綾瀬グランドハイツ(東京都 足立区 青井 5丁目11-27)の価格相場は 43.2万円/㎡ (坪単価 143万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 219号室 (47.2㎡) の 2,041 万円、最も低い部屋は 620号室 (47.2㎡) の 2,041 万円です。

綾瀬グランドハイツ 価格相場・家賃相場
43.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,897 円/㎡
(平均値)
43.0
6.0 円/㎡
青井駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

綾瀬グランドハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

綾瀬グランドハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名綾瀬グランドハイツ
住所東京都 足立区 青井 5丁目11-27
建築年1982年
構造SRC造
階数11階
用途地域不明
小学校区青井小学校
中学校区青井中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス その他 つくばエクスプレス線 青井駅  徒歩 6分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 北綾瀬駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

綾瀬グランドハイツ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
21947.25㎡
(2DK)
-2,041万円9.0万5.3%
22147.25㎡
(2DK)
-2,041万円9.0万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
42147.25㎡
(2DK)
-2,041万円9.0万5.3%
42347.25㎡
(2DK)
-2,041万円9.0万5.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
62047.25㎡
(2DK)
-2,041万円9.0万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の綾瀬グランドハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は青井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する綾瀬グランドハイツの価格相場、家賃相場は青井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

綾瀬グランドハイツの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
青井 中古マンション価格相場 推移・動向 青井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

綾瀬グランドハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
626m ジュネス・北綾瀬
東京都 足立区 加平 3丁目1-1
北綾瀬駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1990年
654m セザール第五五反野
東京都 足立区 青井 6丁目
五反野駅
徒歩18分
9階建
48部屋
SRC造 1998年
749m サンパレス綾瀬
東京都 足立区 加平 2丁目21-5
六町駅
徒歩7分
9階建
SRC造 1996年
788m NEWパークヒルズ
東京都 足立区 加平 1丁目22-1
北綾瀬駅
徒歩3分
3階建
SRC造 1988年
795m ライオンズステーションプラザ北綾瀬
東京都 足立区 加平 3丁目3-17
北綾瀬駅
徒歩4分
13階建
SRC造 1994年
798m ヴェラシス綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目22-5
北綾瀬駅
徒歩2分
8階建
SRC造 1991年
815m 山野コーポ
東京都 足立区 加平 1丁目22-6
北綾瀬駅
徒歩3分

SRC造 1986年
816m 日商岩井綾瀬マンション
東京都 足立区 青井 3丁目5-26
青井駅
徒歩4分

SRC造 1974年
820m グリーンパーク第9綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目21-14
北綾瀬駅
徒歩4分

SRC造 1983年
820m グリーンパーク綾瀬24
東京都 足立区 加平 3丁目12-12
北綾瀬駅
徒歩9分
11階建
SRC造 1992年
846m グリーンパーク第20綾瀬
東京都 足立区 加平 1丁目20-14
北綾瀬駅
徒歩5分

SRC造 1986年
869m グランヴィラ綾瀬
東京都 足立区 谷中 2丁目5-3
北綾瀬駅
徒歩2分

SRC造 1975年
893m 都民住宅コーポホワイトシティ3番館
東京都 足立区 加平 3丁目15-3
北綾瀬駅
徒歩10分

SRC造 1997年
947m クィーンハイツ浅伊
東京都 足立区 谷中 2丁目5-10
北綾瀬駅
徒歩1分
7階建
SRC造 1983年
984m セザール第二五反野
東京都 足立区 一ツ家 3丁目27-2
六町駅
徒歩15分

SRC造 1988年
989m クィーンパレス浅伊
東京都 足立区 谷中 2丁目5-14
北綾瀬駅
徒歩1分
9階建
SRC造 1992年
999m パークサイド新家
東京都 足立区 谷中 1丁目5-3
北綾瀬駅
徒歩8分
9階建
SRC造 1992年
1000m ニュー五反野スカイハイツ
東京都 足立区 一ツ家 3丁目27-3
六町駅
徒歩18分

SRC造 1982年
1016m ライオンズガーデン五反野
東京都 足立区 青井 2丁目16-4
五反野駅
徒歩9分

SRC造 1995年
1054m エンゼルハイム一ツ家
東京都 足立区 一ツ家 2丁目1-7
六町駅
徒歩15分

SRC造 1988年
1075m 都民住宅郷中青井マンション
東京都 足立区 青井 1丁目1-9
五反野駅
徒歩9分

SRC造 1999年
1087m グリーンパーク第14綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 6丁目38-9
北綾瀬駅
徒歩13分

SRC造 1984年
1117m オーベル東綾瀬公園
東京都 足立区 谷中 1丁目1-1
綾瀬駅
徒歩14分

SRC造 1998年
1136m サニーハイツ1
東京都 足立区 谷中 1丁目24-6
北綾瀬駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1988年
1147m 東京ヤマオキビル
東京都 足立区 谷中 2丁目8-7
北綾瀬駅
徒歩2分

SRC造 1994年
1148m グリーンパーク第12綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 6丁目31-12
北綾瀬駅
徒歩11分

SRC造 1984年
1179m サワーハイツ中央本町
東京都 足立区 中央本町 4丁目13-24
梅島駅
徒歩16分
3階建
SRC造 1988年
1184m グリーンパーク綾瀬公園通り
東京都 足立区 綾瀬 6丁目30-11
綾瀬駅
徒歩12分
8階建
SRC造 1985年
1201m 一般財団法人首都圏不燃建築公社五反野住宅
東京都 足立区 中央本町 3丁目12-1
五反野駅
徒歩8分

SRC造 1977年
1208m グリーンパーク第17綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 5丁目1-5
綾瀬駅
徒歩7分

SRC造 1985年
1217m 五反野スカイハイツ
東京都 足立区 中央本町 3丁目14-25
五反野駅
徒歩10分

SRC造 1976年
1228m ルミエール
東京都 足立区 綾瀬 5丁目23-5
綾瀬駅
徒歩12分

SRC造 2005年
1231m リベールアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 5丁目24-12
綾瀬駅
徒歩9分

SRC造 2000年
1241m リベール綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 5丁目
綾瀬駅
徒歩9分
10階建
67部屋
SRC造 2001年
1255m バームハイツ五反野
東京都 足立区 中央本町 3丁目10-20
五反野駅
徒歩8分
8階建
SRC造 1993年
1257m グリーンパーク綾瀬公園通り2
東京都 足立区 綾瀬 5丁目23-8
綾瀬駅
徒歩11分

SRC造 1987年
1277m ワコーレアヤセ2
東京都 足立区 東綾瀬 2丁目3-5
綾瀬駅
徒歩10分

SRC造 1988年
1295m ポラール綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 5丁目13-9
綾瀬駅
徒歩5分
5階建
SRC造 1995年
1332m 第一大室マンション
東京都 足立区 綾瀬 5丁目20-9
綾瀬駅
徒歩10分

SRC造 1978年
1363m サンレモアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 4丁目19-27
綾瀬駅
徒歩4分

SRC造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

青井 $kind_labe人口推移 青井における人口推移・動向を調べることができます

青井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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