菊水ビル(東京都 新宿区 西新宿 1丁目16-5)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 385万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

菊水ビル 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,601 円/㎡
(平均値)
22.9
8.0 円/㎡
早稲田駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

菊水ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

菊水ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名菊水ビル
住所東京都 新宿区 西新宿 1丁目16-5
建築年2002年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 早稲田駅  徒歩 8分
JR JR中央線 飯田橋駅  徒歩 30分
東京メトロ 東京メトロ南北線 飯田橋駅  徒歩 30分
東京メトロ 東京メトロ東西線 飯田橋駅  徒歩 30分
JR JR総武線 飯田橋駅  徒歩 30分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 飯田橋駅  徒歩 30分
都営 都営大江戸線 飯田橋駅  徒歩 30分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の菊水ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する菊水ビルの価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

菊水ビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

菊水ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 第2セイコービル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目15-4
新宿駅
徒歩2分
7階建
RC造 1972年
52m 桑原ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目16-13
新宿駅
徒歩2分

RC造 1982年
54m 胖ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目15-13
新宿駅
徒歩2分
6階建
RC造 1964年
55m 山兼新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目18-6
新宿駅
徒歩1分

RC造 1992年
57m KCビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目15-9
新宿駅
徒歩2分

RC造 1974年
62m セイコービル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目19-2
新宿駅
徒歩2分
5階建
RC造 1969年
62m 西新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目15-10
新宿駅
徒歩3分
6階建
RC造 1970年
77m 新宿ひかりビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目14-3
新宿駅
徒歩1分

RC造 1991年
79m 新宿西勢ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目14-6
新宿駅
徒歩4分

RC造 1984年
92m アベビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目12-7
都庁前駅
徒歩6分

RC造 2001年
104m 西新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目14-10
新宿駅
徒歩1分

RC造 1987年
106m 東京プラザビル
東京都 渋谷区 代々木 2丁目10-10
新宿駅
徒歩4分

RC造 1979年
113m 田畑ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目12-9
新宿駅
徒歩4分

RC造 1975年
117m MY新宿第二ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目10-1
早稲田駅
徒歩7分

RC造 2003年
122m 八洋ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目12-10
新宿駅
徒歩2分

RC造 1979年
122m 生田ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目11-12
新宿駅
徒歩1分
7階建
RC造 1963年
128m 河西ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目12-12
新宿駅
徒歩4分
8階建
RC造 1965年
154m GRAPHIO西新宿
東京都 新宿区 西新宿 1丁目22-15
西新宿五丁目駅
徒歩6分

RC造 2002年
162m 廣和ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目23-3
早稲田駅
徒歩1分

RC造 2004年
167m 新宿サンエービル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目22-2
荻窪駅
徒歩2分

RC造 1987年
168m 中島第一ビル
東京都 渋谷区 代々木 2丁目6-8
新宿駅
徒歩3分
9階建
RC造 1965年
178m 第二田中ビル
東京都 渋谷区 代々木 2丁目6-9
南新宿駅
徒歩10分

RC造 1977年
199m THビル
東京都 渋谷区 代々木 2丁目4-1
南新宿駅
徒歩3分

RC造 1998年
201m 中島第二ビル
東京都 渋谷区 代々木 2丁目7-5
新宿駅
徒歩3分

RC造 1981年
213m 小田急・明治安田生命ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目8-3
新宿駅
徒歩1分

RC造 1976年
219m 永和ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目9-18
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2008年
233m エステック情報ビル
東京都 新宿区 西新宿 1丁目24-1
西新宿五丁目駅
徒歩5分

RC造 2008年
240m 西原ビル
東京都 渋谷区 代々木 2丁目12-4
代々木駅
徒歩8分

RC造 2008年
250m 唐沢第2ビル
東京都 渋谷区 代々木 2丁目19-12
新宿駅
徒歩4分
6階建
RC造 1970年
254m 記録映画社ビル
東京都 渋谷区 代々木 2丁目12-1
新宿駅
徒歩7分

RC造 1983年
257m 海南ビル
東京都 渋谷区 代々木 2丁目20-17
代々木上原駅
徒歩8分

RC造 2012年
260m 新宿東洋ビル
東京都 渋谷区 代々木 2丁目20-19
新宿駅
徒歩2分

RC造 1974年
261m 加瀬ビル
東京都 渋谷区 代々木 2丁目15-9
新宿駅
徒歩1分

RC造 1978年
263m MARUSHYOYOGI
東京都 渋谷区 代々木 2丁目19-2
南新宿駅
徒歩7分

RC造 2008年
276m Kirika
東京都 渋谷区 代々木 2丁目19-3
新宿駅
徒歩4分

RC造 2014年
279m 美和プラザ新宿
東京都 渋谷区 代々木 2丁目20-2
新宿駅
徒歩1分

RC造 1979年
283m 代々木パレス
東京都 渋谷区 代々木 2丁目21-10
新宿駅
徒歩4分

RC造 1978年
297m 新宿マインズタワーオフィス棟
東京都 渋谷区 代々木 2丁目1-1
南新宿駅
徒歩3分

RC造 1991年
305m パレステュディオ代々木
東京都 渋谷区 代々木 2丁目20-13
新宿駅
徒歩5分
7階建
76部屋
RC造 2002年
307m 新宿スクエアビル
東京都 渋谷区 代々木 2丁目15-4
新宿駅
徒歩5分

RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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