Name: 菱和パレス小石川後楽園
SKU: 菱和パレス小石川後楽園
Price: 985000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

菱和パレス小石川後楽園(東京都文京区春日 2丁目4-9)の価格相場は 98.5万円/㎡ (坪単価 326万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (54.6㎡) の 5,802 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.5%)、最も低い部屋は 510号室 (21.3㎡) の 2,071 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.3%)です。

菱和パレス小石川後楽園価格相場・家賃相場

98.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,475 円/㎡

(平均値)

24.0 年

9.0 円/㎡

後楽園駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
菱和パレス小石川後楽園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
春日の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

菱和パレス小石川後楽園の価格相場情報

物件の詳細情報

菱和パレス小石川後楽園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	菱和パレス小石川後楽園
住所	東京都文京区春日 2丁目4-9
建築年	2001年
構造	RC造
総戸数	53部屋
階数	6階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	金富小学校
中学校区	第三中学校
管理会社	(株)クレアスコミュニティー
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	東京メトロ東京メトロ丸ノ内線後楽園駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

菱和パレス小石川後楽園(6フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月31日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	21.94㎡ (1K)	1,980万円	2,135万円	7.7万	4.3%
102	22.51㎡ (1K)	1,990万円	2,194万円	7.9万	4.3%
103	21.32㎡ (1K)	1,790万円	2,071万円	7.5万	4.4%
104	21.32㎡ (1K)	1,990万円	2,071万円	7.5万	4.4%
105	21.32㎡ (1K)	1,990万円	2,071万円	7.5万	4.4%
106	21.32㎡ (1K)	1,990万円	2,071万円	7.5万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	32.05㎡ (2K)	2,780万円	3,208万円	11.0万	4.1%
202	44.04㎡ (1LDK)	3,440万円	4,553万円	14.5万	3.8%
203	26.50㎡ (1LDK)	2,360万円	2,612万円	9.2万	4.2%
204	22.51㎡ (1K)	2,150万円	2,194万円	7.9万	4.3%
205	21.32㎡ (1K)	2,090万円	2,071万円	7.5万	4.4%
206	21.32㎡ (1K)	2,090万円	2,071万円	7.5万	4.4%
207	21.32㎡ (1K)	2,090万円	2,071万円	7.5万	4.4%
208	21.32㎡ (1K)	2,090万円	2,071万円	7.5万	4.4%
209	21.32㎡ (1K)	2,090万円	2,071万円	7.5万	4.4%
210	21.32㎡ (1K)	2,090万円	2,071万円	7.5万	4.4%
211	41.00㎡ (1LDK)	3,320万円	4,204万円	13.7万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	32.05㎡ (2K)	2,800万円	3,208万円	11.0万	4.1%
