池川ビル(東京都 墨田区 石原 3丁目33-7)の価格相場は 54.5万円/㎡ (坪単価 180万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『池川ビル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
池川ビル(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 28.00㎡ (2K) | - | 1,525万円 | 5.4万 | 4.3% |
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 28.00㎡ (2K) | - | 1,525万円 | 5.4万 | 4.3% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の池川ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
池川ビルの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
石原 中古マンション価格相場 推移・動向
池川ビルの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| クレイシア両国ルクール 東京都 墨田区 石原 2丁目 | 両国駅 徒歩13分 | 7階建 53部屋 | RC造 | 2019年 |
| プレール・ドゥーク本所吾妻橋IV 東京都 墨田区 石原 3丁目 | 本所吾妻橋駅 徒歩11分 | 11階建 46部屋 | RC造 | 2018年 |
| クレイシア両国 東京都 墨田区 石原 2丁目 | 両国駅 徒歩0分 | 8階建 30部屋 | RC造 | 2018年 |
| 墨田石原 東京都 墨田区 石原 3丁目 | 本所吾妻橋駅 徒歩0分 | 11階建 20部屋 | RC造 | 2018年 |
| アイルイマージュ錦糸町 東京都 墨田区 石原 4丁目26-12 | 錦糸町駅 徒歩11分 | 9階建 24部屋 | RC造 | 2016年 |
| PlotDaito 東京都 墨田区 石原 3丁目17 | 両国駅 徒歩10分 | | 鉄骨造 | 2016年 |
| 福助II 東京都 墨田区 石原 3丁目 | 本所吾妻橋駅 徒歩0分 | 7階建 21部屋 | RC造 | 2016年 |
| ライジングプレイス両国弐番館 東京都 墨田区 石原 1丁目15-1 | 両国駅 徒歩11分 | 10階建 24部屋 | RC造 | 2015年 |
| ハーキュリーズ両国 東京都 墨田区 石原 2丁目14-5 | 両国駅 徒歩10分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| 第三カトウビル 東京都 墨田区 石原 2丁目14-5 | 両国駅 徒歩10分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| イリーゾ 東京都 墨田区 石原 2丁目7-10 | 両国駅 徒歩7分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| DesignMaison錦糸町 東京都 墨田区 石原 4丁目11-5 | 錦糸町駅 徒歩11分 | | 木造 | 2015年 |
| リブリ・両国 東京都 墨田区 石原 2丁目12-5 | 両国駅 徒歩7分 | | RC造 | 2015年 |
| LIVCITY両国参番館 東京都 墨田区 石原 2丁目17-13 | 両国駅 徒歩8分 | | RC造 | 2015年 |
| カメリア両国 東京都 墨田区 石原 1丁目21 | 両国駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 2015年 |
| SKYHILLS錦糸町 東京都 墨田区 石原 4丁目11-4 | 錦糸町駅 徒歩9分 | | RC造 | 2015年 |
| ライツ石原 東京都 墨田区 石原 3丁目24-2 | 本所吾妻橋駅 徒歩12分 | | RC造 | 2015年 |
| クレイエル両国 東京都 墨田区 石原 1丁目35-1 | 両国駅 徒歩6分 | | RC造 | 2015年 |
| エクセレントシティ両国石原 東京都 墨田区 石原 4丁目4-3 | 錦糸町駅 徒歩17分 | 7階建 27部屋 | RC造 | 2015年 |
| プラウド両国 東京都 墨田区 石原 2丁目12-9 | 両国駅 徒歩7分 | 12階建 47部屋 | RC造 | 2014年 |
| ドエルイシワラ 東京都 墨田区 石原 2丁目22-9 | 両国駅 徒歩9分 | | 鉄骨造 | 2014年 |
| ピニョン石原 東京都 墨田区 石原 4丁目29-2 | 錦糸町駅 徒歩13分 | | 鉄骨造 | 2014年 |
| Round-Repair 東京都 墨田区 石原 4丁目18-10 | 錦糸町駅 徒歩12分 | | RC造 | 2014年 |
| プレミアキューブ両国 東京都 墨田区 石原 3丁目25-10 | 両国駅 徒歩10分 | | RC造 | 2014年 |
| RisingPlace両国二番館 東京都 墨田区 石原 1丁目15-1 | 両国駅 徒歩3分 | | RC造 | 2014年 |
| 沢田ビル 東京都 墨田区 石原 1丁目15-1 | 両国駅 徒歩3分 | | RC造 | 2014年 |
| 永井ビル 東京都 墨田区 石原 1丁目16-1 | 両国駅 徒歩3分 | | RC造 | 2014年 |
| ライツ福助 東京都 墨田区 石原 3丁目21-6 | 本所吾妻橋駅 徒歩12分 | | RC造 | 2014年 |
| ForHeim 東京都 墨田区 石原 4丁目15-5 | 錦糸町駅 徒歩12分 | | 鉄骨造 | 2014年 |
| アリビオ 東京都 墨田区 石原 1丁目31-6 | 両国駅 徒歩6分 | | RC造 | 2014年 |
| リバーサイドヴィラ錦糸町 東京都 墨田区 石原 4丁目13-8 | 錦糸町駅 徒歩11分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| Risingplace錦糸町二番館 東京都 墨田区 石原 4丁目9-4 | 錦糸町駅 徒歩10分 | | RC造 | 2013年 |
| Risingplace両国 東京都 墨田区 石原 1丁目11-2 | 両国駅 徒歩4分 | | RC造 | 2013年 |
| アンシエスタ 東京都 墨田区 石原 1丁目22-5 | 両国駅 徒歩11分 | 8階建 | RC造 | 2013年 |
| ミルーナヒルズ・アイル両国 東京都 墨田区 石原 4丁目1-1 | 両国駅 徒歩8分 | 11階建 27部屋 | RC造 | 2013年 |
| グラツィア親水公園 東京都 墨田区 石原 4丁目27-10 | 錦糸町駅 徒歩10分 | | RC造 | 2012年 |
| リヴシティ両国壱番館 東京都 墨田区 石原 2丁目15-11 | 両国駅 徒歩9分 | | RC造 | 2012年 |
| BLUEFOREST 東京都 墨田区 石原 4丁目10-10 | 錦糸町駅 徒歩10分 | | RC造 | 2012年 |
| PetitAMMS石原 東京都 墨田区 石原 4丁目36-4 | 本所吾妻橋駅 徒歩10分 | | 鉄骨造 | 2012年 |
| クレール・ド・石原 東京都 墨田区 石原 4丁目26-3 | 本所吾妻橋駅 徒歩10分 | | 鉄骨造 | 2012年 |
石原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。
石原 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 29.7 万人 | +0.07% |
| 2045 年 | 29.7 万人 | +0.70% |
| 2040 年 | 29.5 万人 | +1.32% |
| 2035 年 | 29.1 万人 | +1.72% |
| 2030 年 | 28.6 万人 | +2.00% |
| 2025 年 | 28.0 万人 | +3.07% |
| 2020 年 | 27.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 1439.9 万人 | -0.58% |
| 2045 年 | 1448.3 万人 | -0.17% |
| 2040 年 | 1450.7 万人 | +0.33% |
| 2035 年 | 1445.9 万人 | +0.77% |
| 2030 年 | 1434.9 万人 | +1.05% |
| 2025 年 | 1419.9 万人 | +1.08% |
| 2020 年 | 1404.8 万人 | - |
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