羽曳山第2サンハイツ(大阪府 羽曳野市 はびきの 3丁目9-22)の価格相場は 7.8万円/㎡ (坪単価 25.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

羽曳山第2サンハイツ 価格相場・家賃相場
7.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,086 円/㎡
(平均値)
49.2
25.0 円/㎡
古市駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

羽曳山第2サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

羽曳山第2サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名羽曳山第2サンハイツ
住所大阪府 羽曳野市 はびきの 3丁目9-22
建築年1975年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数20部屋
階数4階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
駐車場あり
備考-、-
アクセス 近鉄 近鉄長野線 古市駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の羽曳山第2サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定ははびきの3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの羽曳野市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する羽曳山第2サンハイツの価格相場、家賃相場ははびきの3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、羽曳野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

羽曳山第2サンハイツの周辺エリア(羽曳野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
はびきの3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 はびきの3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

はびきの3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

羽曳山第2サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
486m グリーンコープ羽曳野
大阪府 羽曳野市 はびきの 2丁目7-17
古市駅
徒歩22分
11階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
722m 大栄ハウス
大阪府 羽曳野市 野々上 4丁目1-9
藤井寺駅
徒歩22分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
804m グランドメゾン羽曳が丘
大阪府 羽曳野市 学園前 4丁目16-3
古市駅
徒歩35分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
837m 羽曳ヶ丘ガーデンハウス
大阪府 羽曳野市 学園前 4丁目14-1
古市駅
徒歩36分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
914m 羽曳が丘グリーンマンション
大阪府 羽曳野市 西浦 4丁目165-2
古市駅
徒歩23分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1336m アビテ藤井寺2
大阪府 藤井寺市 藤ケ丘 4丁目21-19
藤井寺駅
徒歩19分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1497m 藤井寺グリーンハイツ(1〜4号棟)
大阪府 羽曳野市 高鷲 4丁目9
藤井寺駅
徒歩12分
7階建
438部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1622m アビテ藤井寺
大阪府 藤井寺市 野中 2丁目6-3
古市駅
徒歩16分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1691m ブランズ藤井寺
大阪府 羽曳野市 高鷲 3丁目3-2
高鷲駅
徒歩12分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1744m ロイヤルアークレイナランド
大阪府 羽曳野市 高鷲 3丁目3-1
高鷲駅
徒歩11分
8階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
1908m 誉田マンション
大阪府 羽曳野市 誉田 3丁目10-8
古市駅
徒歩9分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1951m ザレジデンス羽曳野
大阪府 羽曳野市 高鷲 2丁目2-5
高鷲駅
徒歩5分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2090m メロディーハイム高鷲
大阪府 羽曳野市 高鷲 1丁目9-8
高鷲駅
徒歩4分
6階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2227m ふぁみーゆ藤井寺
大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目10-6
藤井寺駅
徒歩7分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2294m ラコート藤井寺
大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目7-22
藤井寺駅
徒歩4分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2298m ハイマート古市
大阪府 羽曳野市 誉田 2丁目5-1
古市駅
徒歩12分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2340m 岡サンハイツ(第1号棟・第2号棟)
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目5
藤井寺駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2380m グローバル藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 2丁目9-6
藤井寺駅
徒歩2分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
2381m サニーガーデンヒル
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目6-21
藤井寺駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
2413m ユニーブル藤井寺
大阪府 藤井寺市 西古室 1丁目1-21
藤井寺駅
徒歩11分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
2422m シャルマンコーポ高鷲
大阪府 羽曳野市 島泉 9丁目14-8
高鷲駅
徒歩2分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2425m ロイヤルパレス藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 2丁目12-20
藤井寺駅
徒歩5分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
2448m リーデンススクエア藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目7-10
藤井寺駅
徒歩5分
15階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
2479m エスリード藤井寺
大阪府 藤井寺市 恵美坂 1丁目1-43
藤井寺駅
徒歩8分
11階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
2550m 藤井寺ガーデンハイツ
大阪府 藤井寺市 恵美坂 2丁目1-11
藤井寺駅
徒歩8分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
2839m エフォート松原
大阪府 松原市 立部 1丁目124-2
河内松原駅
徒歩24分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2994m 土師ノ里第1サンハイツ
大阪府 藤井寺市 沢田 2丁目6-3
土師ノ里駅
徒歩7分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
3011m ベルメゾン道明寺
大阪府 羽曳野市 碓井 4丁目9-20
道明寺駅
徒歩10分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3090m ノバ藤井寺
大阪府 藤井寺市 林 2丁目2-51
土師ノ里駅
徒歩11分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3100m ビーバードルチェ藤井寺2
大阪府 藤井寺市 林 1丁目15-33
土師ノ里駅
徒歩16分
9階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3155m ヴェルドール藤井寺
大阪府 藤井寺市 林 2丁目10-18
土師ノ里駅
徒歩13分
7階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3205m グランコート道明寺
大阪府 藤井寺市 道明寺 2丁目9-16
道明寺駅
徒歩3分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3228m プロパレス道明寺ステイシィ
大阪府 藤井寺市 道明寺 2丁目9-9
道明寺駅
徒歩2分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3242m ヴェルドール藤井寺2
大阪府 藤井寺市 林 2丁目6-47
土師ノ里駅
徒歩13分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
3303m センチュリー山繁
大阪府 松原市 西大塚 1丁目3-30
恵我ノ荘駅
徒歩9分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
3307m プレジデント土師ノ里
大阪府 藤井寺市 道明寺 1丁目9-31
土師ノ里駅
徒歩3分
5階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
3349m 松原小川園ローレルコート
大阪府 松原市 一津屋 5丁目15-4
恵我ノ荘駅
徒歩15分
6階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
3351m ロイヤルハイツ藤井寺
大阪府 藤井寺市 林 5丁目8-20
土師ノ里駅
徒歩3分
13階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3425m ドムール藤井寺
大阪府 藤井寺市 林 5丁目3-16
土師ノ里駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
3428m ふぁみーゆ松原柴垣
大阪府 松原市 柴垣 1丁目7-20
河内松原駅
徒歩13分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

はびきの3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

羽曳野市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.5%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく羽曳野市でも人口が-8%以上減少(-15.5%)するため、市場は大幅に縮小します。羽曳野市は大阪府全体の傾向を反映しています。

はびきの3丁目 $kind_labe人口推移 はびきの3丁目における人口推移・動向を調べることができます

はびきの3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

羽曳野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -7.51%
2045 7.9 万人 -7.21%
2040 8.6 万人 -6.77%
2035 9.2 万人 -6.18%
2030 9.8 万人 -5.42%
2025 10.3 万人 -4.82%
2020 10.9 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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