阿武野第1マンション(大阪府 高槻市 上土室 5丁目34-1)の価格相場は -6.12万円/㎡ (坪単価 -20.22万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

阿武野第1マンション 価格相場・家賃相場
-6.12 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
843 円/㎡
(平均値)
51.2
37.0 円/㎡
摂津富田駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

阿武野第1マンション(大阪府 高槻市 上土室 5丁目34-1)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『高槻市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『高槻市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「上土室」、「摂津富田駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『阿武野第1マンション』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『阿武野第1マンション』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『高槻市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『高槻市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

阿武野第1マンションのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を-6.1万円/㎡、家賃相場を843.3円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 高槻市 上土室 5丁目34-1」です。6階建て鉄筋コンクリート造の物件で、摂津富田駅から徒歩37.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は51.2年と高経年物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

阿武野第1マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名阿武野第1マンション
住所大阪府 高槻市 上土室 5丁目34-1
建築年1973年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数26部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域、第二種中高層住居専用地域
施工会社本間組
管理会社自主管理
駐車場あり
備考ペット相談可・宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR京都線 摂津富田駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の阿武野第1マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は上土室5丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの高槻市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する阿武野第1マンションの価格相場、家賃相場は上土室5丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、高槻市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

阿武野第1マンションの周辺エリア(高槻市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、高槻市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
上土室5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 上土室5丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上土室5丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

