菱和パレス小石川後楽園(東京都 文京区 春日 2丁目4-9)の価格相場は 98.7万円/㎡ (坪単価 326万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 601号室 (54.6㎡) の 5,812 万円 (新築時価格・分譲時価格から+29.7%)、最も低い部屋は 510号室 (21.3㎡) の 2,075 万円 (新築時価格・分譲時価格から-2.1%)です。

菱和パレス小石川後楽園 価格相場・家賃相場
98.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,478 円/㎡
(平均値)
23.9
9.0 円/㎡
後楽園駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

菱和パレス小石川後楽園の価格相場情報

物件の詳細情報

菱和パレス小石川後楽園の物件詳細は以下の通りです。

物件名菱和パレス小石川後楽園
住所東京都 文京区 春日 2丁目4-9
建築年2001年
構造RC造
総戸数53部屋
階数6階
用途地域第一種住居地域
小学校区金富小学校
中学校区第三中学校
管理会社(株)クレアスコミュニティー
備考共用施設:エレベーター
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

菱和パレス小石川後楽園(6フロア、53戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10121.94㎡
(1K)
1,980万円2,139万円7.7万4.3%
10222.51㎡
(1K)
1,990万円2,198万円7.9万4.3%
10321.32㎡
(1K)
1,790万円2,075万円7.5万4.3%
10421.32㎡
(1K)
1,990万円2,075万円7.5万4.3%
10521.32㎡
(1K)
1,990万円2,075万円7.5万4.3%
10621.32㎡
(1K)
1,990万円2,075万円7.5万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20132.05㎡
(2K)
2,780万円3,214万円11.0万4.1%
20244.04㎡
(1LDK)
3,440万円4,560万円14.6万3.8%
20326.50㎡
(1LDK)
2,360万円2,617万円9.2万4.2%
20422.51㎡
(1K)
2,150万円2,198万円7.9万4.3%
20521.32㎡
(1K)
2,090万円2,075万円7.5万4.3%
20621.32㎡
(1K)
2,090万円2,075万円7.5万4.3%
20721.32㎡
(1K)
2,090万円2,075万円7.5万4.3%
20821.32㎡
(1K)
2,090万円2,075万円7.5万4.3%
20921.32㎡
(1K)
2,090万円2,075万円7.5万4.3%
21021.32㎡
(1K)
2,090万円2,075万円7.5万4.3%
21141.00㎡
(1LDK)
3,320万円4,212万円13.7万3.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30132.05㎡
(2K)
2,800万円3,214万円11.0万4.1%
30244.04㎡
(1LDK)
3,480万円4,560万円14.6万3.8%
30326.50㎡
(1LDK)
2,370万円2,617万円9.2万4.2%
30422.51㎡
(1K)
2,160万円2,198万円7.9万4.3%
30521.32㎡
(1K)
2,100万円2,075万円7.5万4.3%
30621.32㎡
(1K)
2,100万円2,075万円7.5万4.3%
30721.32㎡
(1K)
2,100万円2,075万円7.5万4.3%
30821.32㎡
(1K)
2,100万円2,075万円7.5万4.3%
30921.32㎡
(1K)
2,100万円2,075万円7.5万4.3%
31021.32㎡
(1K)
2,100万円2,075万円7.5万4.3%
31141.00㎡
(1LDK)
3,340万円4,212万円13.7万3.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40132.05㎡
(2K)
2,820万円3,214万円11.0万4.1%
40244.04㎡
(1LDK)
3,520万円4,560万円14.6万3.8%
40326.50㎡
(1LDK)
2,380万円2,617万円9.2万4.2%
40422.51㎡
(1K)
2,170万円2,198万円7.9万4.3%
40521.32㎡
(1K)
2,110万円2,075万円7.5万4.3%
40621.32㎡
(1K)
2,110万円2,075万円7.5万4.3%
40721.32㎡
(1K)
2,110万円2,075万円7.5万4.3%
40821.32㎡
(1K)
2,110万円2,075万円7.5万4.3%
40921.32㎡
(1K)
2,110万円2,075万円7.5万4.3%
41021.32㎡
(1K)
2,110万円2,075万円7.5万4.3%
41141.00㎡
(1LDK)
3,360万円4,212万円13.7万3.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50132.05㎡
(2K)
2,840万円3,214万円11.0万4.1%
50232.34㎡
(1LDK)
2,990万円3,245万円11.1万4.1%
50326.50㎡
(1LDK)
2,390万円2,617万円9.2万4.2%
50422.51㎡
(1K)
2,180万円2,198万円7.9万4.3%
50521.32㎡
(1K)
2,120万円2,075万円7.5万4.3%
50621.32㎡
(1K)
2,120万円2,075万円7.5万4.3%
50721.32㎡
(1K)
2,120万円2,075万円7.5万4.3%
50821.32㎡
(1K)
2,120万円2,075万円7.5万4.3%
50921.32㎡
(1K)
2,120万円2,075万円7.5万4.3%
51021.32㎡
(1K)
2,120万円2,075万円7.5万4.3%
51141.00㎡
(1LDK)
3,380万円4,212万円13.7万3.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60154.60㎡
(2LDK)
4,480万円5,812万円17.5万3.6%
60226.50㎡
(1LDK)
2,400万円2,617万円9.2万4.2%
60322.51㎡
(1K)
2,190万円2,198万円7.9万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の菱和パレス小石川後楽園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は春日のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する菱和パレス小石川後楽園の価格相場、家賃相場は春日のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

菱和パレス小石川後楽園の周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
春日 中古マンション価格相場 推移・動向 春日における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

