有楽ハイツ(大阪府 大阪市 西成区 岸里 1-3-34)の価格相場は 44.5万円/㎡ (坪単価 147万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『有楽ハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
有楽ハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の有楽ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西成区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
有楽ハイツの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
西成区 中古マンション価格相場 推移・動向
有楽ハイツの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| グランパシフィック岸里東 大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1 | 岸里駅 徒歩7分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| フェリオ南津守 大阪府 大阪市 西成区 南津守 3 | 岸里駅 徒歩11分 | 4階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| コンフォート弁天 大阪府 大阪市 西成区 花園北 2 | 花園町駅 徒歩2分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ビジュー 大阪府 大阪市 西成区 旭 1 | 花園町駅 徒歩3分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| メビウステンガチャヤレジデンス 大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋東 2 | 天下茶屋駅 徒歩11分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| グランパシフィックプラムスクエア 大阪府 大阪市 西成区 梅南 3 | 西天下茶屋駅 徒歩8分 | 3階建 | 木造 | 2017年 |
| KSC 大阪府 大阪市 西成区 千本中 2 | 岸里駅 徒歩9分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| メゾン聖天坂 大阪府 大阪市 西成区 天神ノ森 1 | 岸里駅 徒歩9分 | 3階建 | その他 | 2017年 |
| グランパシフィックパークビュー 大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1 | 岸里玉出駅 徒歩7分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| クレイノのぞみB 大阪府 大阪市 西成区 千本中 1 | 岸里駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| アルデプラザ 大阪府 大阪市 西成区 花園北 1 | 新今宮駅 徒歩3分 | 8階建 28部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| シャーメゾン潮路 大阪府 大阪市 西成区 潮路 1 | 岸里駅 徒歩4分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| セントラルヒルズ橘 大阪府 大阪市 西成区 橘 2 | 西天下茶屋駅 徒歩4分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| シャーメゾンベルデノーブル 大阪府 大阪市 西成区 玉出西 2 | 玉出駅 徒歩2分 | 3階建 16部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| グランパシフィックパインスクエア 大阪府 大阪市 西成区 松 3 | 花園町駅 徒歩14分 | 3階建 12部屋 | 木造 | 2016年 |
| アイリー 大阪府 大阪市 西成区 潮路 1 | 岸里駅 徒歩4分 | 2階建 4部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| グランパシフィック花園北 大阪府 大阪市 西成区 花園北 2 | 花園町駅 徒歩4分 | 9階建 70部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ル･クール花園 大阪府 大阪市 西成区 松 1 | 花園町駅 徒歩7分 | 6階建 35部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| オリーブコート天下茶屋 大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 3 | 天下茶屋駅 徒歩3分 | 3階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| シャーメゾンパティオ 大阪府 大阪市 西成区 玉出西 2 | 玉出駅 徒歩4分 | 2階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| メゾン･ド･レザミ 大阪府 大阪市 西成区 旭 3 | 花園町駅 徒歩8分 | 3階建 12部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| レジデンス千本南 大阪府 大阪市 西成区 千本南 2 | 岸里玉出駅 徒歩8分 | 3階建 | 木造 | 2016年 |
| シャーメゾンルミエール 大阪府 大阪市 西成区 玉出西 1 | 玉出駅 徒歩7分 | 3階建 8部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| グランパシフィック聖天坂 大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1 | 聖天坂駅 徒歩2分 | 8階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| グランエクラ天下茶屋 大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 3 | 天下茶屋駅 徒歩6分 | 7階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| グランパシフィック花園町 大阪府 大阪市 西成区 梅南 2 | 花園町駅 徒歩6分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| サニ-ウェル 大阪府 大阪市 西成区 梅南 3 | 花園町駅 徒歩10分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| HouseRosa 大阪府 大阪市 西成区 山王 2 | 今池駅 徒歩3分 | 2階建 | 木造 | 2016年 |
| エムズコート玉出 大阪府 大阪市 西成区 玉出中 2 | 岸里玉出駅 徒歩3分 | 7階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| パライーソ 大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 2 | 岸里駅 徒歩9分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| スパーチ 大阪府 大阪市 西成区 南津守 7 | 北加賀屋駅 徒歩9分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ヴィラージュコート 大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 1 | 松田町駅 徒歩3分 | 3階建 6部屋 | 鉄骨造 | 2016年 |
| 翔ハイツ 大阪府 大阪市 西成区 天下茶屋 1 | 松田町駅 徒歩1分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2016年 |
| パークコート 大阪府 大阪市 西成区 出城 2-5-5 | 今宮駅 徒歩9分 | 6階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| センエデアティール 大阪府 大阪市 西成区 玉出西 2 | 玉出駅 徒歩2分 | 2階建 5部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
| ティアラコートイースト 大阪府 大阪市 西成区 花園北 2 | 花園町駅 徒歩3分 | 10階建 | 鉄骨造 | 2015年 |
| グレイス聖天坂 大阪府 大阪市 西成区 岸里 1 | 岸里駅 徒歩4分 | 7階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| FLATM&Y 大阪府 大阪市 西成区 岸里 2 | 岸里駅 徒歩4分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2015年 |
| AXIS天神ノ森 大阪府 大阪市 西成区 岸里東 1 | 岸里駅 徒歩8分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| ティアラコートウエスト 大阪府 大阪市 西成区 花園北 2 | 花園町駅 徒歩3分 | 10階建 49部屋 | 鉄骨造 | 2015年 |
西成区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市西成区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-19.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪市の減少傾向(-3.7%)と比較して、大阪市西成区での人口が大幅に減少(-19.6%)します。
西成区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 6.8 万人 | -7.28% |
| 2045 年 | 7.3 万人 | -7.61% |
| 2040 年 | 7.9 万人 | -7.54% |
| 2035 年 | 8.5 万人 | -7.42% |
| 2030 年 | 9.2 万人 | -7.40% |
| 2025 年 | 10.0 万人 | -6.23% |
| 2020 年 | 10.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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