第二金杉コーポ(千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目8-2)の価格相場は 18.7万円/㎡ (坪単価 61.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (55.4㎡) の 1,035 万円、最も低い部屋は 202号室 (55.4㎡) の 1,035 万円です。

第二金杉コーポ 価格相場・家賃相場
18.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,023 円/㎡
(平均値)
31.0
2.0 円/㎡
京成大久保駅
3.4
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二金杉コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

第二金杉コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二金杉コーポ
住所千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目8-2
建築年1994年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区薬円台南小学校
中学校区三田中学校
備考共用施設:駐輪場あり、ガーデン、駐車場あり
部屋の基本設備:ペット相談可、バス、トイレ別
アクセス 京成 京成本線 京成大久保駅  徒歩 2分
JR JR総武線 津田沼駅  徒歩 2分
JR JR総武線快速 津田沼駅  徒歩 2分
その他 新京成電鉄線 薬園台駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二金杉コーポ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10155.35㎡
(2LDK)
-1,035万円5.7万6.6%
10255.35㎡
(2LDK)
-1,035万円5.7万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.35㎡
(2LDK)
-1,035万円5.7万6.6%
20255.35㎡
(2LDK)
-1,035万円5.7万6.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二金杉コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田喜野井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二金杉コーポの価格相場、家賃相場は田喜野井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二金杉コーポの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田喜野井 中古マンション価格相場 推移・動向 田喜野井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田喜野井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二金杉コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
120m コーポ金杉
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目11-7
薬園台駅
徒歩18分

鉄骨造 1992年
194m レオパレスグランティス4
千葉県 船橋市 三山 5丁目1-3
薬園台駅
徒歩22分

鉄骨造 2009年
200m ひかり荘
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目1-17
薬園台駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1979年
215m レオパレスグランティス IV
千葉県 船橋市 三山 5丁目1-3
薬園台駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 2010年
219m クレール田喜野井B棟
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目14-8
薬園台駅
徒歩18分

鉄骨造 1999年
220m 丸楽コーポ
千葉県 船橋市 三山 5丁目15-11
薬園台駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1992年
268m 近藤第2シティハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目25-6
薬園台駅
徒歩23分

鉄骨造 1990年
269m シティハイツ近藤
千葉県 船橋市 三山 5丁目25-5
津田沼駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1990年
270m 近藤シティハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目25-5
習志野駅
徒歩23分

鉄骨造 1989年
285m 第2グリーンハウス中里
千葉県 船橋市 田喜野井 6丁目25-3
津田沼駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 1991年
303m メゾン高千穂
千葉県 船橋市 田喜野井 6丁目26-12
薬園台駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1989年
319m ミキハイツ
千葉県 船橋市 田喜野井 7丁目1-4
薬園台駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 1986年
364m メゾンエクセル
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目20-5
習志野駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1991年
389m サーティースリー
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目17-20
習志野駅
徒歩16分

鉄骨造 1994年
390m THIRTY-THREE
千葉県 船橋市 薬円台 2丁目17-20
薬園台駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1995年
400m 岡田ハイツ
千葉県 船橋市 田喜野井 6丁目38-16
薬園台駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1985年
409m 第一ヤマリハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目33-6
薬園台駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 2001年
435m ヤマリハイツIII
千葉県 船橋市 三山 5丁目35-7
習志野駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 2001年
467m サニーハウス
千葉県 船橋市 田喜野井 3丁目2-1
薬園台駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
521m 土橋シティハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目35-13
習志野駅
徒歩28分

鉄骨造 1988年
521m シティハイツ土橋I
千葉県 船橋市 三山 5丁目35-13
習志野駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 1989年
525m レオパレスグランパルクNS
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目9-11
習志野駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 2006年
528m ルーミネス小川
千葉県 船橋市 三山 5丁目41-7
京成大久保駅
徒歩27分
2階建
鉄骨造 1990年
528m レオパレスパークハイムNS
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目9-14
習志野駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2005年
531m リビングヒルズ
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目11-9
習志野駅
徒歩13分

鉄骨造 1995年
532m 利左衛門ハイツ
千葉県 船橋市 三山 5丁目39-19
京成大久保駅
徒歩24分

鉄骨造 1999年
532m ルミナス小川
千葉県 船橋市 三山 5丁目41-8
習志野駅
徒歩28分

鉄骨造 1989年
540m プリメーラ薬円台
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目30-13
薬園台駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1993年
580m 福寿荘
千葉県 船橋市 薬円台 3丁目6-4
習志野駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1972年
594m サンガーデン和泉壱
千葉県 船橋市 田喜野井 2丁目21-38
薬園台駅
徒歩23分

鉄骨造 2011年
596m サンガーデン和泉伍棟
千葉県 船橋市 田喜野井 2丁目21-23
津田沼駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2012年
596m サンガーデン和泉五
千葉県 船橋市 田喜野井 2丁目21-23
薬園台駅
徒歩23分

鉄骨造 2011年
616m サンガーデン和泉参棟
千葉県 船橋市 田喜野井 2丁目21-26
津田沼駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2012年
616m サンガーデン和泉参
千葉県 船橋市 田喜野井 2丁目21-26
薬園台駅
徒歩23分

鉄骨造 2011年
618m サンガーデン和泉弐
千葉県 船橋市 田喜野井 2丁目21-32
薬園台駅
徒歩23分

鉄骨造 2011年
618m サンガーデン和泉 弐・参番館
千葉県 船橋市 田喜野井 2丁目21-32
薬園台駅
徒歩20分
2階建
鉄骨造 2012年
618m サンガーデン和泉弐棟
千葉県 船橋市 田喜野井 2丁目21-32
津田沼駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2012年
666m リアル・ジョイ薬円台3番館
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目28-9
薬園台駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1998年
666m リアル・ジョイ薬園台3番館
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目28-9
薬園台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
667m REALJOY薬円台参番館
千葉県 船橋市 薬円台 1丁目28-9
薬園台駅
徒歩8分

鉄骨造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田喜野井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

田喜野井 $kind_labe人口推移 田喜野井における人口推移・動向を調べることができます

田喜野井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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