302	44.04㎡ (1LDK)	3,480万円	4,553万円	14.5万	3.8%
303	26.50㎡ (1LDK)	2,370万円	2,612万円	9.2万	4.2%
304	22.51㎡ (1K)	2,160万円	2,194万円	7.9万	4.3%
305	21.32㎡ (1K)	2,100万円	2,071万円	7.5万	4.4%
306	21.32㎡ (1K)	2,100万円	2,071万円	7.5万	4.4%
307	21.32㎡ (1K)	2,100万円	2,071万円	7.5万	4.4%
308	21.32㎡ (1K)	2,100万円	2,071万円	7.5万	4.4%
309	21.32㎡ (1K)	2,100万円	2,071万円	7.5万	4.4%
310	21.32㎡ (1K)	2,100万円	2,071万円	7.5万	4.4%
311	41.00㎡ (1LDK)	3,340万円	4,204万円	13.7万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	32.05㎡ (2K)	2,820万円	3,208万円	11.0万	4.1%
402	44.04㎡ (1LDK)	3,520万円	4,553万円	14.5万	3.8%
403	26.50㎡ (1LDK)	2,380万円	2,612万円	9.2万	4.2%
404	22.51㎡ (1K)	2,170万円	2,194万円	7.9万	4.3%
405	21.32㎡ (1K)	2,110万円	2,071万円	7.5万	4.4%
406	21.32㎡ (1K)	2,110万円	2,071万円	7.5万	4.4%
407	21.32㎡ (1K)	2,110万円	2,071万円	7.5万	4.4%
408	21.32㎡ (1K)	2,110万円	2,071万円	7.5万	4.4%
409	21.32㎡ (1K)	2,110万円	2,071万円	7.5万	4.4%
410	21.32㎡ (1K)	2,110万円	2,071万円	7.5万	4.4%
411	41.00㎡ (1LDK)	3,360万円	4,204万円	13.7万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	32.05㎡ (2K)	2,840万円	3,208万円	11.0万	4.1%
502	32.34㎡ (1LDK)	2,990万円	3,240万円	11.0万	4.1%
503	26.50㎡ (1LDK)	2,390万円	2,612万円	9.2万	4.2%
504	22.51㎡ (1K)	2,180万円	2,194万円	7.9万	4.3%
505	21.32㎡ (1K)	2,120万円	2,071万円	7.5万	4.4%
506	21.32㎡ (1K)	2,120万円	2,071万円	7.5万	4.4%
507	21.32㎡ (1K)	2,120万円	2,071万円	7.5万	4.4%
508	21.32㎡ (1K)	2,120万円	2,071万円	7.5万	4.4%
509	21.32㎡ (1K)	2,120万円	2,071万円	7.5万	4.4%
510	21.32㎡ (1K)	2,120万円	2,071万円	7.5万	4.4%
511	41.00㎡ (1LDK)	3,380万円	4,204万円	13.7万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	54.60㎡ (2LDK)	4,480万円	5,802万円	17.5万	3.6%
602	26.50㎡ (1LDK)	2,400万円	2,612万円	9.2万	4.2%
603	22.51㎡ (1K)	2,190万円	2,194万円	7.9万	4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の菱和パレス小石川後楽園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は春日のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する菱和パレス小石川後楽園の価格相場、家賃相場は春日のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

