プレジデント土師ノ里(大阪府 藤井寺市 道明寺 1丁目9-31)の価格相場は 21.3万円/㎡ (坪単価 70.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

プレジデント土師ノ里 価格相場・家賃相場
21.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,277 円/㎡
(平均値)
36.8
3.0 円/㎡
土師ノ里駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『プレジデント土師ノ里』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『プレジデント土師ノ里』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『藤井寺市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『藤井寺市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

プレジデント土師ノ里の価格相場情報

プレジデント土師ノ里のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を21.3万円/㎡、家賃相場を1277.1円/㎡と算定しています。住所は「大阪府 藤井寺市 道明寺 1丁目9-31」です。5階建て鉄筋コンクリート造の物件で、土師ノ里駅から徒歩3.0分と駅近物件です。築年数は36.8年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

プレジデント土師ノ里の物件詳細は以下の通りです。

物件名プレジデント土師ノ里
住所大阪府 藤井寺市 道明寺 1丁目9-31
建築年1987年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数34部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
分譲会社佐藤工務店
管理会社日立ビルシステム
駐車場あり
備考ペット相談可・トランクルーム・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 近鉄 近鉄南大阪線 土師ノ里駅  徒歩 3分
近鉄 近鉄南大阪線 道明寺駅  徒歩 10分
近鉄 近鉄道明寺線 柏原南口駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のプレジデント土師ノ里の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は道明寺1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの藤井寺市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するプレジデント土師ノ里の価格相場、家賃相場は道明寺1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、藤井寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

プレジデント土師ノ里の周辺エリア(藤井寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、藤井寺市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
道明寺1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 道明寺1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

