須磨名谷ハウス2号棟(兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 6丁目2-2)の価格相場は 6.1万円/㎡ (坪単価 20.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

須磨名谷ハウス2号棟 価格相場・家賃相場
6.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,067 円/㎡
(平均値)
40.3
24.0 円/㎡
名谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

須磨名谷ハウス2号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

須磨名谷ハウス2号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名須磨名谷ハウス2号棟
住所兵庫県 神戸市 須磨区 北落合 6丁目2-2
建築年1984年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造
総戸数176部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 名谷駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の須磨名谷ハウス2号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する須磨名谷ハウス2号棟の価格相場、家賃相場は須磨区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

須磨名谷ハウス2号棟の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向 須磨区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

須磨名谷ハウス2号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
4991m ハイツ西鈴蘭台
兵庫県 神戸市 北区 北五葉 2丁目11-1
西鈴蘭台駅
徒歩6分
16階建
293部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
5501m グリーンコーポジェームス山2番館
兵庫県 神戸市 垂水区 松風台 2丁目1-2
塩屋駅
徒歩22分
11階建
147部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
5724m カサベラセントラルプラザ長田
兵庫県 神戸市 長田区 六番町 8丁目2
長田駅
徒歩3分
10階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
5943m レジオン須磨マリンプレイス
兵庫県 神戸市 須磨区 須磨浦通 4丁目5-17
山陽須磨駅
徒歩3分
14階建
59部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2000年
6025m ファミール須磨鷹取ステーションサイド
兵庫県 神戸市 須磨区 大池町 5丁目1-12
鷹取駅
徒歩2分
14階建
142部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
6098m ステーションプラザ神戸西
兵庫県 神戸市 長田区 神楽町 6丁目4-1
新長田駅
徒歩1分
11階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1990年
6337m アスタプラザイースト
兵庫県 神戸市 長田区 大橋町 5丁目3-1
新長田駅
徒歩3分
16階建
76部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2007年
7152m 朝日プラザアルファポート神戸
兵庫県 神戸市 兵庫区 松原通 4丁目4-18
兵庫駅
徒歩7分
13階建
150部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1991年
7238m グラスアリーナ西神中央
兵庫県 神戸市 西区 糀台 5丁目1
西神中央駅
徒歩8分
15階建
192部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
7316m ヒルズ神戸大倉山
兵庫県 神戸市 中央区 楠町 3丁目10-16
大倉山駅
徒歩2分
14階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
7577m アルス神戸ハーバースクエア
兵庫県 神戸市 中央区 中町通 3丁目1-3
高速神戸駅
徒歩2分
15階建
79部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2003年
7771m テラス神戸中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 6丁目2-7
県庁前駅
徒歩5分
13階建
162部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2002年
8016m ファミール神戸元町
兵庫県 神戸市 中央区 花隈町 6-1
県庁前駅
徒歩4分
15階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
8027m 舞子スカイハイツ
兵庫県 神戸市 垂水区 西舞子 4丁目25-1
西舞子駅
徒歩10分
7階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1983年
8049m メゾンビューハーバーランド
兵庫県 神戸市 中央区 東川崎町 1丁目4-3
神戸駅
徒歩5分
15階建
184部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1989年
8063m イトーピア栄町通
兵庫県 神戸市 中央区 栄町通 5丁目2-16
みなと元町駅
徒歩3分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
8511m サニーハイツ鯉川
兵庫県 神戸市 中央区 北長狭通 3丁目7-6
元町駅
徒歩3分
9階建
13部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
8559m ローレルトアスクエア
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目4-15
三宮駅
徒歩6分
14階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
8632m サンシャイン山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目15-13
三宮駅
徒歩8分
9階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
9150m リーガル新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 二宮町 4丁目23-9
三宮駅
徒歩7分
9階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1997年
9215m プレサンス新神戸
兵庫県 神戸市 中央区 布引町 2丁目4-8
新神戸駅
徒歩4分
12階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
9618m クラウンビルレジオン三宮
兵庫県 神戸市 中央区 御幸通 3丁目2-14
三宮駅
徒歩5分
10階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
9650m クローバーハイツ三宮
兵庫県 神戸市 中央区 浜辺通 3丁目1-31
貿易センター駅
徒歩2分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1980年
10723m 神戸ポートビレジ1号棟
兵庫県 神戸市 中央区 港島中町 3丁目1-1
中公園駅
徒歩3分
14階建
156部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1982年
10989m ワコーレ明石本町彩雲館
兵庫県 明石市 本町 2丁目9-21
山陽明石駅
徒歩7分
14階建
43部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
12578m クレドール西明石3
兵庫県 明石市 小久保 2丁目2-14
西明石駅
徒歩3分
12階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1975年
12601m プレステージ西明石駅前グランディール
兵庫県 明石市 小久保 2丁目8-1
西明石駅
徒歩4分
11階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
14432m ジークレフ御影台A棟
兵庫県 神戸市 東灘区 御影山手 3丁目3-2
御影駅
徒歩13分
10階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1979年
14804m ルルベ御影
兵庫県 神戸市 東灘区 御影中町 3丁目2-2
御影駅
徒歩5分
10階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
16877m 魚崎レックスマンション2号棟
兵庫県 神戸市 東灘区 魚崎南町 2丁目6-9
青木駅
徒歩12分
11階建
73部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1984年
18796m ハイツオークラ東灘
兵庫県 神戸市 東灘区 深江南町 2丁目13-16
深江駅
徒歩8分
15階建
115部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1985年
18996m ウエステージ明石(1〜6番館)
兵庫県 明石市 二見町 西二見
土山駅
徒歩13分
15階建
566部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1995年
22550m グラシエール西宮戎
兵庫県 西宮市 馬場町 5-16
西宮駅
徒歩4分
13階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2004年
23223m オーガスタコート夙川
兵庫県 西宮市 神垣町 7-8
苦楽園口駅
徒歩18分
6階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1996年
24242m グレイス西宮
兵庫県 西宮市 大畑町 9-16
西宮北口駅
徒歩10分
10階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1998年
27620m ラヴェール武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘西 2丁目46-1
武庫之荘駅
徒歩6分
10階建
106部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1999年
29043m グランドムール尼崎
兵庫県 尼崎市 神田南通 1丁目9
尼崎駅
徒歩8分
11階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1988年
30608m サンマンション塚口第1
兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目12-1
塚口駅
徒歩4分
7階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 1978年
34224m アズレ川西
兵庫県 川西市 矢問 1丁目1-4
鼓滝駅
徒歩6分
14階建
78部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年
39564m ヴェルビュ野里
兵庫県 姫路市 野里 902-5
野里駅
徒歩10分
13階建
46部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

須磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市須磨区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市須磨区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市須磨区は神戸市全体の傾向を反映しています。

須磨区 $kind_labe人口推移 須磨区における人口推移・動向を調べることができます

須磨区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市須磨区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.5 万人 -6.19%
2045 12.3 万人 -6.02%
2040 13.0 万人 -5.75%
2035 13.8 万人 -5.23%
2030 14.6 万人 -4.61%
2025 15.3 万人 -3.58%
2020 15.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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