兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 2丁目1-4
六甲道駅
徒歩4分
10階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
178m ライオンズマンション六甲道第2
兵庫県 神戸市 灘区 永手町 5丁目3-18
六甲道駅
徒歩3分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
195m 六甲宮前マンション
兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 1丁目1-7
六甲道駅
徒歩5分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
196m シャリエ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 稗原町 1丁目5-1
六甲道駅
徒歩3分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
215m ダイドーメゾン六甲フジ
兵庫県 神戸市 灘区 八幡町 2丁目1-17
六甲駅
徒歩4分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
218m グランパレ阪急六甲
兵庫県 神戸市 灘区 日尾町 1丁目2-11
六甲道駅
徒歩5分
10階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
245m トーカンキャステール六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 稗原町 1丁目2-2
六甲道駅
徒歩3分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
274m エスリード六甲第2
兵庫県 神戸市 灘区 稗原町 2丁目3-1
六甲道駅
徒歩5分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
274m 第1サン六甲道ハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目3-7
六甲道駅
徒歩2分
9階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
275m ローレル六甲
兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 2丁目1-6
六甲道駅
徒歩6分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
283m 第2サン六甲道ハイツ
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目3-4
六甲道駅
徒歩3分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
284m 甲南ドエル六甲
兵庫県 神戸市 灘区 永手町 2丁目3-16
六甲道駅
徒歩4分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
293m 稗原マンション
兵庫県 神戸市 灘区 稗原町 2丁目3-22
六甲道駅
徒歩5分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
308m ロマネスク六甲
兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 5丁目1-14
六甲駅
徒歩8分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
312m シャルムメゾン六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目2-14
六甲道駅
徒歩3分
10階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
316m ライオンズマンション六甲道第5
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目4-5
六甲道駅
徒歩3分
8階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
321m アムール六甲
兵庫県 神戸市 灘区 琵琶町 1丁目9-23
六甲道駅
徒歩3分
9階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
325m 六甲ハイツ(神戸市灘区深田町)
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目2-17
六甲道駅
徒歩3分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
327m ライオンズマンション六甲道第3
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目1-15
六甲道駅
徒歩3分
10階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
339m サンヴィラ六甲道パート2
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目1-16
六甲道駅
徒歩3分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
344m ロマネスク六甲第2
兵庫県 神戸市 灘区 六甲町 5丁目2-18
六甲道駅
徒歩9分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
346m メゾン神戸六甲
兵庫県 神戸市 灘区 稗原町 2丁目3-15
六甲道駅
徒歩6分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
348m 六甲道シティハウス
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 3丁目1-5
六甲道駅
徒歩3分
8階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
367m プレステージ六甲道駅前2
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 3丁目2-17
六甲道駅
徒歩3分
14階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
372m プレステージ六甲道アシュランス
兵庫県 神戸市 灘区 深田町 2丁目2-13
六甲道駅
徒歩4分
10階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
383m 甲南ヴェルシティ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 楠丘町 6丁目4-11
六甲駅
徒歩5分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
388m 六甲グランドライオンズ2号館
兵庫県 神戸市 灘区 琵琶町 1丁目7-1
六甲道駅
徒歩4分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
396m グレイスハイツ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 八幡町 4丁目8-6
六甲駅
徒歩3分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
401m パークハイム六甲八幡町
兵庫県 神戸市 灘区 八幡町 1丁目8-10
六甲駅
徒歩4分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
405m エヌヴィ六甲道
兵庫県 神戸市 灘区 高徳町 5丁目2-8
六甲道駅
徒歩6分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
410m 甲南アドミール六甲
兵庫県 神戸市 灘区 篠原南町 1丁目5-19
六甲駅
徒歩5分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
412m パープルハイツ六甲
兵庫県 神戸市 灘区 備後町 2丁目3-15
六甲道駅
徒歩4分
7階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
423m ルネ六甲八幡町
兵庫県 神戸市 灘区 八幡町 1丁目8-2
六甲駅
徒歩5分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
430m メゾン六甲篠原
兵庫県 神戸市 灘区 篠原南町 1丁目5-17
六甲駅
徒歩5分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

灘区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市灘区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 神戸市全体が大幅な人口減少する中で、神戸市灘区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあり、神戸市(-8.5%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

灘区 $kind_labe人口推移 灘区における人口推移・動向を調べることができます

灘区 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

神戸市灘区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 12.7 万人 -2.19%
2045 13.0 万人 -2.04%
2040 13.3 万人 -1.57%
2035 13.5 万人 -1.03%
2030 13.6 万人 -0.66%
2025 13.7 万人 +0.45%
2020 13.7 万人 -

神戸市の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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