阿武野第1マンションの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
248m サンヴェール高槻(1〜5号棟)
大阪府 高槻市 上土室 4丁目5
摂津富田駅
徒歩35分
5階建
248部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
263m ランフォルセ高槻パークガーデン2
大阪府 高槻市 塚原 1丁目10-38
摂津富田駅
徒歩42分
10階建
99部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
316m ランフォルセ高槻フォーリア
大阪府 高槻市 上土室 6丁目23-12
摂津富田駅
徒歩34分
11階建
137部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
341m リーベスト高槻
大阪府 高槻市 上土室 1丁目8-1
摂津富田駅
徒歩32分
7階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
433m 塚原台ハイツ(1〜15号棟)
大阪府 高槻市 塚原 1丁目7
摂津富田駅
徒歩47分
5階建
560部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
462m アルバ高槻
大阪府 高槻市 上土室 1丁目14-1
摂津富田駅
徒歩31分
7階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
523m 阪急ヒルズコート高槻アネックス
大阪府 高槻市 上土室 1丁目12-8
摂津富田駅
徒歩32分
7階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
532m 阿武山団地(1番街・2番街)
大阪府 高槻市 上土室 3丁目15
摂津富田駅
徒歩38分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
622m 高槻ガーデンハウス
大阪府 高槻市 上土室 2丁目8-1
摂津富田駅
徒歩31分
11階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
652m 朝日プラザ高槻ウエストヒルズ(A〜B棟)
大阪府 高槻市 上土室 2丁目12
摂津富田駅
徒歩35分
8階建
81部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
803m グランノア高槻阿武山LUCE
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目13-12
摂津富田駅
徒歩45分
9階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
812m アルテ高槻
大阪府 高槻市 塚原 3丁目16-12
摂津富田駅
徒歩46分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
871m 城第1マンション
大阪府 高槻市 土室町 1-10
摂津富田駅
徒歩27分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
942m グランノア高槻阿武山VENTO
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目14-15
摂津富田駅
徒歩44分
6階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1048m 阿武山団地(6〜9番街)
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目
摂津富田駅
徒歩47分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1067m プランヴェール高槻阿武山
大阪府 高槻市 奈佐原 2丁目4-1
摂津富田駅
徒歩45分
8階建
77部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1105m 阿武山団地(10番街)
大阪府 高槻市 奈佐原 4丁目21
摂津富田駅
徒歩47分
7階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1188m 三和住宅第10マンション
大阪府 茨木市 太田 3丁目7-7
摂津富田駅
徒歩24分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1405m グリーンマークス高槻
大阪府 高槻市 氷室町 2丁目26-1
摂津富田駅
徒歩17分
10階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1457m グリーンエクセル高槻
大阪府 高槻市 氷室町 1丁目28-1
摂津富田駅
徒歩20分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1481m 藤和シティホームズ高槻氷室
大阪府 高槻市 氷室町 2丁目14-1
摂津富田駅
徒歩15分
4階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1496m ランフォルセ茨木
大阪府 茨木市 東太田 4丁目6-27
摂津富田駅
徒歩16分
13階建
129部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1518m 三和住宅第6マンション
大阪府 茨木市 太田 1丁目2-10
総持寺駅
徒歩24分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
1522m コート高槻岡本台
大阪府 高槻市 岡本町 70-7
摂津富田駅
徒歩29分
5階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1597m ロイヤルシャトー宮田町
大阪府 高槻市 宮田町 2丁目18-5
摂津富田駅
徒歩13分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1600m 茨木安威団地
大阪府 茨木市 南安威 2丁目
総持寺駅
徒歩44分
5階建
260部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
1628m ロイヤルシャトー高槻
大阪府 高槻市 宮田町 2丁目17-34
摂津富田駅
徒歩12分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1642m パームズコート茨木パークホームズ
大阪府 茨木市 東太田 3丁目5-49
摂津富田駅
徒歩15分
10階建
192部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1712m ツインコート高槻
大阪府 高槻市 赤大路町 41-1
摂津富田駅
徒歩14分
9階建
133部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1721m ライフフィールドハイム茨木
大阪府 茨木市 東太田 3丁目5-708
摂津富田駅
徒歩14分
10階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1739m ネオライフマンション高槻
大阪府 高槻市 宮田町 3丁目4-20
摂津富田駅
徒歩14分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1744m メイツ高槻
大阪府 高槻市 宮田町 3丁目15-1
摂津富田駅
徒歩16分
7階建
71部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1783m イトーピア高槻赤大路
大阪府 高槻市 赤大路町 42-2
摂津富田駅
徒歩12分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1825m 陽和台第3住宅(1〜16号棟)
大阪府 茨木市 山手台 2丁目
摂津富田駅
徒歩65分
5階建
705部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1915m サニーハウス茨木
大阪府 茨木市 東太田 1丁目5
総持寺駅
徒歩17分
8階建
191部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1944m セントラル高槻
大阪府 高槻市 郡家新町 22-12
摂津富田駅
徒歩20分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1960m ルイシャトレ高槻G's
大阪府 高槻市 大畑町 20-6
摂津富田駅
徒歩7分
14階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2008m びらよすみ
大阪府 高槻市 大畑町 19-5
摂津富田駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
2011m ラセラ高槻ノースコート
大阪府 高槻市 富田丘町 11-8
摂津富田駅
徒歩6分
15階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2018m シャルマンコーポ摂津富田
大阪府 高槻市 大畑町 21-1
摂津富田駅
徒歩4分
7階建
283部屋
鉄筋コンクリート造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上土室5丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、上土室5丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

高槻市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。このような人口減少が見込まれる場合、中古マンション市場は大きな挑戦に直面するでしょう。需要の減少により、中古マンションの価格は顕著に下降し、市場は不安定になる可能性が高いです。

高槻市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は大阪府の減少傾向(-7.6%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、大阪府全体の減少率と比較してマイルドである可能性があります。これは、投資リスクは存在するものの、他の地域よりは安定している可能性があります。

上土室5丁目 $kind_labe人口推移 上土室5丁目における人口推移・動向を調べることができます

上土室5丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

高槻市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、高槻市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 30.1 万人 -2.90%
2045 31.0 万人 -3.01%
2040 31.9 万人 -3.03%
2035 32.9 万人 -2.82%
2030 33.9 万人 -2.43%
2025 34.7 万人 -1.54%
2020 35.3 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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