第二フタバハイツ(東京都 町田市 図師町 559-22)の価格相場は 11.5万円/㎡ (坪単価 38.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (13.9㎡) の 159 万円、最も低い部屋は 3階 (13.2㎡) の 153 万円です。

第二フタバハイツ 価格相場・家賃相場
11.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,236 円/㎡
(平均値)
44.9
68.5 円/㎡
町田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

第二フタバハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

第二フタバハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二フタバハイツ
住所東京都 町田市 図師町 559-22
建築年1980年
構造木造
アクセス 小田急 小田急小田原線 町田駅  バス18分,バス停より徒歩 1分
小田急 小田急小田原線 町田駅  バス18分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二フタバハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階13.78㎡
(1R)
-158万円1.7万12.9%
2階13.20㎡
(1R)
-153万円1.6万12.8%
2階13.86㎡
(1R)
-159万円1.7万12.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階13.78㎡
(1R)
-158万円1.7万12.9%
3階13.20㎡
(1R)
-153万円1.6万12.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二フタバハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は図師町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二フタバハイツの価格相場、家賃相場は図師町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二フタバハイツの周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
図師町 中古マンション価格相場 推移・動向 図師町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

図師町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二フタバハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
サクラリバー
東京都 町田市 図師町 34-1
町田駅
徒歩126分

木造 2015年
サザンコートヒルズ
東京都 町田市 図師町 2942-2
鶴川駅
徒歩64分

木造 2010年
セレノ・ヴィラ
東京都 町田市 図師町 1658-8
町田駅
徒歩56分

木造 2007年
リヴィエール・イル2
東京都 町田市 図師町 1482-7
町田駅
徒歩56分

木造 2006年
リヴィエール・イル3
東京都 町田市 図師町 1666-3
町田駅
徒歩56分

木造 2006年
リヴィエール・イル
東京都 町田市 図師町 1609-1
町田駅
徒歩56分

木造 2005年
ウエルストンヴィラ
東京都 町田市 図師町 994-5
淵野辺駅
徒歩26分

鉄骨造 2005年
レオパレスシャイニング
東京都 町田市 図師町 615-4
町田駅
徒歩72分

木造 2001年
コージーハウスファイブ
東京都 町田市 図師町 1675-1
町田駅
徒歩61分

RC造 2000年
グリーンヒルズ
東京都 町田市 図師町 1520-2
町田駅
徒歩61分

軽量鉄骨 2000年
加藤マンション
東京都 町田市 図師町 626-37
淵野辺駅
徒歩32分

RC造 1997年
コージーハウス
東京都 町田市 図師町 1459-1
町田駅
徒歩57分

RC造 1994年
コンフォールヴィラ
東京都 町田市 図師町 725-1
町田駅
徒歩80分

RC造 1994年
メゾンド・コウ
東京都 町田市 図師町 2015-3
町田駅
徒歩76分

木造 1994年
エコーハイツ
東京都 町田市 図師町 3407-1
淵野辺駅
徒歩54分

木造 1994年
アメニティホームズ
東京都 町田市 図師町 607-5
町田駅
徒歩65分

木造 1994年
サンハイム竹一
東京都 町田市 図師町 603-1
町田駅
徒歩98分

RC造 1994年
アドバンスもみじ台B
東京都 町田市 図師町 239-13
町田駅
徒歩89分

軽量鉄骨 1994年
アドバンスもみじ台A
東京都 町田市 図師町 84-28
町田駅
徒歩89分

軽量鉄骨 1994年
ライオンズガーデン町田の丘
東京都 町田市 図師町 1335-1
淵野辺駅
徒歩33分

RC造 1993年
サンライト・ヴィラ
東京都 町田市 図師町 951-1
淵野辺駅
徒歩34分

RC造 1993年
スカイハイツ
東京都 町田市 図師町 603-13
淵野辺駅
徒歩30分

鉄骨造 1992年
Kハイム
東京都 町田市 図師町 612-19
淵野辺駅
徒歩34分

木造 1992年
エミネンス忠生
東京都 町田市 図師町 615
淵野辺駅
徒歩37分

軽量鉄骨 1992年
ガーデンハウスB
東京都 町田市 図師町 84-7
淵野辺駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1992年
ガーデンハウスC
東京都 町田市 図師町 84-7
淵野辺駅
徒歩46分

軽量鉄骨 1992年
エステートピア図師
東京都 町田市 図師町 1546-1
古淵駅
徒歩47分

木造 1992年
スズキハイツA
東京都 町田市 図師町 1866
町田駅
徒歩88分

木造 1991年
スズキハイツB
東京都 町田市 図師町 1866-1
町田駅
徒歩88分

木造 1991年
イチバハイツD
東京都 町田市 図師町 1385-1
町田駅
徒歩96分

木造 1991年
エスペランサ礎
東京都 町田市 図師町 1693-1
町田駅
徒歩77分

鉄骨造 1991年
馬駈ハイツ
東京都 町田市 図師町 612-11
町田駅
徒歩77分

木造 1990年
藤ハイツ
東京都 町田市 図師町 84-13
町田駅
徒歩96分

軽量鉄骨 1990年
若林コーポ
東京都 町田市 図師町 1597
町田駅
徒歩74分

軽量鉄骨 1990年
UR都市機構町田もみじ台団地1号棟
東京都 町田市 図師町 730-1
町田駅
徒歩84分

RC造 1990年
ZETTER6号
東京都 町田市 図師町 604-4
淵野辺駅
徒歩40分

鉄骨造 1989年
インクリース・ハイム
東京都 町田市 図師町 609-15
町田駅
徒歩78分

鉄骨造 1989年
ウインズ
東京都 町田市 図師町 604-1
町田駅
徒歩57分

RC造 1989年
リバティハイム
東京都 町田市 図師町 612-8
淵野辺駅
徒歩40分

木造 1989年
すえひろハイツ
東京都 町田市 図師町 615-6
町田駅
徒歩52分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

図師町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

図師町 $kind_labe人口推移 図師町における人口推移・動向を調べることができます

図師町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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