東急ドエル・アルス湘南田浦(神奈川県 横須賀市 長浦町 5丁目107)の価格相場は 14.8万円/㎡ (坪単価 48.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 909号室 (64.0㎡) の 957 万円、最も低い部屋は 906号室 (57.5㎡) の 839 万円です。

東急ドエル・アルス湘南田浦 価格相場・家賃相場
14.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
318 円/㎡
(平均値)
29.5
4.0 円/㎡
田浦駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『東急ドエル・アルス湘南田浦』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『東急ドエル・アルス湘南田浦』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『横須賀市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『横須賀市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東急ドエル・アルス湘南田浦の価格相場情報

東急ドエル・アルス湘南田浦のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を14.8万円/㎡、家賃相場を318.2円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 横須賀市 長浦町 5丁目107」です。11階建てその他の物件で、田浦駅から徒歩4.0分と比較的駅が近い物件です。築年数は29.5年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

東急ドエル・アルス湘南田浦の物件詳細は以下の通りです。

物件名東急ドエル・アルス湘南田浦
住所神奈川県 横須賀市 長浦町 5丁目107
建築年1995年
構造その他
階数11階
小学校区長浦小学校
中学校区田浦中学校
備考共用施設:駐車場あり、宅配ボックス、駐輪場あり
部屋の基本設備:オートロック、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、システムキッチン
アクセス JR JR横須賀線 田浦駅  徒歩 4分
京浜急行 京浜急行本線 安針塚駅  徒歩 11分
京浜急行 京浜急行本線 逸見駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

東急ドエル・アルス湘南田浦(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年06月13日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50560.84㎡
(3LDK)
-900万円1.8万2.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80858.61㎡
(3LDK)
-860万円2.2万3.0%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90657.48㎡
(2LDK)
-839万円2.3万3.3%
90964.00㎡
(3LDK)
-957万円1.3万1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東急ドエル・アルス湘南田浦の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は長浦町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横須賀市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東急ドエル・アルス湘南田浦の価格相場、家賃相場は長浦町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横須賀市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

東急ドエル・アルス湘南田浦の周辺エリア(横須賀市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、横須賀市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
長浦町 中古マンション価格相場 推移・動向 長浦町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長浦町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東急ドエル・アルス湘南田浦の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m コーポ新井
神奈川県 横須賀市 長浦町 5丁目108
田浦駅
徒歩5分
3階建
その他 1994年
1411m レジデンス田浦
神奈川県 横須賀市 船越町 6丁目77
京急田浦駅
徒歩4分
4階建
その他 1991年
1497m メゾンクレール船越
神奈川県 横須賀市 船越町 2丁目1-2
京急田浦駅
徒歩2分
3階建
その他 2006年
1557m クレスト
神奈川県 横須賀市 船越町 6丁目56
京急田浦駅
徒歩5分
3階建
その他 2003年
1932m 緑荘
神奈川県 横須賀市 東逸見町 2丁目34
逸見駅
徒歩8分

その他 1982年
2266m 柏木第3ビル
神奈川県 横須賀市 汐入町 2丁目6
汐入駅
徒歩2分
4階建
その他 1989年
2458m KS.BLDG.OPPAMA
神奈川県 横須賀市 追浜町 1丁目38-1
追浜駅
徒歩6分
3階建
その他 2001年
2485m 恭栄ビル
神奈川県 横須賀市 汐入町 4丁目1
汐入駅
徒歩3分
3階建
その他 1989年
2542m パルクレール
神奈川県 横須賀市 追浜町 2丁目1
追浜駅
徒歩5分
3階建
その他 2002年
2736m 追浜南町1丁目メゾン
神奈川県 横須賀市 追浜南町 1丁目20
追浜駅
徒歩5分
2階建
その他 2014年
2793m ウィステリア
神奈川県 横須賀市 汐入町 3丁目42-4
汐入駅
徒歩6分
3階建
その他 2007年
2828m 市原荘
神奈川県 横須賀市 汐入町 3丁目52-13
汐入駅
徒歩7分
2階建
その他 1965年
3061m メゾンメルベーユ
神奈川県 横須賀市 上町 1丁目97
横須賀中央駅
徒歩10分
2階建
その他 1999年
3135m ミウラプラザビル
神奈川県 横須賀市 若松町 2丁目7
横須賀中央駅
徒歩1分
8階建
その他 1972年
3216m ノアーズアーク
神奈川県 横須賀市 上町 4丁目63
横須賀中央駅
徒歩10分
3階建
その他 1973年
3237m パルクレール
神奈川県 横須賀市 追浜本町 2丁目1-44
追浜駅
徒歩10分
3階建
その他 2002年
3246m ヒルトップレジデンス
神奈川県 横須賀市 上町 1丁目44
横須賀中央駅
徒歩4分
3階建
その他 1985年
3249m グレイス ハウス
神奈川県 横須賀市 追浜本町 1丁目82
追浜駅
徒歩8分
2階建
その他 2012年
3448m ウイングハウス
神奈川県 横須賀市 鶴が丘 1丁目3-9
衣笠駅
徒歩18分
3階建
その他 1989年
3449m 景山荘
神奈川県 横須賀市 日の出町 1丁目8
横須賀中央駅
徒歩6分
2階建
その他 1998年
3574m 汐見台あきよし荘
神奈川県 横須賀市 汐見台 1丁目9-45
衣笠駅
徒歩12分

