第二パークハイツ(東京都 練馬区 谷原 2丁目15-14)の価格相場は -28.88万円/㎡ (坪単価 -95.47万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

第二パークハイツ 価格相場・家賃相場
-28.88 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,624 円/㎡
(平均値)
50.9
21.0 円/㎡
石神井公園駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

第二パークハイツ(東京都 練馬区 谷原 2丁目15-14)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『練馬区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『練馬区の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「谷原」、「石神井公園駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

第二パークハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名第二パークハイツ
住所東京都 練馬区 谷原 2丁目15-14
建築年1974年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 21分
西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

第二パークハイツ(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階42.70㎡
(2DK)
--6.9万-
3階42.70㎡
(2DK)
--6.9万-

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の第二パークハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する第二パークハイツの価格相場、家賃相場は谷原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

第二パークハイツの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷原 中古マンション価格相場 推移・動向 谷原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

第二パークハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
77m 横山ハイツ
東京都 練馬区 谷原 5丁目9-19
石神井公園駅
徒歩20分

鉄骨造 1977年
114m パンドミール
東京都 練馬区 谷原 4丁目2-9
石神井公園駅
徒歩21分

鉄骨造 2015年
151m クレストコート
東京都 練馬区 谷原 3丁目8-2
練馬高野台駅
徒歩16分

鉄骨造 2005年
157m プライム石神井
東京都 練馬区 谷原 5丁目8-8
石神井公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
265m カーサプラシード
東京都 練馬区 谷原 2丁目7-11
石神井公園駅
徒歩16分

鉄骨造 2006年
273m レオパレスウィステリア神田
東京都 練馬区 谷原 5丁目3-7
石神井公園駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2009年
289m パールハイツ
東京都 練馬区 谷原 3丁目5-3
石神井公園駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
300m コーポ吉田
東京都 練馬区 谷原 5丁目13-38
石神井公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1987年
332m ハウス恵
東京都 練馬区 谷原 2丁目2-11
石神井公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
338m 吉栄ハイツ
東京都 練馬区 谷原 5丁目4-23
石神井公園駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1986年
355m ホーエイハウスホーエイフォート高野台
東京都 練馬区 高野台 4丁目30-8
石神井公園駅
徒歩13分
4階建
18部屋
鉄骨造 1993年
356m プチ・シャイン・ユタカ
東京都 練馬区 谷原 5丁目13-12
石神井公園駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
359m ホーエイハウス
東京都 練馬区 高野台 4丁目30-8
石神井公園駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
360m グランコートファミール
東京都 練馬区 高野台 5丁目9-10
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
377m 昌保ビル
東京都 練馬区 谷原 5丁目15-16
石神井公園駅
徒歩15分

鉄骨造 1982年
391m エクスクルーシヴ谷原
東京都 練馬区 谷原 5丁目15-3
石神井公園駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
410m ロイヤルクレスト
東京都 練馬区 谷原 3丁目1-2
練馬高野台駅
徒歩18分

鉄骨造 1996年
420m エスポワール・ヴィラ
東京都 練馬区 谷原 3丁目2-5
練馬高野台駅
徒歩15分

鉄骨造 2003年
433m メゾンフォルテ
東京都 練馬区 谷原 5丁目14-23
石神井公園駅
徒歩15分

鉄骨造 1998年
475m レジデンス光
東京都 練馬区 谷原 1丁目21-12
練馬高野台駅
徒歩17分

鉄骨造 2013年
512m ビラ光が丘
東京都 練馬区 高松 6丁目11-12
光が丘駅
徒歩16分

鉄骨造 1993年
531m ハレトキワ
東京都 練馬区 高野台 4丁目6-4
練馬高野台駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
533m サンハイム谷原第一ビル
東京都 練馬区 谷原 1丁目10-1
練馬高野台駅
徒歩14分

鉄骨造 1988年
537m ユニティ
東京都 練馬区 高野台 3丁目34-14
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
538m フェブリエ8
東京都 練馬区 谷原 4丁目19-29
光が丘駅
徒歩15分

鉄骨造 1980年
543m シェール増貴A
東京都 練馬区 高野台 5丁目15-10
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
543m レオパレス石神井公園第6
東京都 練馬区 高野台 5丁目17-12
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
552m シェール増貴C
東京都 練馬区 高野台 5丁目15-12
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
555m シェール増貴B
東京都 練馬区 高野台 5丁目15-8
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
565m エムエスエルビル
東京都 練馬区 谷原 5丁目32-1
石神井公園駅
徒歩16分

鉄骨造 1990年
570m インパレスヤハラ2
東京都 練馬区 谷原 5丁目26-12
石神井公園駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2013年
572m K・Aコーポ
東京都 練馬区 谷原 5丁目21-9
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
579m 谷原インターハイツ
東京都 練馬区 谷原 5丁目32-13
石神井公園駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1986年
600m グレースハイツ
東京都 練馬区 高野台 5丁目19-10
石神井公園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
643m ヴィライガラシ
東京都 練馬区 高野台 2丁目27-13
練馬高野台駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
645m リトモビル
東京都 練馬区 高野台 4丁目10-8
練馬高野台駅
徒歩10分

鉄骨造 1985年
649m SKハイツA
東京都 練馬区 高野台 3丁目33-8
練馬高野台駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
650m ハイツアステリア
東京都 練馬区 高野台 2丁目27-7
練馬高野台駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
657m LEONEXTフォレストミー谷原
東京都 練馬区 谷原 1丁目7-10
練馬高野台駅
徒歩16分

鉄骨造 2016年
658m ドミールショートB
東京都 練馬区 高野台 5丁目32-6
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

谷原 $kind_labe人口推移 谷原における人口推移・動向を調べることができます

谷原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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