森本フラッツ(東京都 文京区 小石川 2丁目9-7)の価格相場は 97.6万円/㎡ (坪単価 323万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

森本フラッツ 価格相場・家賃相場
97.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,912 円/㎡
(平均値)
36.0
5.0 円/㎡
後楽園駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

森本フラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

森本フラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名森本フラッツ
住所東京都 文京区 小石川 2丁目9-7
建築年1989年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 後楽園駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の森本フラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小石川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの文京区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する森本フラッツの価格相場、家賃相場は小石川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、文京区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

森本フラッツの周辺エリア(文京区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小石川 中古マンション価格相場 推移・動向 小石川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小石川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

森本フラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m ロイヤル小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目19-3
春日駅
徒歩5分
4階建
RC造 1992年
61m グランツオーベル小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目20-10
春日駅
徒歩5分

RC造 1996年
66m プティメゾンU
東京都 文京区 小石川 2丁目9-13
後楽園駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
70m コンフォート文京小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目9-19
後楽園駅
徒歩5分

RC造 1992年
73m サンライト小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目10-9
春日駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
79m コート六角坂
東京都 文京区 小石川 2丁目18-9
春日駅
徒歩7分
3階建
RC造 1989年
81m IROHA-KAN
東京都 文京区 小石川 2丁目10-1
後楽園駅
徒歩5分

RC造 1989年
95m メゾンドゥラ+ヴォーグ
東京都 文京区 小石川 2丁目10-7
春日駅
徒歩5分

RC造 1985年
97m フジハイツ
東京都 文京区 小石川 2丁目8-13
春日駅
徒歩5分

RC造 1977年
102m テラス松風
東京都 文京区 小石川 2丁目17-10
春日駅
徒歩7分
3階建
RC造 1982年
105m テラス小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目17-11
茗荷谷駅
徒歩5分
5階建
RC造 1986年
110m COMFORIA小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目17-27
春日駅
徒歩5分

RC造 2004年
118m セザール小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目17-7
春日駅
徒歩7分

RC造 1996年
128m ライオンズマンション小石川第5
東京都 文京区 小石川 2丁目17-6
後楽園駅
徒歩7分
7階建
RC造 1991年
128m 小石川コーポビアネーズ
東京都 文京区 小石川 2丁目18-15
春日駅
徒歩5分

RC造 1979年
138m プロフ小石川後楽園
東京都 文京区 小石川 2丁目11-12
春日駅
徒歩5分
8階建
RC造 2006年
141m レジデンス小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目18-19
春日駅
徒歩4分

RC造 2014年
147m メゾンコンフォール
東京都 文京区 小石川 2丁目24-6
春日駅
徒歩4分

RC造 2014年
148m AXASKORAKUEN
東京都 文京区 小石川 3丁目17-14
後楽園駅
徒歩8分

RC造 2008年
149m ガーデン小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目5-11
後楽園駅
徒歩4分
3階建
RC造 2011年
151m PARKHABIO小石川富坂
東京都 文京区 小石川 2丁目11-15
春日駅
徒歩7分

RC造 2007年
152m 中銀第2小石川マンシオン
東京都 文京区 小石川 2丁目6-19
後楽園駅
徒歩4分
6階建
RC造 1983年
156m ブルーガーデン小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目17-17
春日駅
徒歩4分
6階建
RC造 2005年
159m ハイツ三上
東京都 文京区 小石川 2丁目18-17
春日駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
160m エス・バイ・エルマンション小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目24-5
春日駅
徒歩3分

RC造 1997年
166m ベルドゥムール文京小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目11-17
後楽園駅
徒歩6分
14階建
26部屋
RC造 2012年
170m ローズウッド小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目16-6
春日駅
徒歩6分

RC造 2007年
170m メゾンタカクラ
東京都 文京区 小石川 2丁目17-18
春日駅
徒歩4分
5階建
9部屋
RC造 1991年
173m セレナハイム小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目
春日駅
徒歩3分
8階建
55部屋
RC造 2000年
176m 礫川ハイツ
東京都 文京区 小石川 2丁目16-3
春日駅
徒歩9分

RC造 1980年
183m 富坂上ビル
東京都 文京区 小石川 2丁目7-1
後楽園駅
徒歩6分

RC造 1988年
185m 東急ドエルアルス小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目6-5
春日駅
徒歩5分
15階建
RC造 1999年
186m セレナハイム小石川東館
東京都 文京区 小石川 2丁目3-19
後楽園駅
徒歩2分

RC造 1999年
188m 佐佐木ビルA棟
東京都 文京区 小石川 2丁目5-7
後楽園駅
徒歩4分
7階建
RC造 1970年
190m パークホームズ小石川
東京都 文京区 小石川 2丁目25-10
春日駅
徒歩4分
11階建
113部屋
RC造 2004年
192m コジマビル
東京都 文京区 小石川 3丁目19-14
春日駅
徒歩6分

RC造 1978年
197m ムラセハイツ
東京都 文京区 小石川 2丁目15-17
後楽園駅
徒歩8分

RC造 1990年
201m コンシェリア後楽園
東京都 文京区 小石川 2丁目22-5
後楽園駅
徒歩2分
8階建
54部屋
RC造 2011年
205m 荻野ビル
東京都 文京区 小石川 2丁目25-1
春日駅
徒歩3分

RC造 1986年
207m リビオレゾン小石川
東京都 文京区 小石川 3丁目26-2
春日駅
徒歩5分
15階建
69部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小石川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)する見込みです。 文京区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.4%)します。

小石川 $kind_labe人口推移 小石川における人口推移・動向を調べることができます

小石川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

文京区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.2 万人 +0.12%
2045 27.1 万人 +0.73%
2040 26.9 万人 +1.67%
2035 26.5 万人 +2.55%
2030 25.8 万人 +3.02%
2025 25.1 万人 +4.45%
2020 24.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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