石水ビル(東京都 文京区 本郷 1丁目35-26)の価格相場は 122万円/㎡ (坪単価 404万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

石水ビル 価格相場・家賃相場
122 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,707 円/㎡
(平均値)
19.0
3.0 円/㎡
水道橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

石水ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

石水ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名石水ビル
住所東京都 文京区 本郷 1丁目35-26
建築年2006年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 水道橋駅  徒歩 3分
JR JR総武線 水道橋駅  徒歩 3分
都営 都営三田線 水道橋駅  徒歩 3分
都営 都営大江戸線 本郷三丁目駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の石水ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本郷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する石水ビルの価格相場、家賃相場は本郷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

石水ビルの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本郷 中古マンション価格相場 推移・動向 本郷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本郷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

石水ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m 共栄ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目15-6
春日駅
徒歩3分

RC造 1984年
43m MS本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目15-3
春日駅
徒歩2分

RC造 1983年
44m MSGビル
東京都 文京区 本郷 4丁目15-7
後楽園駅
徒歩4分

RC造 1986年
55m オープンレジデンシア本郷後楽園
東京都 文京区 本郷 1丁目
春日駅
徒歩2分
11階建
40部屋
RC造 2019年
56m GRAVA
東京都 文京区 本郷 4丁目15-1
春日駅
徒歩2分
4階建
RC造 2008年
57m マコービル
東京都 文京区 本郷 4丁目13-7
春日駅
徒歩3分

RC造 1987年
65m 文京YFビル
東京都 文京区 本郷 1丁目35-10
春日駅
徒歩3分

RC造 1985年
66m ニューアート本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目33-21
春日駅
徒歩2分
5階建
RC造 1982年
68m ベスト本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目33-22
春日駅
徒歩2分
9階建
26部屋
RC造 2001年
76m グリーンハイツ本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目33-19
春日駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
88m トーア文京マンション
東京都 文京区 本郷 4丁目12-16
春日駅
徒歩3分
9階建
120部屋
RC造 1972年
88m クレアシオン後楽園
東京都 文京区 本郷 1丁目30-13
後楽園駅
徒歩4分
8階建
35部屋
RC造 2006年
88m エクレール後楽園
東京都 文京区 本郷 1丁目30-18
後楽園駅
徒歩5分

RC造 1979年
92m 桑山ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目34-4
春日駅
徒歩3分

RC造 1974年
92m パークヒルズ本郷
東京都 文京区 本郷 1丁目30-13
春日駅
徒歩3分
4階建
RC造 1992年
94m 本郷斉藤ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目13-2
春日駅
徒歩5分

RC造 1991年
97m アドリーム春日
東京都 文京区 本郷 1丁目30-13
春日駅
徒歩4分

RC造 1991年
111m メゾンアキ2
東京都 文京区 本郷 4丁目13-12
春日駅
徒歩4分
3階建
RC造 1990年
123m アクティス本郷真砂坂上
東京都 文京区 本郷 4丁目12-9
春日駅
徒歩3分
8階建
34部屋
RC造 2003年
129m プラウド本郷ヒルトップ
東京都 文京区 本郷 1丁目29-6
春日駅
徒歩4分
17階建
90部屋
RC造 2014年
132m 鐙坂ハウス
東京都 文京区 本郷 4丁目12-10
春日駅
徒歩6分

RC造 1980年
141m アーバンビュー本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目15-23
春日駅
徒歩2分
9階建
RC造 2006年
161m 村田ビル
東京都 文京区 本郷 1丁目33-11
春日駅
徒歩3分
4階建
RC造 1972年
173m ブランズ本郷真砂
東京都 文京区 本郷 4丁目9-16
春日駅
徒歩3分
5階建
65部屋
RC造 2014年
174m 本郷パークハウスザ・プレミアフォート
東京都 文京区 本郷 1丁目30-27
春日駅
徒歩5分
15階建
207部屋
RC造 2009年
175m 近藤荘
東京都 文京区 本郷 4丁目16-10
春日駅
徒歩9分

RC造 1987年
176m 真成館ビル本郷真成館
東京都 文京区 本郷 4丁目9-25
本郷三丁目駅
徒歩6分

RC造 1990年
179m 真砂マンション
東京都 文京区 本郷 4丁目9-30
本郷三丁目駅
徒歩5分
7階建
RC造 1973年
181m 東京ドームシティラクーア
東京都 文京区 春日 1丁目1-1
水道橋駅
徒歩5分

RC造 1985年
182m クレスト本郷
東京都 文京区 本郷 4丁目9-31
本郷三丁目駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
184m 真砂コート
東京都 文京区 本郷 4丁目20-13
春日駅
徒歩2分
5階建
RC造 1999年
184m Brillia本郷弓町
東京都 文京区 本郷 1丁目28-21
本郷三丁目駅
徒歩4分
15階建
28部屋
RC造 2015年
185m BRANZ本郷真砂
東京都 文京区 本郷 4丁目10-6
春日駅
徒歩3分

RC造 2014年
191m プラウド本郷真砂坂
東京都 文京区 本郷 1丁目28-15
本郷三丁目駅
徒歩5分
14階建
38部屋
RC造 2005年
197m 財務省関東財務局真砂住宅1号棟
東京都 文京区 本郷 4丁目20-1
田端駅
徒歩10分

RC造 2004年
199m スカイコート後楽園
東京都 文京区 本郷 1丁目32-10
水道橋駅
徒歩4分
3階建
RC造 1985年
200m ATプラザ
東京都 文京区 本郷 4丁目9-1
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1982年
205m ロックガーデンアパートメント
東京都 文京区 本郷 4丁目7-6
本郷三丁目駅
徒歩4分
3階建
6部屋
RC造 1966年
210m SRビル
東京都 文京区 本郷 4丁目7-5
本郷三丁目駅
徒歩5分

RC造 2008年
212m 共立ビル
東京都 文京区 本郷 4丁目7-4
春日駅
徒歩4分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本郷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

本郷 $kind_labe人口推移 本郷における人口推移・動向を調べることができます

本郷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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