武蔵野サンハイツひばりケ丘パート8(埼玉県 新座市 石神 3丁目19-5)の価格相場は 6.7万円/㎡ (坪単価 22.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (36.5㎡) の 248 万円、最も低い部屋は 1階 (35.1㎡) の 220 万円です。

武蔵野サンハイツひばりケ丘パート8 価格相場・家賃相場
6.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,662 円/㎡
(平均値)
45.6
25.0 円/㎡
ひばりケ丘駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

武蔵野サンハイツひばりケ丘パート8の価格相場情報

物件の詳細情報

武蔵野サンハイツひばりケ丘パート8の物件詳細は以下の通りです。

物件名武蔵野サンハイツひばりケ丘パート8
住所埼玉県 新座市 石神 3丁目19-5
建築年1979年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 ひばりケ丘駅  徒歩 25分
西武 西武池袋線 東久留米駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

武蔵野サンハイツひばりケ丘パート8』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

武蔵野サンハイツひばりケ丘パート8(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.15㎡
(2DK)
-220万円5.9万32.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.45㎡
(2DK)
-248万円6.0万29.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.45㎡
(2DK)
-248万円6.0万29.2%
3階36.45㎡
(2DK)
-248万円6.0万29.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の武蔵野サンハイツひばりケ丘パート8の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は石神のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新座市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する武蔵野サンハイツひばりケ丘パート8の価格相場、家賃相場は石神のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新座市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

武蔵野サンハイツひばりケ丘パート8の周辺エリア(新座市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
石神 中古マンション価格相場 推移・動向 石神における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

石神 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

武蔵野サンハイツひばりケ丘パート8の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ルネサンス石神
埼玉県 新座市 石神 3丁目19-2
朝霞台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1993年
56m フラットヒルズ
埼玉県 新座市 石神 3丁目11-30
東久留米駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1991年
226m メゾン新井
埼玉県 新座市 石神 2丁目12-36
朝霞台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
229m ベルフォーレ石神
埼玉県 新座市 石神 4丁目6-18
東久留米駅
徒歩23分

鉄骨造 1989年
314m ハイツ新井
埼玉県 新座市 石神 2丁目11-15
ひばりケ丘駅
徒歩42分
2階建
鉄骨造 1987年
324m 三栄マンション
埼玉県 新座市 石神 3丁目16-35
東久留米駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 1982年
333m ムーンハイツ
埼玉県 新座市 栗原 1丁目8-11
ひばりケ丘駅
徒歩20分

鉄骨造 1989年
358m グリーンハイム・2
埼玉県 新座市 石神 2丁目12-2
東久留米駅
徒歩25分
2階建
鉄骨造 1989年
362m ハイムハーモニー
埼玉県 新座市 栗原 1丁目7-28
ひばりケ丘駅
徒歩18分
2階建
鉄骨造 1995年
364m リッツ
埼玉県 新座市 石神 4丁目8-10
東久留米駅
徒歩21分

鉄骨造 1993年
373m 第3西コーポ
埼玉県 新座市 石神 2丁目11-27
ひばりケ丘駅
徒歩35分

鉄骨造 1989年
374m エクセレント21ひばりケ丘
埼玉県 新座市 栗原 1丁目3-5
ひばりケ丘駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
374m エクセレントひばりケ丘
埼玉県 新座市 栗原 1丁目3-5
ひばりケ丘駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1989年
376m ヴィラバンティージ
埼玉県 新座市 栗原 1丁目3-6
ひばりケ丘駅
徒歩22分

鉄骨造 1987年
428m 大光ハイツ
埼玉県 新座市 栗原 2丁目1-1
ひばりケ丘駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1979年
439m アベニューひばりケ丘
埼玉県 新座市 野寺 2丁目20-19
ひばりケ丘駅
徒歩22分
2階建
鉄骨造 1998年
470m プレジオ
埼玉県 新座市 栗原 1丁目4-21
ひばりケ丘駅
徒歩18分

