第二石原コーポ(埼玉県 志木市 下宗岡 1丁目13-6)の価格相場は 21.1万円/㎡ (坪単価 69.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二石原コーポ 価格相場・家賃相場
21.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,608 円/㎡
(平均値)
35.9
27.2 円/㎡
朝霞台駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二石原コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

第二石原コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二石原コーポ
住所埼玉県 志木市 下宗岡 1丁目13-6
建築年1989年
構造鉄骨造
アクセス 東武 東武東上本線 朝霞台駅  バス7分,バス停より徒歩 1分
JR JR武蔵野線 北朝霞駅  バス7分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二石原コーポ(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階37.75㎡
(2DK)
-798万円6.1万9.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二石原コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下宗岡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの志木市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二石原コーポの価格相場、家賃相場は下宗岡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、志木市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二石原コーポの周辺エリア(志木市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下宗岡 中古マンション価格相場 推移・動向 下宗岡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下宗岡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二石原コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m DearCourt壱番館
埼玉県 志木市 下宗岡 1丁目10-36
志木駅
徒歩37分

鉄骨造 1996年
63m ディアコート壱番館
埼玉県 志木市 下宗岡 1丁目10-36
朝霞台駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1997年
79m ボンシック
埼玉県 志木市 下宗岡 1丁目10-23
北朝霞駅
徒歩27分

鉄骨造 2014年
343m 第1グリーンコーポ
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目3-27
志木駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1993年
386m ムトーハイム
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目16-21
朝霞台駅
徒歩35分

鉄骨造 1986年
407m サンフローラル
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目16-16
志木駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
426m クレスト志木
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目19-39
朝霞台駅
徒歩34分

鉄骨造 1991年
458m パレ・ドール神谷
埼玉県 志木市 下宗岡 2丁目9-33
朝霞台駅
徒歩33分

鉄骨造 1992年
460m レオパレスグランシャリオ
埼玉県 朝霞市 宮戸 3丁目2-35
北朝霞駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 2000年
579m ルミネール
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目13-31
志木駅
徒歩42分

鉄骨造 1992年
602m レオネクストアゼリアアーク
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目24-27
志木駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2011年
614m アゼリアアーク
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目24-27
志木駅
徒歩100分

鉄骨造 2010年
619m レオパレスアゼリアパーク
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目21-13
志木駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 2009年
629m アゼリアカーサ
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目24-30
志木駅
徒歩118分

鉄骨造 2009年
629m レオパレスアゼリアカーサ
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目24-30
志木駅
徒歩27分
3階建
鉄骨造 2010年
630m パールアイ南
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目11-2
朝霞台駅
徒歩37分
3階建
鉄骨造 1995年
642m コーポ榎本
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目4-43
志木駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
670m コーポ田中
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目14-23
志木駅
徒歩34分
3階建
鉄骨造 1994年
671m ボヌール
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目18-44
北朝霞駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1997年
674m サウスプリンセス
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目21-1
志木駅
徒歩42分
3階建
鉄骨造 1993年
690m グローリア志木
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目18-1
志木駅
徒歩28分

鉄骨造 2014年
709m 南ハイム志木
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目25-29
志木駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 1991年
710m 南ハイム
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目25-29
志木駅
徒歩40分

鉄骨造 1990年
714m ハイツK
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目7-25
柳瀬川駅
徒歩42分
3階建
鉄骨造 1991年
721m クレスト志木
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目7-36
志木駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1992年
730m アクティブ朝霞台
埼玉県 朝霞市 宮戸 4丁目7-90
朝霞台駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1996年
758m ピアジェイツキ2
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目6-38
朝霞台駅
徒歩37分

鉄骨造 2000年
773m コーポフジ
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目10-10
志木駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2006年
775m 秋羽ハイム
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目10-10
志木駅
徒歩61分

鉄骨造 1984年
789m コーポ英
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目9-27
志木駅
徒歩35分
3階建
鉄骨造 1995年
805m プリムローズエイト
埼玉県 志木市 中宗岡 4丁目3-41
志木駅
徒歩25分
3階建
鉄骨造 2005年
812m SunnyWeLL小日向
埼玉県 志木市 中宗岡 5丁目26-16
朝霞台駅
徒歩37分

鉄骨造 1985年
815m ときわハイツ
埼玉県 朝霞市 宮戸 2丁目9-4
志木駅
徒歩14分

鉄骨造 1986年
816m レオパレスグランドゥールA
埼玉県 朝霞市 宮戸 3丁目9-47
志木駅
徒歩16分
2階建
鉄骨造 2000年
826m レオパレスグランドゥールB
埼玉県 朝霞市 宮戸 3丁目9-46
志木駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 2000年
833m 光ビル
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目9-3
志木駅
徒歩50分

鉄骨造 1989年
839m 秋田アパート
埼玉県 志木市 本町 3丁目11-44
志木駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1999年
844m ヤマキマンション
埼玉県 志木市 本町 3丁目11-46
志木駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年
854m ライトマンション細田
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目3-44
志木駅
徒歩40分
3階建
鉄骨造 1991年
864m プリムローズヒル
埼玉県 志木市 中宗岡 3丁目21-7
南与野駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下宗岡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

志木市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)すると予想されています。 志木市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.8%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、志木市は相対的に安定した増加傾向にあります。

下宗岡 $kind_labe人口推移 下宗岡における人口推移・動向を調べることができます

下宗岡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

志木市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 7.7 万人 -0.57%
2045 7.7 万人 -0.40%
2040 7.7 万人 -0.11%
2035 7.7 万人 +0.29%
2030 7.7 万人 +0.72%
2025 7.7 万人 +1.75%
2020 7.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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