薬園台ハイツ2(千葉県 船橋市 薬円台 4丁目7-2)の価格相場は 17.0万円/㎡ (坪単価 56.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『薬園台ハイツ2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
薬園台ハイツ2(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 73.31㎡ (3LDK) | - | 1,247万円 | 6.9万 | 6.7% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 73.31㎡ (3LDK) | - | 1,247万円 | 6.9万 | 6.7% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の薬園台ハイツ2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は薬円台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
薬園台ハイツ2の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
薬円台 中古マンション価格相場 推移・動向
薬園台ハイツ2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 30m | 薬園台ハイツ1号棟 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目7-1 | 習志野駅 徒歩8分 | 5階建 | RC造 | 1973年 |
| 32m | 薬園台ハイツ1 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目7-1 | 習志野駅 徒歩5分 | 5階建 90部屋 | RC造 | 1972年 |
| 36m | 薬園台ハイツ3号棟 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目7-3 | 習志野駅 徒歩8分 | 5階建 | RC造 | 1973年 |
| 36m | 薬園台ハイツ3 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目7-3 | 習志野駅 徒歩8分 | 5階建 90部屋 | RC造 | 1972年 |
| 64m | デュオヒルズ北習志野 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目24-1 | 習志野駅 徒歩8分 | 7階建 125部屋 | RC造 | 2012年 |
| 69m | 薬園台ハイツ4 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目7-4 | 習志野駅 徒歩7分 | 5階建 20部屋 | RC造 | 1972年 |
| 69m | 薬園台ハイツ4号棟 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目7-4 | 習志野駅 徒歩7分 | 5階建 | RC造 | 1973年 |
| 100m | 薬円台ハイツ3号棟 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目7-5 | 習志野駅 徒歩7分 | 5階建 | RC造 | 1973年 |
| 101m | 薬園台ハイツ5 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目7-5 | 習志野駅 徒歩5分 | 5階建 20部屋 | RC造 | 1972年 |
| 128m | 薬円台公園ガーデンハウス 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目2-21 | 習志野駅 徒歩9分 | | RC造 | 1994年 |
| 151m | デュオヒルズ北習志野弐番館 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目24-2 | 習志野駅 徒歩9分 | 7階建 124部屋 | RC造 | 2013年 |
| 192m | マルゼンコーポラス 千葉県 船橋市 習志野 4丁目69-13 | 習志野駅 徒歩8分 | 3階建 | RC造 | 1981年 |
| 194m | マルゼンコーポラス 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目69-13 | 習志野駅 徒歩8分 | | RC造 | 1980年 |
| 208m | サンルミエール 千葉県 船橋市 習志野 4丁目68-17 | 津田沼駅 徒歩4分 | 3階建 | RC造 | 1998年 |
| 209m | サンルミエール 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目68-17 | 習志野駅 徒歩8分 | | RC造 | 1997年 |
| 210m | プリモディーネ 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目3-20 | 津田沼駅 徒歩1分 | 5階建 | RC造 | 2000年 |
| 232m | マンションピュア 千葉県 船橋市 習志野 4丁目67-20 | 習志野駅 徒歩7分 | 3階建 | RC造 | 1990年 |
| 267m | 薬園台・ガーデンヒルズ 千葉県 船橋市 薬円台 2丁目3-2 | 習志野駅 徒歩6分 | 5階建 | RC造 | 1993年 |
| 291m | グレイス習志野台 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目72-7 | 習志野駅 徒歩10分 | 6階建 | RC造 | 1999年 |
| 314m | 薬円台グリーンハイツ2 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目15-2 | 習志野駅 徒歩4分 | | RC造 | 1978年 |
| 320m | 薬円台グリーンハイツ 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目15-1 | 習志野駅 徒歩3分 | 5階建 | RC造 | 1979年 |
| 326m | サワダユニオンコーポ2 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目65-12 | 習志野駅 徒歩10分 | | RC造 | 1987年 |
| 326m | サワダユニオンコーポII 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目65-12 | 津田沼駅 徒歩7分 | 3階建 | RC造 | 1988年 |
| 335m | ライオンズマンション薬円台公園 千葉県 船橋市 薬円台 2丁目2-1 | 習志野駅 徒歩9分 | 8階建 77部屋 | RC造 | 2002年 |
| 348m | 田中ビルB 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目12-3 | 習志野駅 徒歩1分 | 3階建 | RC造 | 2002年 |
| 349m | 薬円台グリーンハイツ1 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目15-1 | 習志野駅 徒歩4分 | | RC造 | 1978年 |
| 365m | ソフィ田園 千葉県 船橋市 薬円台 4丁目14-8 | 習志野駅 徒歩2分 | 4階建 | RC造 | 1995年 |
| 399m | ホワローゼ山田 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目6-15 | 習志野駅 徒歩3分 | | RC造 | 1989年 |
| 403m | メルシーオリンピア 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目75-18 | 津田沼駅 徒歩1分 | 5階建 | RC造 | 1989年 |
| 406m | T.H.スクウエア習志野 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目45-15 | 習志野駅 徒歩3分 | 4階建 | RC造 | 1993年 |
| 406m | THスクエア習志野 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目45-15 | 習志野駅 徒歩2分 | 4階建 | RC造 | 1994年 |
| 407m | コアロード 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目47-10 | 習志野駅 徒歩7分 | | RC造 | 2006年 |
| 412m | ヴォーヌング習志野台 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目46-14 | 習志野駅 徒歩3分 | 6階建 | RC造 | 1993年 |
| 422m | オハナ船橋習志野台 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目 | 習志野駅 徒歩10分 | 7階建 146部屋 | RC造 | 2019年 |
| 432m | リエス習志野台 千葉県 船橋市 習志野 4丁目45-18 | 習志野駅 徒歩5分 | 4階建 | RC造 | 1992年 |
| 436m | 習志野台スカイハイツ 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目55-21 | 習志野駅 徒歩7分 | | RC造 | 1974年 |
| 442m | ならしのグランドサンハイツ 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目2-13 | 習志野駅 徒歩1分 | | RC造 | 1976年 |
| 447m | パークホームズ北習志野 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目53-1 | 北習志野駅 徒歩12分 | 6階建 49部屋 | RC造 | 2004年 |
| 449m | リエス習志野台 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目45-18 | 習志野駅 徒歩5分 | | RC造 | 1991年 |
| 449m | ロータリーパレス習志野 千葉県 船橋市 習志野台 4丁目75-11 | 習志野駅 徒歩14分 | 7階建 57部屋 | RC造 | 2008年 |
薬円台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。
薬円台 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 65.2 万人 | -0.71% |
| 2045 年 | 65.6 万人 | -0.43% |
| 2040 年 | 65.9 万人 | -0.20% |
| 2035 年 | 66.0 万人 | +0.16% |
| 2030 年 | 65.9 万人 | +0.69% |
| 2025 年 | 65.5 万人 | +1.85% |
| 2020 年 | 64.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 569.0 万人 | -2.31% |
| 2045 年 | 582.4 万人 | -2.21% |
| 2040 年 | 595.6 万人 | -1.98% |
| 2035 年 | 607.6 万人 | -1.66% |
| 2030 年 | 617.9 万人 | -1.27% |
| 2025 年 | 625.8 万人 | -0.42% |
| 2020 年 | 628.4 万人 | - |
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