西の山(東京都 杉並区 善福寺 4丁目28-3)の価格相場は 65.8万円/㎡ (坪単価 217万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

西の山 価格相場・家賃相場
65.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,302 円/㎡
(平均値)
48.9
14.0 円/㎡
上石神井駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

西の山の価格相場情報

物件の詳細情報

西の山の物件詳細は以下の通りです。

物件名西の山
住所東京都 杉並区 善福寺 4丁目28-3
建築年1976年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 上石神井駅  徒歩 14分
JR JR中央線 吉祥寺駅  徒歩 28分
JR JR総武線 吉祥寺駅  徒歩 28分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

西の山(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(2DK)
-2,301万円8.1万4.2%
2階37.00㎡
(2DK)
-2,435万円8.5万4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の西の山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は善福寺のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する西の山の価格相場、家賃相場は善福寺のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

西の山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
善福寺 中古マンション価格相場 推移・動向 善福寺における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

善福寺 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

西の山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m ホワイトコーポ
東京都 練馬区 関町南 2丁目6-42
上石神井駅
徒歩14分

木造 1985年
79m コーポ光
東京都 杉並区 善福寺 4丁目27-6
上石神井駅
徒歩13分

木造 1984年
99m サンディール関町南
東京都 練馬区 関町南 2丁目5-28
上石神井駅
徒歩11分

木造 1995年
134m 花章コーポ
東京都 杉並区 善福寺 4丁目24-3
上石神井駅
徒歩12分

木造 1985年
138m コーポ中村
東京都 練馬区 関町南 2丁目10-20
上石神井駅
徒歩14分

木造 1983年
185m コーポピネ
東京都 練馬区 関町南 2丁目10-13
上石神井駅
徒歩15分

木造 1982年
190m パーク・フラット
東京都 練馬区 関町南 2丁目5-13
上石神井駅
徒歩9分

木造 1992年
194m パーシモン・サイト
東京都 練馬区 関町南 2丁目6-30
上石神井駅
徒歩12分

木造 2003年
203m コーポムサシ
東京都 練馬区 関町南 2丁目9-10
上石神井駅
徒歩13分

木造 2015年
227m ヴィラージュ・ヴェール
東京都 杉並区 善福寺 4丁目6-20
吉祥寺駅
徒歩25分

木造 1992年
227m コーポオザキ2
東京都 練馬区 関町南 2丁目8-26
上石神井駅
徒歩13分

木造 2002年
234m 光ハイツ
東京都 練馬区 関町南 2丁目12-20
上石神井駅
徒歩16分
2階建
木造 1973年
234m コーポオザキ
東京都 練馬区 関町南 2丁目8-27
上石神井駅
徒歩13分

木造 2002年
282m グリーン・コーポ
東京都 杉並区 善福寺 4丁目6-9
上石神井駅
徒歩12分

木造 1989年
282m グランドール関町南
東京都 練馬区 関町南 2丁目27-19
上石神井駅
徒歩14分

木造 2011年
284m ABEアパート
東京都 練馬区 関町南 2丁目26-13
吉祥寺駅
徒歩24分

木造 1981年
291m YKハイム
東京都 練馬区 関町南 2丁目26-2
上石神井駅
徒歩15分

木造 1998年
291m 善福寺ハウス
東京都 杉並区 善福寺 4丁目17-11
上井草駅
徒歩8分

木造 1990年
294m 羽生ハウス
東京都 杉並区 善福寺 4丁目17-9
上石神井駅
徒歩8分

木造 1980年
306m コーポ関町南
東京都 練馬区 関町南 2丁目27-6
上石神井駅
徒歩15分

木造 1990年
306m シャンブルK
東京都 練馬区 関町南 2丁目26-5
武蔵関駅
徒歩15分

木造 1989年
327m プリティハウス2
東京都 練馬区 関町南 2丁目29-1
吉祥寺駅
徒歩22分

木造 1988年
328m サンクレールC棟
東京都 練馬区 関町南 3丁目2-20
上石神井駅
徒歩11分

木造 2011年
329m サンクレールA棟
東京都 練馬区 関町南 3丁目2-20
上石神井駅
徒歩11分

木造 2011年
331m グリーンテラス
東京都 杉並区 善福寺 4丁目18-2
西荻窪駅
徒歩25分

木造 1992年
336m ガーデンテラス
東京都 杉並区 善福寺 4丁目17-6
上石神井駅
徒歩9分

木造 2011年
338m スパローハイツ
東京都 練馬区 関町南 2丁目29-8
武蔵関駅
徒歩15分

木造 1991年
342m シェリーコート
東京都 練馬区 関町南 2丁目25-41
上石神井駅
徒歩18分

木造 2004年
347m ウェルフェアー
東京都 練馬区 上石神井 1丁目32-4
上石神井駅
徒歩11分

木造 2011年
348m SESSION
東京都 練馬区 関町南 2丁目28-6
武蔵関駅
徒歩13分

木造 1994年
348m アーバンハイツ関町
東京都 練馬区 関町南 2丁目25-42
上石神井駅
徒歩15分
2階建
木造 1972年
349m ひのきハイムA
東京都 練馬区 関町南 2丁目12-8
吉祥寺駅
徒歩20分

木造 1989年
351m 十和田荘
東京都 杉並区 善福寺 4丁目17-4
上石神井駅
徒歩4分

木造 2011年
351m グレンツェンハイム
東京都 練馬区 関町南 1丁目9-13
上石神井駅
徒歩9分

木造 1991年
352m ハトヤハイム
東京都 練馬区 関町南 2丁目25-42
上石神井駅
徒歩18分

木造 1988年
354m コーポ安藤
東京都 練馬区 関町南 2丁目25-17
武蔵関駅
徒歩15分

木造 1990年
355m ノイエ吉祥寺
東京都 練馬区 関町南 2丁目25-8
上石神井駅
徒歩19分

木造 1999年
360m ACT田中
東京都 練馬区 関町南 1丁目9-55
上石神井駅
徒歩8分

木造 1975年
363m カーサオザキ
東京都 練馬区 関町南 3丁目4-57
上石神井駅
徒歩13分
2階建
木造 1972年
367m ひのきハイムC
東京都 練馬区 関町南 2丁目12-4
吉祥寺駅
徒歩34分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

善福寺の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

善福寺 $kind_labe人口推移 善福寺における人口推移・動向を調べることができます

善福寺 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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