東急ドエルアルス万代東(大阪府 大阪市 住吉区 大領 2丁目5-3)の価格相場は 31.4万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

東急ドエルアルス万代東 価格相場・家賃相場
31.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,643 円/㎡
(平均値)
24.7
11.0 円/㎡
帝塚山三丁目駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東急ドエルアルス万代東の価格相場情報

物件の詳細情報

東急ドエルアルス万代東の物件詳細は以下の通りです。

物件名東急ドエルアルス万代東
住所大阪府 大阪市 住吉区 大領 2丁目5-3
建築年2000年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数122部屋
階数12階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社東急不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス 阪堺電軌 阪堺電軌上町線 帝塚山三丁目駅  徒歩 11分
阪堺電軌 阪堺電軌上町線 帝塚山四丁目駅  徒歩 11分
JR JR阪和線 鶴ケ丘駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東急ドエルアルス万代東の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は住吉区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東急ドエルアルス万代東の価格相場、家賃相場は住吉区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東急ドエルアルス万代東の周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向 住吉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

住吉区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東急ドエルアルス万代東の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
252m プランメゾン帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 万代 3丁目12-26
帝塚山三丁目駅
徒歩7分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
421m 帝塚山パークホームズ
大阪府 大阪市 住吉区 万代 2丁目6-27
姫松駅
徒歩6分
9階建
25部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
454m ディアステージ阿倍野播磨町
大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 2丁目2-1
西田辺駅
徒歩7分
13階建
36部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
522m サンハイム帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 万代 1丁目6-5
姫松駅
徒歩6分
8階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
532m ライオンズマンション長居公園西
大阪府 大阪市 住吉区 大領 4丁目11-18
長居駅
徒歩11分
9階建
65部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
561m トーカンマンション帝塚山
大阪府 大阪市 阿倍野区 万代 1丁目1-11
姫松駅
徒歩5分
9階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
640m パルメーラ北畠イマジン
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1丁目23-9
姫松駅
徒歩6分
11階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
673m ファミール阿倍野西田辺
大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 1丁目19-25
西田辺駅
徒歩3分
15階建
40部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
696m メゾン北畠ヤマモト
大阪府 大阪市 阿倍野区 北畠 1丁目22-5
姫松駅
徒歩7分
12階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
698m リベール北畠ガーデンシティ
大阪府 大阪市 阿倍野区 播磨町 1丁目8-22
北畠駅
徒歩8分
15階建
108部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
709m カルム阿倍野西田辺
大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目6-20
鶴ケ丘駅
徒歩3分
15階建
31部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
749m ライオンズマンション住吉万代東
大阪府 大阪市 住吉区 万代東 4丁目3-25
住吉東駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
775m ステイツアクス阿倍野鶴ヶ丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目5-9
鶴ケ丘駅
徒歩2分
14階建
62部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
797m エスリード西田辺駅前
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 5丁目22-1
西田辺駅
徒歩1分
15階建
56部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
798m メゾン鶴ヶ丘
大阪府 大阪市 阿倍野区 西田辺町 2丁目2-15
鶴ケ丘駅
徒歩1分
8階建
23部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
859m サンライズマンション山坂町
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 5丁目19-24
鶴ケ丘駅
徒歩2分
12階建
45部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
918m ノバカネイチ長居公園
大阪府 大阪市 住吉区 長居 3丁目9-12
長居駅
徒歩2分
7階建
19部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1016m プロパレス南住吉アクトゥール
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 2丁目8-32
長居駅
徒歩9分
13階建
33部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1046m アルス住吉長居公園通り
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 1丁目24-21
住吉東駅
徒歩8分
15階建
111部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2005年
1106m シャトー雅苑
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 4丁目12-26
西田辺駅
徒歩6分
4階建
8部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
1136m ライオンズ阿倍野昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 4丁目8-1
西田辺駅
徒歩6分
15階建
68部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2009年
1137m シャルマンフジビルトモアー住吉長居
大阪府 大阪市 住吉区 南住吉 2丁目6-27
長居駅
徒歩11分
8階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1169m パークアベニュー長居(大阪市住吉区長居西)
大阪府 大阪市 住吉区 長居西 3丁目4-16
長居駅
徒歩9分
5階建
39部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
1236m ベルシャトゥ阿倍野阪南町
大阪府 大阪市 阿倍野区 阪南町 3丁目35-15
南田辺駅
徒歩8分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1269m コープ野村長池公園
大阪府 大阪市 阿倍野区 長池町 15-4
南田辺駅
徒歩3分
4階建
51部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1984年
1273m シティコーポ昭和町
大阪府 大阪市 阿倍野区 昭和町 3丁目11-29
南田辺駅
徒歩7分
15階建
70部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1316m イトーピア南田辺パークビュー
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 4丁目8-28
鶴ケ丘駅
徒歩7分
14階建
38部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
1347m ユニハイム帝塚山
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目16-1
東粉浜駅
徒歩2分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1427m グランドメゾン住吉大社
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目12-17
住吉駅
徒歩2分
8階建
16部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1437m 朝日プラザ北畠西
大阪府 大阪市 西成区 玉出東 1丁目11-8
東玉出駅
徒歩2分
7階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1986年
1451m メロディーハイム桃ヶ池
大阪府 大阪市 阿倍野区 長池町 2-9
南田辺駅
徒歩2分
7階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1489m 住吉西シティハウス
大阪府 大阪市 住吉区 東粉浜 3丁目27-29
住吉駅
徒歩3分
12階建
42部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1491m ハイツ南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 山坂 2丁目4-11
南田辺駅
徒歩1分
4階建
24部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
1539m 朝日プラザパレセーヌ
大阪府 大阪市 西成区 玉出中 2丁目12-14
玉出駅
徒歩3分
9階建
91部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1990年
1628m パークホームズ南田辺
大阪府 大阪市 東住吉区 南田辺 1丁目3-4
南田辺駅
徒歩7分
14階建
80部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2007年
1642m エンゼルハイムあびこ
大阪府 大阪市 住吉区 我孫子東 1丁目5-3
我孫子駅
徒歩7分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
1645m 日商岩井阿倍野王子町マンション
大阪府 大阪市 阿倍野区 王子町 2丁目11-17
東天下茶屋駅
徒歩3分
9階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1983年
1673m クラウンセゾン粉浜
大阪府 大阪市 住之江区 粉浜西 1丁目8-1
玉出駅
徒歩3分
10階建
18部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
1681m 岸里東パークホームズ
大阪府 大阪市 西成区 岸里東 2丁目15-14
岸里玉出駅
徒歩2分
10階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
1687m 住吉公園パインクレスト
大阪府 大阪市 住吉区 長峡町 6-7
住吉鳥居前駅
徒歩2分
13階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

住吉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市住吉区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市住吉区での人口が大幅に減少(-9.1%)します。

住吉区 $kind_labe人口推移 住吉区における人口推移・動向を調べることができます

住吉区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市住吉区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.3 万人 -4.05%
2045 12.8 万人 -4.01%
2040 13.4 万人 -3.86%
2035 13.9 万人 -3.52%
2030 14.4 万人 -3.11%
2025 14.9 万人 -2.76%
2020 15.3 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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