水谷ビル(東京都 江東区 新大橋 2丁目20-12)の価格相場は 47.5万円/㎡ (坪単価 157万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

水谷ビル 価格相場・家賃相場
47.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,501 円/㎡
(平均値)
54.9
7.0 円/㎡
森下駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

水谷ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

水谷ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名水谷ビル
住所東京都 江東区 新大橋 2丁目20-12
建築年1970年
構造鉄骨造
総戸数3部屋
階数4階
アクセス 都営 都営大江戸線 森下駅  徒歩 7分
JR JR総武線 両国駅  徒歩 9分
都営 都営大江戸線 両国駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の水谷ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新大橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する水谷ビルの価格相場、家賃相場は新大橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

水谷ビルの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新大橋 中古マンション価格相場 推移・動向 新大橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新大橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

水谷ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
17m ベルウッド
東京都 江東区 新大橋 2丁目20-1
浜町駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
20m b'CASA新大橋
東京都 江東区 新大橋 2丁目19-5
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
48m ドミール両国
東京都 江東区 新大橋 2丁目18-4
森下駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1993年
52m アネックスT
東京都 江東区 新大橋 2丁目21-6
森下駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1996年
52m 有ワンストップサービス
東京都 江東区 新大橋 1丁目11-13
森下駅
徒歩5分
4階建
16部屋
鉄骨造 1973年
59m 森下ビル
東京都 江東区 新大橋 2丁目20-4
森下駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1971年
59m 米澤ビル
東京都 江東区 新大橋 1丁目11-13
森下駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1973年
87m 茂木ビル
東京都 江東区 新大橋 2丁目18-8
森下駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
88m 木屋ビル
東京都 江東区 新大橋 2丁目15-2
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
90m ハイツ両国
東京都 墨田区 千歳 1丁目7-5
森下駅
徒歩7分

鉄骨造 1980年
95m TMビル
東京都 墨田区 千歳 2丁目5-4
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
95m CasaBela浅岡
東京都 江東区 新大橋 1丁目10-5
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
112m 千歳ピュア
東京都 墨田区 千歳 2丁目5-8
森下駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
116m 伊藤ビル
東京都 墨田区 千歳 1丁目6-3
森下駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
131m ベル・フォレスト森下
東京都 江東区 新大橋 2丁目14-6
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
132m オレンジハウス
東京都 墨田区 千歳 1丁目5-15
森下駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1968年
134m 両國・二番館
東京都 墨田区 千歳 1丁目5-15
両国駅
徒歩8分
3階建
5部屋
鉄骨造 2000年
143m サンパール
東京都 墨田区 千歳 2丁目6-4
森下駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1983年
148m エクセレントハイツ新大橋
東京都 江東区 新大橋 2丁目13-1
森下駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1989年
170m RaffineMorishita
東京都 江東区 新大橋 2丁目13-6
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
172m 菊屋ビル
東京都 江東区 新大橋 2丁目12-5
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
183m イベンタスビル
東京都 江東区 新大橋 2丁目13-11
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
184m 藤井ビル
東京都 江東区 新大橋 2丁目12-16
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
189m 新大橋ビル
東京都 江東区 新大橋 1丁目4-4
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
192m 新大橋ハイム
東京都 江東区 新大橋 2丁目12-8
森下駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
194m 桜井ビル
東京都 墨田区 千歳 1丁目4-12
両国駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
197m ハイム千歳
東京都 墨田区 千歳 1丁目4-12
両国駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
197m 新大橋ハイツ
東京都 江東区 新大橋 2丁目13-9
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1978年
205m 高野ビル
東京都 江東区 新大橋 2丁目12-14
森下駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄骨造 1972年
215m ベニーノ
東京都 江東区 新大橋 2丁目12-13
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
221m ネモ・コーポ
東京都 江東区 新大橋 3丁目15-5
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 2013年
236m 岡田ビル
東京都 江東区 新大橋 1丁目6-6
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
238m メゾンオリーブ
東京都 江東区 新大橋 2丁目11-10
森下駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 1972年
239m セントラルハイツ千歳
東京都 墨田区 千歳 2丁目9-11
森下駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
245m 伏見コーポ
東京都 江東区 新大橋 3丁目14-9
森下駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1982年
245m 上野ビル
東京都 江東区 新大橋 3丁目16-3
森下駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
245m 成澤ビル
東京都 墨田区 両国 3丁目2-7
両国駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
246m メモリー
東京都 江東区 新大橋 2丁目10-1
森下駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 2006年
248m チトセマンション
東京都 墨田区 千歳 2丁目10-4
森下駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1969年
255m ルグラン中山
東京都 墨田区 千歳 2丁目10-5
森下駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新大橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

新大橋 $kind_labe人口推移 新大橋における人口推移・動向を調べることができます

新大橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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