秀和川越南大塚レジデンス(埼玉県 川越市 南台 3丁目13-1)の価格相場は 12.3万円/㎡ (坪単価 40.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (70.8㎡) の 1,195 万円、最も低い部屋は 2階 (57.8㎡) の 635 万円です。

秀和川越南大塚レジデンス 価格相場・家賃相場
12.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
517 円/㎡
(平均値)
40.8
1.0 円/㎡
南大塚駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

秀和川越南大塚レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

秀和川越南大塚レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名秀和川越南大塚レジデンス
住所埼玉県 川越市 南台 3丁目13-1
建築年1984年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス 西武 西武新宿線 南大塚駅  徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

秀和川越南大塚レジデンス(7フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階59.85㎡
(3LDK)
-715万円3.2万5.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階59.85㎡
(3LDK)
-715万円3.2万5.4%
2階57.75㎡
(3LDK)
-635万円3.4万6.4%
2階70.75㎡
(3LDK)
-1,195万円2.0万2.0%
2階59.85㎡
(3LDK)
-715万円3.2万5.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階59.85㎡
(3LDK)
-715万円3.2万5.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階59.85㎡
(3LDK)
-715万円3.2万5.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階59.85㎡
(3LDK)
-715万円3.2万5.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階59.85㎡
(3LDK)
-715万円3.2万5.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階59.85㎡
(3LDK)
-715万円3.2万5.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の秀和川越南大塚レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する秀和川越南大塚レジデンスの価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

秀和川越南大塚レジデンスの周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

秀和川越南大塚レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m 南台マンション
埼玉県 川越市 南台 3丁目12-2
南大塚駅
徒歩1分

SRC造 1980年
506m アーベイン川越南大塚キッズプレース
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目12-3
南大塚駅
徒歩7分

SRC造 1994年
650m リリービル
埼玉県 川越市 南大塚 2丁目5-1
南大塚駅
徒歩11分

SRC造 1991年
1029m キャッスル川越南大塚
埼玉県 川越市 大塚 1丁目4-8
南大塚駅
徒歩14分

SRC造 1992年
1607m メゾンむさし野
埼玉県 川越市 中台 1丁目9-1
川越駅
徒歩31分

SRC造 1983年
2247m ファインドエル2新宿
埼玉県 川越市 新宿町 5丁目12-2
川越駅
徒歩15分

SRC造 1995年
2319m メイゾン新狭山
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目3-2
新狭山駅
徒歩4分

SRC造 1995年
2496m ライオンズステーションプラザ新狭山
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目7-1
新狭山駅
徒歩2分

SRC造 1998年
2518m シャンボール新狭山
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目1-1
新狭山駅
徒歩1分

SRC造 1981年
2543m ワコー第二新狭山マンション
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目8-9
新狭山駅
徒歩1分

SRC造 1980年
2554m 新狭山コア
埼玉県 狭山市 新狭山 3丁目9-11
新狭山駅
徒歩2分

SRC造 1987年
2606m ワコー第一新狭山マンション
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目9-21
新狭山駅
徒歩1分

SRC造 1980年
2608m スプランドゥール新狭山
埼玉県 狭山市 新狭山 3丁目10-3
新狭山駅
徒歩1分
13階建
101部屋
SRC造 2004年
2631m ニュー狭山マンション
埼玉県 狭山市 新狭山 2丁目11-16
新狭山駅
徒歩4分

SRC造 1976年
2771m メイツ川越
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目10-1
川越駅
徒歩10分

SRC造 1980年
2869m プラネ川越
埼玉県 川越市 脇田本町 10-18
川越駅
徒歩6分

SRC造 1999年
2884m セラード川越
埼玉県 川越市 脇田本町 31-19
川越駅
徒歩5分

SRC造 1997年
2913m 藤蔵ロイヤルビル
埼玉県 川越市 脇田本町 10-24
川越駅
徒歩3分

SRC造 2006年
2927m アクエス川越イストワール
埼玉県 川越市 脇田本町 10-14
川越駅
徒歩3分
14階建
76部屋
SRC造 2005年
2929m コスモシティ川越
埼玉県 川越市 脇田本町 31-1
川越駅
徒歩5分
11階建
116部屋
SRC造 2004年
2935m 地研ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 11-27
川越駅
徒歩3分

SRC造 1991年
2944m 川越シティビル
埼玉県 川越市 脇田本町 11-1
川越駅
徒歩2分

SRC造 1991年
3052m ローヤルシティ川越
埼玉県 川越市 脇田本町 29-4
川越駅
徒歩5分
15階建
42部屋
SRC造 2004年
3055m 川越伊東ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 6-1
川越駅
徒歩1分

SRC造 1980年
3063m モンシャトー川越成和
埼玉県 川越市 脇田本町 6-4
川越駅
徒歩1分

SRC造 1989年
3106m トーア川越マンション
埼玉県 川越市 脇田本町 29-1
川越駅
徒歩4分

SRC造 1979年
3136m 東上パールビルヂング
埼玉県 川越市 脇田本町 15-13
川越駅
徒歩1分

SRC造 1977年
3168m ミュージション川越
埼玉県 川越市 脇田本町 23-12
川越駅
徒歩4分

SRC造 2000年
3177m 大丸ビルシャルム川越
埼玉県 川越市 脇田本町 24-21
川越駅
徒歩5分

SRC造 1999年
3226m ユアコート川越
埼玉県 川越市 脇田本町 25-21
川越駅
徒歩5分

SRC造 1999年
3235m 沼野ビル
埼玉県 川越市 脇田本町 26-2
川越駅
徒歩4分

SRC造 1992年
3251m ドルチェ川越
埼玉県 川越市 脇田本町 26-6
川越駅
徒歩6分

SRC造 1992年
3262m 中島ビル
埼玉県 川越市 脇田町 27-1
川越駅
徒歩1分

SRC造 1984年
3290m 川越駅前脇田ビル川越マイン
埼玉県 川越市 脇田町 103
川越駅
徒歩1分

SRC造 1982年
3358m 藤ビル
埼玉県 川越市 脇田町 17-13
川越駅
徒歩1分

SRC造 1975年
3380m サン・スプレンダー新富
埼玉県 川越市 新富町 2丁目30-3
本川越駅
徒歩6分

SRC造 1980年
3394m 川越パーク・ファミリア
埼玉県 川越市 中原町 2丁目19-1
川越市駅
徒歩6分

SRC造 1981年
3404m ライオンズマンション川越駅東
埼玉県 川越市 菅原町 7-45
川越駅
徒歩6分

SRC造 1999年
3435m コーポミッキーA
埼玉県 狭山市 狭山台 1丁目23-25
新狭山駅
徒歩19分

SRC造 1989年
3455m アトランタ・1
埼玉県 川越市 菅原町 23-1
川越駅
徒歩3分

SRC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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