羽曳ヶ丘ガーデンハウス(大阪府 羽曳野市 学園前 4丁目14-1)の価格相場は 3.9万円/㎡ (坪単価 12.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

羽曳ヶ丘ガーデンハウス 価格相場・家賃相場
3.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,229 円/㎡
(平均値)
34.1
36.0 円/㎡
古市駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『羽曳ヶ丘ガーデンハウス』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『羽曳ヶ丘ガーデンハウス』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『羽曳野市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『羽曳野市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

羽曳ヶ丘ガーデンハウスの価格相場情報

羽曳ヶ丘ガーデンハウスのマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を3.9万円/㎡、家賃相場を1228.9円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 羽曳野市 学園前 4丁目14-1」です。7階建て鉄筋コンクリート造の物件で、古市駅から徒歩36.0分と徒歩圏外の物件です。築年数は34.1年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

羽曳ヶ丘ガーデンハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名羽曳ヶ丘ガーデンハウス
住所大阪府 羽曳野市 学園前 4丁目14-1
建築年1990年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数37部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
分譲会社住友不動産
管理会社住友不動産建物サービス
駐車場あり
備考エレベーター、駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄長野線 古市駅  徒歩 36分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の羽曳ヶ丘ガーデンハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は学園前4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの羽曳野市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する羽曳ヶ丘ガーデンハウスの価格相場、家賃相場は学園前4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、羽曳野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

羽曳ヶ丘ガーデンハウスの周辺エリア(羽曳野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、羽曳野市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
学園前4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 学園前4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

学園前4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

羽曳ヶ丘ガーデンハウスの近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
91m グランドメゾン羽曳が丘
大阪府 羽曳野市 学園前 4丁目16-3
古市駅
徒歩35分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
715m 羽曳が丘グリーンマンション
大阪府 羽曳野市 西浦 4丁目165-2
古市駅
徒歩23分
6階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
837m 羽曳山第2サンハイツ
大阪府 羽曳野市 はびきの 3丁目9-22
古市駅
徒歩25分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
844m グリーンコープ羽曳野
大阪府 羽曳野市 はびきの 2丁目7-17
古市駅
徒歩22分
11階建
155部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1552m 大栄ハウス
大阪府 羽曳野市 野々上 4丁目1-9
藤井寺駅
徒歩22分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
2102m アビテ藤井寺2
大阪府 藤井寺市 藤ケ丘 4丁目21-19
藤井寺駅
徒歩19分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2293m アビテ藤井寺
大阪府 藤井寺市 野中 2丁目6-3
古市駅
徒歩16分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2330m 藤井寺グリーンハイツ(1〜4号棟)
大阪府 羽曳野市 高鷲 4丁目9
藤井寺駅
徒歩12分
7階建
438部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2430m 誉田マンション
大阪府 羽曳野市 誉田 3丁目10-8
古市駅
徒歩9分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
2519m ブランズ藤井寺
大阪府 羽曳野市 高鷲 3丁目3-2
高鷲駅
徒歩12分
8階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2568m ロイヤルアークレイナランド
大阪府 羽曳野市 高鷲 3丁目3-1
高鷲駅
徒歩11分
8階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
2739m ザレジデンス羽曳野
大阪府 羽曳野市 高鷲 2丁目2-5
高鷲駅
徒歩5分
10階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
2762m ハイマート古市
大阪府 羽曳野市 誉田 2丁目5-1
古市駅
徒歩12分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2908m メロディーハイム高鷲
大阪府 羽曳野市 高鷲 1丁目9-8
高鷲駅
徒歩4分
6階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2937m グランコート喜志
大阪府 富田林市 喜志町 3丁目10-3
喜志駅
徒歩3分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2966m セザール喜志
大阪府 富田林市 喜志町 3丁目9-6
喜志駅
徒歩4分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3042m ふぁみーゆ藤井寺
大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目10-6
藤井寺駅
徒歩7分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3118m ラコート藤井寺
大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目7-22
藤井寺駅
徒歩4分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3161m 岡サンハイツ(第1号棟・第2号棟)
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目5
藤井寺駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
3172m エフォート松原
大阪府 松原市 立部 1丁目124-2
河内松原駅
徒歩24分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3185m 家具木製品団地
大阪府 堺市 美原区 木材通 1丁目6-13
狭山駅
徒歩38分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
3201m ユニーブル藤井寺
大阪府 藤井寺市 西古室 1丁目1-21
藤井寺駅
徒歩11分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
3208m サニーガーデンヒル
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目6-21
藤井寺駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
3209m シャルマンコーポ高鷲
大阪府 羽曳野市 島泉 9丁目14-8
高鷲駅
徒歩2分
8階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3216m グローバル藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 2丁目9-6
藤井寺駅
徒歩2分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3261m ロイヤルパレス藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 2丁目12-20
藤井寺駅
徒歩5分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
3276m リーデンススクエア藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目7-10
藤井寺駅
徒歩5分
15階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
3313m エスリード藤井寺
大阪府 藤井寺市 恵美坂 1丁目1-43
藤井寺駅
徒歩8分
11階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3381m 藤井寺ガーデンハイツ
大阪府 藤井寺市 恵美坂 2丁目1-11
藤井寺駅
徒歩8分
3階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
3508m ベルメゾン道明寺
大阪府 羽曳野市 碓井 4丁目9-20
道明寺駅
徒歩10分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
3735m 土師ノ里第1サンハイツ
大阪府 藤井寺市 沢田 2丁目6-3
土師ノ里駅
徒歩7分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
3800m グランコート道明寺
大阪府 藤井寺市 道明寺 2丁目9-16
道明寺駅
徒歩3分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
3824m グリュンエルデみはら
大阪府 堺市 美原区 青南台 2丁目15-15
大阪狭山市駅
徒歩30分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3828m プロパレス道明寺ステイシィ
大阪府 藤井寺市 道明寺 2丁目9-9
道明寺駅
徒歩2分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
3841m ふぁみーゆ松原柴垣
大阪府 松原市 柴垣 1丁目7-20
河内松原駅
徒歩13分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3855m リノン喜志
大阪府 富田林市 川面町 1丁目8-39
喜志駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
3862m ノバ藤井寺
大阪府 藤井寺市 林 2丁目2-51
土師ノ里駅
徒歩11分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
3899m ビーバードルチェ藤井寺2
大阪府 藤井寺市 林 1丁目15-33
土師ノ里駅
徒歩16分
9階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3931m ヴェルドール藤井寺
大阪府 藤井寺市 林 2丁目10-18
土師ノ里駅
徒歩13分
7階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3934m センチュリー山繁
大阪府 松原市 西大塚 1丁目3-30
恵我ノ荘駅
徒歩9分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

学園前4丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、学園前4丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

羽曳野市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-15.5%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく羽曳野市でも人口が-8%以上減少(-15.5%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、羽曳野市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

学園前4丁目 $kind_labe人口推移 学園前4丁目における人口推移・動向を調べることができます

学園前4丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

羽曳野市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、羽曳野市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 7.3 万人 -7.51%
2045 7.9 万人 -7.21%
2040 8.6 万人 -6.77%
2035 9.2 万人 -6.18%
2030 9.8 万人 -5.42%
2025 10.3 万人 -4.82%
2020 10.9 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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