鉄骨造 2014年
508m 武蔵野プラザひばりケ丘パート I
埼玉県 新座市 野寺 1丁目4-11
ひばりケ丘駅
徒歩1分
5階建
鉄骨造 1981年
509m セントラルマンションNOJIMA
埼玉県 新座市 野寺 2丁目8-41
ひばりケ丘駅
徒歩25分
4階建
鉄骨造 1990年
517m 武蔵野プラザひばりが丘パート1
埼玉県 新座市 野寺 1丁目4-11
ひばりケ丘駅
徒歩16分

鉄骨造 1980年
518m アイランドハイツ
埼玉県 新座市 野寺 2丁目8-43
ひばりケ丘駅
徒歩20分
3階建
鉄骨造 1989年
526m ピアひばりケ丘
埼玉県 新座市 栗原 1丁目6-7
ひばりケ丘駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
528m 武蔵野サンハイツパート2
埼玉県 新座市 栗原 2丁目3-43
ひばりケ丘駅
徒歩16分

鉄骨造 1977年
529m 高橋コーポ
埼玉県 新座市 野寺 2丁目8-44
ひばりケ丘駅
徒歩24分

鉄骨造 1987年
577m 武蔵野プラザひばりが丘II
埼玉県 新座市 栗原 1丁目12-12
ひばりケ丘駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1981年
577m 武蔵野プラザひばりが丘パートII
埼玉県 新座市 栗原 1丁目12-12
東久留米駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1981年
598m ビック武蔵野ひばりケ丘61期
埼玉県 新座市 栗原 1丁目6-15
ひばりケ丘駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1983年
653m 鈴木ビル
埼玉県 新座市 石神 2丁目4-8
東久留米駅
徒歩37分

鉄骨造 1989年
690m ハイムK2
埼玉県 新座市 栗原 2丁目4-34
ひばりケ丘駅
徒歩19分

鉄骨造 1993年
733m クレスト新座
埼玉県 新座市 野寺 2丁目13-17
ひばりケ丘駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 2000年
741m サンエーハイツ
埼玉県 新座市 栗原 3丁目11-33
ひばりケ丘駅
徒歩15分

鉄骨造 1987年
743m サンエイハイツ
埼玉県 新座市 栗原 3丁目11-33
ひばりケ丘駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
743m フレクションひばりケ丘
埼玉県 新座市 栗原 3丁目11-33
朝霞台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1989年
761m 光和ハイツ
埼玉県 新座市 栗原 3丁目1-18
ひばりケ丘駅
徒歩14分

鉄骨造 1996年
763m BELL HOUSE KURIHARA
埼玉県 新座市 栗原 3丁目8-9
ひばりケ丘駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
763m BELL HOUSE 栗原
埼玉県 新座市 栗原 3丁目8-9
ひばりケ丘駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
763m ベルハウス栗原
埼玉県 新座市 栗原 3丁目8-9
ひばりケ丘駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1994年
778m 武蔵野ベルハイツひばりケ丘第26期
埼玉県 新座市 栗原 6丁目1-4
ひばりケ丘駅
徒歩12分

鉄骨造 1979年
782m 武蔵野ベルハイツ
埼玉県 新座市 栗原 6丁目1-4
ひばりケ丘駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1978年
805m メゾンはなこ
埼玉県 新座市 栗原 3丁目3-38
朝霞台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

石神の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新座市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)すると予想されています。 新座市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.2%)する見込みであり、埼玉県全体(-3.3%)と比較して、新座市は相対的に安定した増加傾向にあります。

石神 $kind_labe人口推移 石神における人口推移・動向を調べることができます

石神 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

新座市の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 16.3 万人 -0.72%
2045 16.4 万人 -0.65%
2040 16.5 万人 -0.68%
2035 16.6 万人 -0.51%
2030 16.7 万人 -0.10%
2025 16.7 万人 +0.80%
2020 16.6 万人 -

埼玉県の将来人口推計(人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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