第二石福荘(千葉県 船橋市 西船 6丁目3-23)の価格相場は 30.6万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (35.0㎡) の 1,067 万円、最も低い部屋は 1階 (30.0㎡) の 928 万円です。

第二石福荘 価格相場・家賃相場
30.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-641.94 円/㎡
(平均値)
57.9
7.0 円/㎡
京成西船駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二石福荘の価格相場情報

物件の詳細情報

第二石福荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名第二石福荘
住所千葉県 船橋市 西船 6丁目3-23
建築年1967年
構造木造
階数2階
アクセス 京成 京成本線 京成西船駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二石福荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(2DK)
-928万円-2.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階35.00㎡
(2K)
-1,067万円-2.8%
2階35.00㎡
(2K)
-1,067万円-2.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二石福荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西船のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二石福荘の価格相場、家賃相場は西船のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二石福荘の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西船 中古マンション価格相場 推移・動向 西船における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西船 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二石福荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m 石福荘
千葉県 船橋市 西船 6丁目3-5
京成西船駅
徒歩7分
2階建
10部屋
木造 1965年
53m 第三石福荘
千葉県 船橋市 西船 6丁目3-5
西船橋駅
徒歩10分
2階建
8部屋
木造 1970年
69m フタチュウファーム3
千葉県 船橋市 西船 6丁目7-12
東中山駅
徒歩4分

木造 1995年
70m フタチュウファーム
千葉県 船橋市 西船 6丁目7-12
東中山駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
70m フタチュウファームII
千葉県 船橋市 西船 6丁目7-12
東中山駅
徒歩4分
2階建
木造 1997年
70m フタチュウファームIII
千葉県 船橋市 西船 6丁目7-12
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1999年
70m フタチューファーム3
千葉県 船橋市 西船 6丁目7-12
東中山駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
70m フタチューファーム I
千葉県 船橋市 西船 6丁目7-12
東中山駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
72m メゾン田久保
千葉県 船橋市 西船 6丁目1-18
西船橋駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
75m ハイツ成島
千葉県 船橋市 西船 6丁目1-15
京成西船駅
徒歩3分
2階建
木造 1998年
79m I・Sファーム
千葉県 船橋市 西船 6丁目7-13
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 2001年
79m アイエスファーム
千葉県 船橋市 西船 6丁目7-13
東中山駅
徒歩4分
2階建
木造 1991年
91m オリンファーム2
千葉県 船橋市 西船 6丁目7-14
東中山駅
徒歩5分

木造 1996年
94m コーポ成島
千葉県 船橋市 西船 6丁目1-14
京成西船駅
徒歩3分
2階建
木造 1994年
94m コーポ成島3
千葉県 船橋市 西船 6丁目1-14
京成西船駅
徒歩3分
2階建
木造 1989年
95m コーポ成島2
千葉県 船橋市 西船 6丁目1-14
京成西船駅
徒歩9分

木造 1988年
95m オリンファーム
千葉県 船橋市 西船 6丁目7-15
東中山駅
徒歩3分
2階建
木造 1996年
95m オリンファーム I
千葉県 船橋市 西船 6丁目7-15
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
105m 成島コーポ3
千葉県 船橋市 西船 6丁目1-14
京成西船駅
徒歩5分

木造 1993年
128m グリーンシャトレA棟
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-8
西船橋駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
128m グリーンシャトレB棟
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-8
京成西船駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
129m グリーンシャトレC
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-8
京成西船駅
徒歩7分

木造 1989年
138m グリーンシャトレB
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-8
京成西船駅
徒歩7分

木造 1989年
149m グリーンシャトレA
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-9
京成西船駅
徒歩7分

木造 1989年
170m グランフォレスト
千葉県 船橋市 西船 7丁目2-1
京成西船駅
徒歩9分
2階建
木造 2006年
178m 石井アパート
千葉県 船橋市 印内 1丁目10-10
京成西船駅
徒歩7分
2階建
木造 1990年
192m ハイム井上
千葉県 船橋市 西船 5丁目11-20
東中山駅
徒歩4分

木造 1988年
201m ソーヤファーム
千葉県 船橋市 東中山 2丁目1-3
東中山駅
徒歩2分
2階建
木造 1994年
215m アイエスエイトクファーム
千葉県 船橋市 東中山 2丁目1-2
東中山駅
徒歩2分
2階建
木造 1988年
226m ケントピア西船
千葉県 船橋市 西船 7丁目2-9
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1991年
228m ケントピア
千葉県 船橋市 西船 7丁目2-9
京成西船駅
徒歩10分

木造 1990年
233m 高橋荘
千葉県 船橋市 西船 6丁目1-2
京成西船駅
徒歩2分
2階建
4部屋
木造 1973年
233m クレイネハウス
千葉県 船橋市 西船 5丁目13-2
西船橋駅
徒歩9分

木造 1981年
246m タチバナビューハイツ
千葉県 船橋市 西船 5丁目13-3
東中山駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
255m コーポ三陽
千葉県 船橋市 西船 5丁目7-13
京成西船駅
徒歩4分
2階建
木造 1999年
256m フロンティア西船
千葉県 船橋市 西船 5丁目13-20
東中山駅
徒歩3分
2階建
木造 1995年
267m ビートルズ
千葉県 船橋市 東中山 2丁目1-19
東中山駅
徒歩2分
2階建
木造 1989年
280m サマックスフタバ
千葉県 船橋市 西船 5丁目7-5
京成西船駅
徒歩6分

木造 1998年
298m エスポアール2
千葉県 船橋市 西船 6丁目8-17
東中山駅
徒歩1分

木造 1994年
299m エスポアール
千葉県 船橋市 西船 6丁目8-17
東中山駅
徒歩1分
2階建
木造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西船の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

西船 $kind_labe人口推移 西船における人口推移・動向を調べることができます

西船 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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