東光苑マンション(東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目7-5)の価格相場は 125万円/㎡ (坪単価 413万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (81.7㎡) の 10,390 万円、最も低い部屋は 6階 (73.7㎡) の 8,555 万円です。

東光苑マンション 価格相場・家賃相場
125 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,051 円/㎡
(平均値)
53.9
4.0 円/㎡
代官山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

東光苑マンションの価格相場情報

物件の詳細情報

東光苑マンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名東光苑マンション
住所東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目7-5
建築年1971年
構造SRC造
総戸数36部屋
階数12階
アクセス 東急 東急東横線 代官山駅  徒歩 4分
東急 東急東横線 中目黒駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

東光苑マンション(8フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階81.73㎡
(2LDK)
-10,390万円24.9万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階81.73㎡
(2LDK)
-10,390万円24.9万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階81.73㎡
(2LDK)
-10,390万円24.9万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階81.73㎡
(2LDK)
-10,390万円24.9万2.9%
5階73.70㎡
(3LDK)
-8,555万円22.7万3.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階73.70㎡
(1LDK)
-8,555万円22.7万3.2%
6階81.73㎡
(2LDK)
-10,390万円24.9万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階81.73㎡
(2LDK)
-10,390万円24.9万2.9%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
9階81.73㎡
(2LDK)
-10,390万円24.9万2.9%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階81.73㎡
(2LDK)
-10,390万円24.9万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の東光苑マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は恵比寿南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する東光苑マンションの価格相場、家賃相場は恵比寿南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

東光苑マンションの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
恵比寿南 中古マンション価格相場 推移・動向 恵比寿南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

恵比寿南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

東光苑マンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m モリモト本社ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目7-4
麻布十番駅
徒歩4分

SRC造 2005年
31m グランドメゾン代官山
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目7-10
代官山駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1989年
49m ハイネス代官山
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目7-2
代官山駅
徒歩3分

SRC造 1979年
51m コート代官山
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目33-18
代官山駅
徒歩3分
14階建
SRC造 1987年
57m EN代官山
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目33-15
代官山駅
徒歩2分

SRC造 1987年
62m 代官山島田ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目7-1
代官山駅
徒歩3分

SRC造 1988年
72m ダイアパレス代官山
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-72
代官山駅
徒歩3分

SRC造 1999年
92m KN代官山
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-71
代官山駅
徒歩3分
10階建
SRC造 1972年
92m 第一育良ビル
東京都 渋谷区 猿楽町 30-8
代官山駅
徒歩2分
8階建
32部屋
SRC造 1968年
107m 第二育良ビル
東京都 目黒区 上目黒 1丁目1-5
恵比寿駅
徒歩8分

SRC造 1987年
114m 青柳ビル
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目4-13
代官山駅
徒歩4分

SRC造 1987年
122m アーバンリゾート代官山フラワービル
東京都 目黒区 中目黒 1丁目3-3
代官山駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1970年
153m ライオンズマンション花壇代官山
東京都 目黒区 中目黒 1丁目3-11
中目黒駅
徒歩4分

SRC造 1978年
163m パラシオン恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目3-11
代官山駅
徒歩4分
12階建
48部屋
SRC造 1970年
171m 渡辺ビル
東京都 目黒区 中目黒 1丁目3-8
代官山駅
徒歩5分

SRC造 1990年
171m 藤和中目黒コープ
東京都 目黒区 上目黒 1丁目2-11
中目黒駅
徒歩3分

SRC造 1979年
182m オクトピア恵比寿南
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目2-16
代官山駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1985年
190m メルベーユルーブ
東京都 目黒区 中目黒 1丁目4-2
中目黒駅
徒歩3分

SRC造 1995年
193m COM-BOX
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目32-16
恵比寿駅
徒歩5分

SRC造 1988年
196m ハイネス中目黒
東京都 目黒区 上目黒 1丁目2-9
中目黒駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1982年
202m Dear恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目32-14
恵比寿駅
徒歩3分

SRC造 1987年
222m ロイヤルヒルズ
東京都 目黒区 中目黒 1丁目4-22
代官山駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1989年
229m アクシス209代官山
東京都 渋谷区 代官山町 20-9
代官山駅
徒歩1分

SRC造 2001年
231m アサンブレ恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目2-2
恵比寿駅
徒歩5分
9階建
SRC造 2004年
233m サードリハイツ本館
東京都 目黒区 中目黒 1丁目4-20
中目黒駅
徒歩5分
11階建
106部屋
SRC造 1968年
235m 代官山デュープレックス
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目21-10
代官山駅
徒歩5分

SRC造 1999年
235m エグゼクティブ代官山
東京都 目黒区 中目黒 1丁目4-21
中目黒駅
徒歩5分

SRC造 1989年
241m コスモ中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目4-10
恵比寿駅
徒歩10分
11階建
SRC造 1968年
243m マンション恵比須苑
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-17
中目黒駅
徒歩6分
10階建
80部屋
SRC造 1968年
246m 代官山プラザ
東京都 渋谷区 猿楽町 24-7
代官山駅
徒歩2分

SRC造 2005年
265m サングリア中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目4-18
中目黒駅
徒歩4分

SRC造 1979年
269m 熱海荘
東京都 目黒区 中目黒 1丁目4-12
中目黒駅
徒歩5分
11階建
108部屋
SRC造 1968年
272m 代官山アドレスザ・レジデンスイースト
東京都 渋谷区 代官山町 17-3
代官山駅
徒歩1分

SRC造 2000年
287m 秀和恵比寿レジデンス
東京都 目黒区 中目黒 1丁目1-26
恵比寿駅
徒歩4分
8階建
204部屋
SRC造 1970年
289m 代官山アドレスザ・レジデンスサウス
東京都 渋谷区 代官山町 17-4
代官山駅
徒歩1分

SRC造 2000年
303m グレイス代官山
東京都 渋谷区 恵比寿西 1丁目21-3
代官山駅
徒歩5分

SRC造 1998年
304m シティスクエア恵比寿
東京都 渋谷区 恵比寿南 3丁目1-24
恵比寿駅
徒歩2分

SRC造 1998年
304m 代官山アドレスザ・レジデンスウエスト
東京都 渋谷区 代官山町 17-5
代官山駅
徒歩1分

SRC造 2000年
305m ティグリス中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目9-2
中目黒駅
徒歩5分

SRC造 1984年
309m マートルコート中目黒
東京都 目黒区 中目黒 1丁目9-22
中目黒駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

恵比寿南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

恵比寿南 $kind_labe人口推移 恵比寿南における人口推移・動向を調べることができます

恵比寿南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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