菱和パレス小石川後楽園の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

春日中古マンション価格相場推移・動向春日における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

春日中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

菱和パレス小石川後楽園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	START21 東京都文京区春日 2丁目4-15	後楽園駅徒歩16分	4階建	RC造	1990年
45m	マック小石川コート東京都文京区水道 1丁目11-8	飯田橋駅徒歩11分		RC造	1981年
48m	クリスティーホームズ東京都文京区春日 2丁目21-7	後楽園駅徒歩10分	5階建	RC造	1985年
56m	ALERO後楽園東京都文京区水道 1丁目11-6	後楽園駅徒歩10分		RC造	2015年
68m	シャンボール小石川B 東京都文京区水道 1丁目11-7	飯田橋駅徒歩10分		RC造	1980年
69m	ピュアレジデンス東京都文京区水道 1丁目11-6	後楽園駅徒歩10分		RC造	2015年
73m	コア・ミキ東京都文京区春日 2丁目20-3	後楽園駅徒歩11分		RC造	1990年
74m	ハイネス小石川東京都文京区水道 1丁目11-9	後楽園駅徒歩11分		RC造	1980年
85m	ベルフェリーク小石川東京都文京区水道 1丁目12-1	飯田橋駅徒歩13分	7階建	RC造	2007年
88m	プライマル小石川東京都文京区水道 1丁目12-1	江戸川橋駅徒歩12分		RC造	2006年
89m	川口アパートメント東京都文京区春日 2丁目22-5	後楽園駅徒歩9分	4階建 89部屋	RC造	1964年
92m	後楽園マンション東京都文京区水道 1丁目10-9	後楽園駅徒歩12分		RC造	1976年
94m	Dクレスト東京都文京区春日 2丁目20-1	後楽園駅徒歩8分	4階建	RC造	2000年
95m	パールシティ小石川東京都文京区春日 2丁目4-5	後楽園駅徒歩8分		RC造	1984年
107m	コーポ柏東京都文京区春日 2丁目4-4	後楽園駅徒歩5分		RC造	1984年
108m	秀和春日レジデンス東京都文京区春日 2丁目20-12	春日駅徒歩12分		RC造	1978年
122m	ラ・バルカ東京都文京区春日 2丁目23-4	後楽園駅徒歩9分		RC造	1994年
127m	サニーサイドKIB 東京都文京区水道 1丁目9-10	飯田橋駅徒歩8分	6階建	RC造	2009年
140m	パークナード文京春日東京都文京区春日 2丁目20-17	春日駅徒歩10分	6階建 18部屋	RC造	2007年
149m	KOEITRUTH 東京都文京区春日 2丁目20-16	春日駅徒歩10分	3階建	RC造	1968年
154m	田仲ビル東京都文京区春日 2丁目23-8	後楽園駅徒歩10分		RC造	1980年
162m	ParkNade春日ヒルズ東京都文京区春日 2丁目16-3	後楽園駅徒歩12分		RC造	2004年
163m	ヒマラヤンハイツ東京都文京区水道 1丁目8-2	江戸川橋駅徒歩11分		RC造	1982年
164m	フォリアージュ東京都文京区水道 1丁目2-10	飯田橋駅徒歩10分	12階建 186部屋	RC造	2006年
167m	パークナード春日ヒルズ東京都文京区春日 2丁目16-6	茗荷谷駅徒歩12分	5階建 26部屋	RC造	2005年
169m	ヒルトップミナミ東京都文京区春日 2丁目19-4	後楽園駅徒歩7分	4階建	RC造	1987年
174m	ライオンズスクエア小石川後楽園東京都文京区水道 1丁目3-32	飯田橋駅徒歩17分	10階建 114部屋	RC造	2004年
174m	グリーンキャピタル小石川東京都文京区水道 1丁目8-2	江戸川橋駅徒歩9分		RC造	1979年
178m	グローリオ小石川安藤坂東京都文京区春日 2丁目24-7	後楽園駅徒歩8分	5階建 35部屋	RC造	2003年
184m	モナークマンション後楽園東京都文京区春日 2丁目24-11	春日駅徒歩10分	10階建	RC造	1984年
184m	カスガヒルズ東京都文京区春日 2丁目15-12	後楽園駅徒歩10分		RC造	1974年
193m	プレシス文京春日東京都文京区春日 2丁目18-9	春日駅徒歩10分		RC造	2013年
197m	フェニックス飯田橋東京都文京区水道 1丁目2-3	飯田橋駅徒歩9分	6階建 49部屋	RC造	2014年
198m	芙蓉ビル東京都文京区水道 1丁目7-1	江戸川橋駅徒歩10分		RC造	1990年
198m	朝日小日向マンション東京都文京区水道 1丁目7-12	飯田橋駅徒歩10分		RC造	1985年
203m	美津穂マンション東京都文京区春日 2丁目1-10	後楽園駅徒歩7分	5階建	RC造	1972年
204m	小石川パインマンション東京都文京区小石川 4丁目1-9	後楽園駅徒歩9分		RC造	2006年
204m	ザ・パークハウス小石川春日東京都文京区小石川 3丁目1-8	後楽園駅徒歩9分	15階建 47部屋	RC造	2011年
206m	小沢ビル東京都文京区春日 2丁目24-14	後楽園駅徒歩11分		RC造	1974年
209m	クレスタマルミ東京都文京区水道 1丁目7-1	江戸川橋駅徒歩10分	7階建 22部屋	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

春日の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

春日 $kind_labe人口推移春日における人口推移・動向を調べることができます

春日将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	27.2 万人	+0.12%
2045 年	27.1 万人	+0.73%
2040 年	26.9 万人	+1.67%
2035 年	26.5 万人	+2.55%
2030 年	25.8 万人	+3.02%
2025 年	25.1 万人	+4.45%
2020 年	24.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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