その他 1980年
3579m ガーデン植幸
神奈川県 横浜市 金沢区 六浦東 2丁目4-12
追浜駅
徒歩8分

その他 2006年
3581m ガーデン植幸
神奈川県 横浜市 金沢区 六浦 2丁目4-12
六浦駅
徒歩15分
3階建
その他 2007年
3606m PIER11
神奈川県 横須賀市 米が浜通 1丁目18
横須賀中央駅
徒歩8分
3階建
その他 2012年
3644m エステートピア大房
神奈川県 横須賀市 日の出町 2丁目1
横須賀中央駅
徒歩8分
3階建
その他 1987年
3699m メゾンカトウ
神奈川県 横須賀市 米が浜通 2丁目5
横須賀中央駅
徒歩7分
3階建
その他 1990年
3746m メゾンピアサイド
神奈川県 横須賀市 日の出町 2丁目6
横須賀中央駅
徒歩9分
3階建
その他 2008年
3803m メゾンウワマチ
神奈川県 横須賀市 上町 3丁目53
汐入駅
徒歩12分
3階建
その他 2005年
3827m MTメモリーズ
神奈川県 横須賀市 上町 3丁目54
県立大学駅
徒歩13分
2階建
その他 2013年
3827m リバーサイドコハマ
神奈川県 横浜市 金沢区 六浦東 1丁目1-1
追浜駅
徒歩12分
3階建
その他 1996年
3835m CLAIR DE LUNE
神奈川県 横須賀市 上町 3丁目49
衣笠駅
徒歩2分
3階建
その他 2002年
3973m 石倉トライアングルビル
神奈川県 横須賀市 安浦町 1丁目3
県立大学駅
徒歩5分
5階建
その他 1997年
4011m 原第2アパート
神奈川県 横須賀市 佐野町 1丁目22
県立大学駅
徒歩11分
2階建
その他 1981年
4122m Kハウス
神奈川県 横浜市 金沢区 六浦南 1丁目36-34
六浦駅
徒歩7分

その他 1991年
4196m メゾンN・Y
神奈川県 横須賀市 衣笠栄町 2丁目64
衣笠駅
徒歩5分
2階建
その他 1996年
4226m リソ ステュディオ
神奈川県 横浜市 金沢区 六浦南 2丁目3-24
六浦駅
徒歩2分
2階建
その他 2009年
4233m PAL MAISON 遠藤
神奈川県 横浜市 金沢区 六浦南 2丁目5-6
六浦駅
徒歩2分
4階建
その他 1989年
4293m スカイハイツ
神奈川県 横浜市 金沢区 六浦 5丁目3-10
六浦駅
徒歩1分
3階建
その他 1990年
4499m ウエストパーク
神奈川県 横須賀市 衣笠栄町 1丁目39
衣笠駅
徒歩4分
5階建
その他 1993年
4512m 玉寿々第二ビル
神奈川県 横須賀市 衣笠栄町 1丁目5
衣笠駅
徒歩2分
3階建
その他 1968年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長浦町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、長浦町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

横須賀市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-14.9%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)に反して、横須賀市での人口が大幅に減少(-14.9%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

長浦町 $kind_labe人口推移 長浦町における人口推移・動向を調べることができます

長浦町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

横須賀市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、横須賀市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 27.3 万人 -6.19%
2045 29.1 万人 -6.22%
2040 31.0 万人 -6.11%
2035 33.0 万人 -5.77%
2030 35.1 万人 -5.36%
2025 37.0 万人 -4.55%
2020 38.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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