西野ビル(東京都 墨田区 亀沢 1丁目8-15)の価格相場は 70.3万円/㎡ (坪単価 232万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

西野ビル 価格相場・家賃相場
70.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,493 円/㎡
(平均値)
36.9
1.0 円/㎡
両国駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西野ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

西野ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名西野ビル
住所東京都 墨田区 亀沢 1丁目8-15
建築年1988年
構造鉄骨造
アクセス JR JR総武線 両国駅  徒歩 1分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 1分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 5分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西野ビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階35.39㎡
(2K)
-2,489万円8.8万4.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階35.39㎡
(2K)
-2,489万円8.8万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西野ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は亀沢のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西野ビルの価格相場、家賃相場は亀沢のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西野ビルの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
亀沢 中古マンション価格相場 推移・動向 亀沢における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀沢 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西野ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
72m モナド両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目10-7
両国駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2010年
73m ラ・ペルラ
東京都 墨田区 亀沢 1丁目8-10
両国駅
徒歩2分

鉄骨造 2004年
84m 春山ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目17-13
両国駅
徒歩2分

鉄骨造 1998年
93m マンション芙蓉
東京都 墨田区 亀沢 1丁目17-12
両国駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1987年
100m 中村ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目17-11
両国駅
徒歩3分

鉄骨造 1984年
151m 谷口両国ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目21-2
両国駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
152m 千田ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目25-1
両国駅
徒歩1分

鉄骨造 1985年
157m 谷口ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目21-2
両国駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
175m N'sフラット
東京都 墨田区 亀沢 1丁目25-5
両国駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
176m 宮本ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目3-8
両国駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
178m メゾン・ド・ミューズ
東京都 墨田区 亀沢 1丁目25-5
両国駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
184m アパートメント両国緑
東京都 墨田区 緑 1丁目25-7
両国駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
185m 長島ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目25-5
両国駅
徒歩3分

鉄骨造 1985年
187m シティフラット両国
東京都 墨田区 亀沢 1丁目14-1
両国駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
190m 福井ビル
東京都 墨田区 緑 1丁目25-7
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
193m レイビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目3-18
両国駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
196m ウイング両国
東京都 墨田区 両国 4丁目38-6
両国駅
徒歩3分
10階建
鉄骨造 1996年
198m 飯田ビル
東京都 墨田区 亀沢 1丁目14-5
両国駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1973年
204m 植田ハイツ
東京都 墨田区 亀沢 1丁目3-12
両国駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
211m Isis両国
東京都 墨田区 両国 4丁目38-15
両国駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2010年
214m レオパレスエムエムワン
東京都 墨田区 緑 1丁目23-3
両国駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2009年
224m 笹屋ビル
東京都 墨田区 両国 4丁目34-8
両国駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1972年
233m 両国サンライズレジデンス
東京都 墨田区 緑 1丁目18-4
両国駅
徒歩1分

鉄骨造 1978年
243m 本多ビル
東京都 墨田区 緑 1丁目19-6
両国駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
247m シャンテ両国2
東京都 墨田区 石原 1丁目10-3
両国駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
252m 緑町ビル
東京都 墨田区 緑 1丁目22-7
両国駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
260m トルコブルービル
東京都 墨田区 石原 1丁目7-13
両国駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
266m 飯塚ビル
東京都 墨田区 石原 1丁目4-3
両国駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
269m メゾン二葉
東京都 墨田区 亀沢 2丁目19-5
両国駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
270m コーポオカダ
東京都 墨田区 石原 1丁目7-3
両国駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
274m メゾネット前沢
東京都 墨田区 石原 1丁目4-4
両国駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
276m BelleMaisonS&I
東京都 墨田区 緑 2丁目24-8
両国駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
285m ヴィラドール
東京都 墨田区 緑 1丁目21-4
両国駅
徒歩6分
10階建
18部屋
鉄骨造 1993年
289m 大場ビル
東京都 墨田区 両国 4丁目37-4
両国駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
290m 協一ビル
東京都 墨田区 亀沢 2丁目14-4
両国駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
291m シルベール両国
東京都 墨田区 緑 1丁目21-6
両国駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2007年
299m 岡田ビル
東京都 墨田区 石原 1丁目17-2
両国駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
303m エーミン両国
東京都 墨田区 石原 1丁目19-5
両国駅
徒歩6分
6階建
鉄骨造 1991年
306m ダイトクビル
東京都 墨田区 緑 2丁目18-6
両国駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
312m 今村ビル
東京都 墨田区 両国 4丁目30-8
両国駅
徒歩2分

鉄骨造 1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀沢の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

亀沢 $kind_labe人口推移 亀沢における人口推移・動向を調べることができます

亀沢 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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