湊92ビル(東京都 中央区 湊 3丁目11-7)の価格相場は 63.1万円/㎡ (坪単価 209万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

湊92ビル 価格相場・家賃相場
63.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,978 円/㎡
(平均値)
34.9
4.0 円/㎡
新富町駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

湊92ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

湊92ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名湊92ビル
住所東京都 中央区 湊 3丁目11-7
建築年1990年
構造SRC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 新富町駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 築地駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

湊92ビル』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の湊92ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湊のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する湊92ビルの価格相場、家賃相場は湊のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

湊92ビルの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
湊 中古マンション価格相場 推移・動向 湊における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

湊 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

湊92ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
33m 藤和シティーコープ新富町
東京都 中央区 湊 3丁目5-4
新富町駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1989年
38m 加藤小林共同ビル
東京都 中央区 湊 3丁目12-12
新富町駅
徒歩6分

SRC造 2005年
38m マンション築地
東京都 中央区 湊 3丁目12-11
新富町駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1983年
48m アヴァンティーク銀座東
東京都 中央区 湊 3丁目5-8
新富町駅
徒歩4分
14階建
56部屋
SRC造 2005年
54m レゾンアレグレ
東京都 中央区 湊 3丁目6-2
新富町駅
徒歩4分
12階建
77部屋
SRC造 2006年
73m ライオンズマンション新富町
東京都 中央区 湊 3丁目6-9
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1983年
86m amビル
東京都 中央区 湊 3丁目6-1
新富町駅
徒歩5分

SRC造 1991年
101m ライオンズマンション明石町
東京都 中央区 明石町 4-3
新富町駅
徒歩4分

SRC造 1985年
102m パンセフレスコ
東京都 中央区 湊 3丁目2-7
新富町駅
徒歩4分
12階建
55部屋
SRC造 2006年
103m サットンプレイス
東京都 中央区 湊 3丁目4-8
新富町駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1985年
103m ウェルシャン築地
東京都 中央区 湊 3丁目4-8
新富町駅
徒歩4分

SRC造 1978年
113m 明石町パークハウス
東京都 中央区 明石町 4-6
新富町駅
徒歩5分

SRC造 1998年
119m グランカーサ銀座イースト
東京都 中央区 湊 3丁目2-8
新富町駅
徒歩4分

SRC造 2005年
123m 前田セントラルビル
東京都 中央区 湊 3丁目3-2
新富町駅
徒歩4分

SRC造 1999年
123m グランシャス銀座東
東京都 中央区 湊 3丁目16-4
新富町駅
徒歩6分
10階建
SRC造 2005年
125m レジディア銀座東
東京都 中央区 湊 3丁目4-10
新富町駅
徒歩3分
14階建
SRC造 2004年
136m メロディーハイム銀座東
東京都 中央区 湊 3丁目2-9
新富町駅
徒歩4分

SRC造 1999年
140m CanalCity湊
東京都 中央区 湊 3丁目18-13
新富町駅
徒歩5分
10階建
SRC造 2008年
142m リリーゼ東京新富町
東京都 中央区 湊 3丁目3-11
新富町駅
徒歩3分

SRC造 2014年
146m 松屋明石町本館
東京都 中央区 明石町 2-1
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1974年
149m ParkCube銀座EAST
東京都 中央区 湊 3丁目1-3
新富町駅
徒歩5分

SRC造 2005年
150m マルキ榎本ビル
東京都 中央区 湊 3丁目18-17
新富町駅
徒歩6分

SRC造 1990年
158m 相栄ビル
東京都 中央区 湊 2丁目12-11
新富町駅
徒歩6分

SRC造 1990年
166m ドゥーエ銀座イースト1
東京都 中央区 湊 3丁目1-12
新富町駅
徒歩5分

SRC造 2005年
168m GSハイム築地
東京都 中央区 湊 2丁目12-7
八丁堀駅
徒歩9分

SRC造 1982年
175m デュオ・スカーラ入船
東京都 中央区 入船 3丁目10-7
新富町駅
徒歩2分
11階建
20部屋
SRC造 2003年
177m シャルマン築地明石町
東京都 中央区 明石町 5-13
新富町駅
徒歩4分

SRC造 1978年
177m ザロワイヤルビル
東京都 中央区 入船 3丁目8-7
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1990年
179m カスタリア新富町4
東京都 中央区 入船 3丁目10-8
新富町駅
徒歩2分
11階建
SRC造 2004年
185m RKビル
東京都 中央区 湊 2丁目6-4
新富町駅
徒歩6分

SRC造 1989年
188m VORT銀座residence2
東京都 中央区 湊 3丁目1-1
新富町駅
徒歩4分

SRC造 2005年
189m レガーロ銀座イースト2
東京都 中央区 湊 3丁目1-1
八丁堀駅
徒歩5分
12階建
SRC造 2006年
191m サンコーハイツ
東京都 中央区 湊 2丁目4-6
新富町駅
徒歩5分

SRC造 1977年
192m 佐久間ビル
東京都 中央区 入船 3丁目9-2
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1991年
192m プレイアデ銀座エスト
東京都 中央区 湊 2丁目13-7
新富町駅
徒歩7分

SRC造 2006年
205m ドミシールカワイ
東京都 中央区 入船 3丁目8-9
築地駅
徒歩6分

SRC造 1984年
205m 塩瀬ビル
東京都 中央区 明石町 7-14
新富町駅
徒歩5分

SRC造 1996年
206m TOMACビル
東京都 中央区 湊 2丁目4-1
新富町駅
徒歩4分

SRC造 1978年
206m KDX銀座イーストビル
東京都 中央区 入船 3丁目7-2
新富町駅
徒歩3分

SRC造 1991年
207m MCリバーフロントタワー銀座東
東京都 中央区 明石町
新富町駅
徒歩7分
14階建
49部屋
SRC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

湊の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

湊 $kind_labe人口推移 湊における人口推移・動向を調べることができます

湊 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。