春日 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

菱和パレス小石川後楽園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m START21
東京都 文京区 春日 2丁目4-15
後楽園駅
徒歩16分
4階建
RC造 1990年
45m マック小石川コート
東京都 文京区 水道 1丁目11-8
飯田橋駅
徒歩11分

RC造 1981年
48m クリスティーホームズ
東京都 文京区 春日 2丁目21-7
後楽園駅
徒歩10分
5階建
RC造 1985年
56m ALERO後楽園
東京都 文京区 水道 1丁目11-6
後楽園駅
徒歩10分

RC造 2015年
68m シャンボール小石川B
東京都 文京区 水道 1丁目11-7
飯田橋駅
徒歩10分

RC造 1980年
69m ピュアレジデンス
東京都 文京区 水道 1丁目11-6
後楽園駅
徒歩10分

RC造 2015年
73m コア・ミキ
東京都 文京区 春日 2丁目20-3
後楽園駅
徒歩11分

RC造 1990年
74m ハイネス小石川
東京都 文京区 水道 1丁目11-9
後楽園駅
徒歩11分

RC造 1980年
85m ベルフェリーク小石川
東京都 文京区 水道 1丁目12-1
飯田橋駅
徒歩13分
7階建
RC造 2007年
88m プライマル小石川
東京都 文京区 水道 1丁目12-1
江戸川橋駅
徒歩12分

RC造 2006年
89m 川口アパートメント
東京都 文京区 春日 2丁目22-5
後楽園駅
徒歩9分
4階建
89部屋
RC造 1964年
92m 後楽園マンション
東京都 文京区 水道 1丁目10-9
後楽園駅
徒歩12分

RC造 1976年
94m Dクレスト
東京都 文京区 春日 2丁目20-1
後楽園駅
徒歩8分
4階建
RC造 2000年
95m パールシティ小石川
東京都 文京区 春日 2丁目4-5
後楽園駅
徒歩8分

RC造 1984年
107m コーポ柏
東京都 文京区 春日 2丁目4-4
後楽園駅
徒歩5分

RC造 1984年
108m 秀和春日レジデンス
東京都 文京区 春日 2丁目20-12
春日駅
徒歩12分

RC造 1978年
122m ラ・バルカ
東京都 文京区 春日 2丁目23-4
後楽園駅
徒歩9分

RC造 1994年
127m サニーサイドKIB
東京都 文京区 水道 1丁目9-10
飯田橋駅
徒歩8分
6階建
RC造 2009年
140m パークナード文京春日
東京都 文京区 春日 2丁目20-17
春日駅
徒歩10分
6階建
18部屋
RC造 2007年
149m KOEITRUTH
東京都 文京区 春日 2丁目20-16
春日駅
徒歩10分
3階建
RC造 1968年
154m 田仲ビル
東京都 文京区 春日 2丁目23-8
後楽園駅
徒歩10分

RC造 1980年
162m ParkNade春日ヒルズ
東京都 文京区 春日 2丁目16-3
後楽園駅
徒歩12分

RC造 2004年
163m ヒマラヤンハイツ
東京都 文京区 水道 1丁目8-2
江戸川橋駅
徒歩11分

RC造 1982年
164m フォリアージュ
東京都 文京区 水道 1丁目2-10
飯田橋駅
徒歩10分
12階建
186部屋
RC造 2006年
167m パークナード春日ヒルズ
東京都 文京区 春日 2丁目16-6
茗荷谷駅
徒歩12分
5階建
26部屋
RC造 2005年
169m ヒルトップミナミ
東京都 文京区 春日 2丁目19-4
後楽園駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
174m ライオンズスクエア小石川後楽園
東京都 文京区 水道 1丁目3-32
飯田橋駅
徒歩17分
10階建
114部屋
RC造 2004年
174m グリーンキャピタル小石川
東京都 文京区 水道 1丁目8-2
江戸川橋駅
徒歩9分

RC造 1979年
178m グローリオ小石川安藤坂
東京都 文京区 春日 2丁目24-7
後楽園駅
徒歩8分
5階建
35部屋
RC造 2003年
184m モナークマンション後楽園
東京都 文京区 春日 2丁目24-11
春日駅
徒歩10分
10階建
RC造 1984年
184m カスガヒルズ
東京都 文京区 春日 2丁目15-12
後楽園駅
徒歩10分

RC造 1974年
193m プレシス文京春日
東京都 文京区 春日 2丁目18-9
春日駅
徒歩10分

RC造 2013年
197m フェニックス飯田橋
東京都 文京区 水道 1丁目2-3
飯田橋駅
徒歩9分
6階建
49部屋
RC造 2014年
198m 芙蓉ビル
東京都 文京区 水道 1丁目7-1
江戸川橋駅
徒歩10分

RC造 1990年
198m 朝日小日向マンション
東京都 文京区 水道 1丁目7-12
飯田橋駅
徒歩10分

RC造 1985年
203m 美津穂マンション
東京都 文京区 春日 2丁目1-10
後楽園駅
徒歩7分
5階建
RC造 1972年
204m 小石川パインマンション
東京都 文京区 小石川 4丁目1-9
後楽園駅
徒歩9分

RC造 2006年
204m ザ・パークハウス小石川春日
東京都 文京区 小石川 3丁目1-8
後楽園駅
徒歩9分
15階建
47部屋
RC造 2011年
206m 小沢ビル
東京都 文京区 春日 2丁目24-14
後楽園駅
徒歩11分

RC造 1974年
209m クレスタマルミ
東京都 文京区 水道 1丁目7-1
江戸川橋駅
徒歩10分
7階建
22部屋
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

春日の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

春日 $kind_labe人口推移 春日における人口推移・動向を調べることができます

春日 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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