道明寺1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

プレジデント土師ノ里の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
230m 土師ノ里第2サンハイツ
大阪府 藤井寺市 国府 2丁目2-4
土師ノ里駅
徒歩6分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
284m ロイヤルハイツ藤井寺
大阪府 藤井寺市 林 5丁目8-20
土師ノ里駅
徒歩3分
13階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
438m ドムール藤井寺
大阪府 藤井寺市 林 5丁目3-16
土師ノ里駅
徒歩6分
7階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
488m プロパレス道明寺ステイシィ
大阪府 藤井寺市 道明寺 2丁目9-9
道明寺駅
徒歩2分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
520m グランコート道明寺
大阪府 藤井寺市 道明寺 2丁目9-16
道明寺駅
徒歩3分
10階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
612m 土師ノ里第1サンハイツ
大阪府 藤井寺市 沢田 2丁目6-3
土師ノ里駅
徒歩7分
4階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
854m ビーバードルチェ藤井寺
大阪府 藤井寺市 大井 4丁目13-18
土師ノ里駅
徒歩11分
8階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
869m ノバ藤井寺
大阪府 藤井寺市 林 2丁目2-51
土師ノ里駅
徒歩11分
10階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
906m ヴェルドール藤井寺
大阪府 藤井寺市 林 2丁目10-18
土師ノ里駅
徒歩13分
7階建
87部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
913m メゾンドール玉手山
大阪府 柏原市 石川町 7-24
道明寺駅
徒歩9分
12階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
922m ヴェルドール藤井寺2
大阪府 藤井寺市 林 2丁目6-47
土師ノ里駅
徒歩13分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
934m 阪南グリーンハイツ(A棟・B棟)
大阪府 柏原市 玉手町 18
道明寺駅
徒歩9分
4階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
959m 玉手山グリーンハイツ
大阪府 柏原市 玉手町 18-61
道明寺駅
徒歩10分
4階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1083m ベルメゾン道明寺
大阪府 羽曳野市 碓井 4丁目9-20
道明寺駅
徒歩10分
6階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1202m ビーバードルチェ藤井寺2
大阪府 藤井寺市 林 1丁目15-33
土師ノ里駅
徒歩16分
9階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1251m ユニーブル藤井寺
大阪府 藤井寺市 西古室 1丁目1-21
藤井寺駅
徒歩11分
6階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1298m シャトールメール
大阪府 柏原市 玉手町 25-17
河内国分駅
徒歩8分
10階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1338m スカイハイツ玉手
大阪府 柏原市 玉手町 4-29
河内国分駅
徒歩11分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1460m 柏原ハイツ
大阪府 柏原市 上市 3丁目15-12
柏原南口駅
徒歩4分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1523m ハイマート古市
大阪府 羽曳野市 誉田 2丁目5-1
古市駅
徒歩12分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1594m 近鉄柏原ガーデンハイツ
大阪府 柏原市 大正 1丁目6-20
柏原駅
徒歩5分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1610m ふぁみーゆ藤井寺
大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目10-6
藤井寺駅
徒歩7分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1611m ドムール国分旭ヶ丘
大阪府 柏原市 旭ケ丘 1丁目1-22
河内国分駅
徒歩7分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1648m 岡サンハイツ(第1号棟・第2号棟)
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目5
藤井寺駅
徒歩5分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1650m 誉田マンション
大阪府 羽曳野市 誉田 3丁目10-8
古市駅
徒歩9分
3階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
1666m グランアッシュ柏原旭ヶ丘
大阪府 柏原市 旭ケ丘 1丁目1-17
河内国分駅
徒歩4分
4階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1693m アビテ藤井寺
大阪府 藤井寺市 野中 2丁目6-3
古市駅
徒歩16分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1722m ラコート藤井寺
大阪府 藤井寺市 藤井寺 1丁目7-22
藤井寺駅
徒歩4分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1730m リーデンススクエア藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目7-10
藤井寺駅
徒歩5分
15階建
152部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1733m アゼリア柏原
大阪府 柏原市 上市 1丁目2-2
柏原駅
徒歩2分
15階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1757m サニーガーデンヒル
大阪府 藤井寺市 岡 1丁目6-21
藤井寺駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1814m ライオンズ柏原駅前クラウンスクエア
大阪府 柏原市 上市 4丁目2-4
柏原駅
徒歩4分
9階建
173部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1854m ジョイフル国分
大阪府 柏原市 国分本町 1丁目1-1
河内国分駅
徒歩2分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1929m プレサンスロジェ柏原駅前
大阪府 柏原市 清州 1丁目3-11
柏原駅
徒歩3分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
1949m サングレース柏原
大阪府 柏原市 清州 1丁目3-33
柏原駅
徒歩3分
7階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1954m グランドムール柏原
大阪府 柏原市 大県 1丁目9-17
堅下駅
徒歩5分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1963m スタイルズ国分
大阪府 柏原市 国分本町 2丁目2-4
河内国分駅
徒歩4分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
2003m チェリーコート高井田
大阪府 柏原市 大字高井田 1556-2
高井田駅
徒歩1分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
2007m アビテ藤井寺2
大阪府 藤井寺市 藤ケ丘 4丁目21-19
藤井寺駅
徒歩19分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2027m グローバル藤井寺
大阪府 藤井寺市 岡 2丁目9-6
藤井寺駅
徒歩2分
6階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

道明寺1丁目における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、道明寺1丁目における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

藤井寺市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.8%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく藤井寺市でも人口が-8%以上減少(-11.8%)するため、市場は大幅に縮小します。しかしながら、藤井寺市は大阪府全体の傾向を反映しており、特に新たなリスクは生じない可能性があります。この状況では、全体的な市場の状態を鑑みた投資戦略が必要です。

道明寺1丁目 $kind_labe人口推移 道明寺1丁目における人口推移・動向を調べることができます

道明寺1丁目 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

藤井寺市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、藤井寺市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 4.8 万人 -5.59%
2045 5.1 万人 -5.22%
2040 5.3 万人 -4.91%
2035 5.6 万人 -4.48%
2030 5.9 万人 -3.89%
2025 6.1 万人 -3.98%
2020 6.4 万人 -

大阪府の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、大阪府における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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サービス開始 2014年11月
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