明光ハイツ(東京都 武蔵野市 緑町 3丁目4-10)の価格相場は 10.7万円/㎡ (坪単価 35.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (35.0㎡) の 375 万円、最も低い部屋は 206号室 (34.7㎡) の 367 万円です。

明光ハイツ 価格相場・家賃相場
10.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,402 円/㎡
(平均値)
39.0
3.0 円/㎡
三鷹駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

明光ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

明光ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名明光ハイツ
住所東京都 武蔵野市 緑町 3丁目4-10
建築年1986年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区大野田小学校
中学校区第四中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス JR JR中央線 三鷹駅  徒歩 3分
JR JR総武線 三鷹駅  徒歩 3分
西武 西武新宿線 東伏見駅  徒歩 15分
JR JR中央線 三鷹駅  バス12分,バス停より徒歩 2分
JR JR総武線 三鷹駅  バス12分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

明光ハイツ(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10135.00㎡
(2DK)
-375万円8.4万26.9%
10235.00㎡
(2DK)
-375万円8.4万26.9%
10535.00㎡
(2DK)
-375万円8.4万26.9%
10635.00㎡
(2DK)
-375万円8.4万26.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20135.00㎡
(2DK)
-375万円8.4万26.9%
20335.00㎡
(2DK)
-375万円8.4万26.9%
20535.00㎡
(2DK)
-375万円8.4万26.9%
20634.71㎡
(2DK)
-367万円8.3万27.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の明光ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの武蔵野市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する明光ハイツの価格相場、家賃相場は緑町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、武蔵野市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

明光ハイツの周辺エリア(武蔵野市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑町 中古マンション価格相場 推移・動向 緑町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

明光ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m グレース
東京都 武蔵野市 緑町 3丁目5-8
三鷹駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2012年
69m 健光ハイツ
東京都 武蔵野市 緑町 3丁目5-11
東伏見駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1996年
84m ベルドミール
東京都 練馬区 関町南 4丁目26-30
三鷹駅
徒歩34分

軽量鉄骨 2013年
88m フェリシード武蔵野
東京都 武蔵野市 緑町 3丁目4-1
東伏見駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2013年
90m メゾンプランドール
東京都 練馬区 関町南 4丁目26-29
東伏見駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2007年
125m グリーンハイツ
東京都 練馬区 関町南 4丁目25-8
三鷹駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1991年
137m サンハイム
東京都 練馬区 関町南 4丁目25-9
三鷹駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1976年
182m 静望ハイツD
東京都 武蔵野市 緑町 3丁目7-5
三鷹駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
199m 静望ハイツA
東京都 武蔵野市 緑町 3丁目8-10
東伏見駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1987年
199m 静望ハイツ
東京都 武蔵野市 緑町 3丁目8-10
東伏見駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1988年
199m 静望ハイツB
東京都 武蔵野市 緑町 3丁目8-10
東伏見駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 1986年
199m 静望ハイツC
東京都 武蔵野市 緑町 3丁目8-10
三鷹駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1986年
205m カーサビアンカ
東京都 練馬区 関町南 4丁目24-6
東伏見駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2015年
234m ルミエール春帆
東京都 練馬区 関町南 4丁目24-8
東伏見駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2003年
238m リバーサイドコート
東京都 練馬区 関町南 4丁目24-9
武蔵関駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2003年
252m ムーヴェール
東京都 武蔵野市 緑町 3丁目2-7
東伏見駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1991年
276m STハイム
東京都 練馬区 関町北 3丁目5-1
東伏見駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
290m ファミーユ関
東京都 練馬区 関町北 3丁目6-1
東伏見駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1987年
376m THERESEDAVILA
東京都 練馬区 関町北 3丁目10-8
吉祥寺駅
徒歩58分

軽量鉄骨 1997年
397m パストラル新光
東京都 練馬区 関町北 3丁目12-6
武蔵関駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1991年
533m ルシエール武蔵関
東京都 練馬区 関町北 3丁目11-17
武蔵関駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2003年
535m カーサ関公園
東京都 練馬区 関町北 3丁目46-3
東伏見駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
562m シティハイムグリーンヒル
東京都 西東京市 東伏見 6丁目3-12
東伏見駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1990年
577m ロイヤルハイツ
東京都 西東京市 東伏見 6丁目3-15
東伏見駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
580m やまふく・吉祥寺
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 5丁目8-10
吉祥寺駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2016年
581m ファミーユHASHIMOTO
東京都 練馬区 関町北 3丁目20-22
武蔵関駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
595m シャルム・ワン
東京都 西東京市 東伏見 5丁目10-16
東伏見駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
621m コーポ穴沢A
東京都 西東京市 東伏見 5丁目3-17
西武柳沢駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
625m ハイムローゼ
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 5丁目7-6
武蔵関駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1983年
641m 大成コーポ
東京都 練馬区 関町北 3丁目20-30
武蔵関駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1984年
645m 早稲田大学山岳部合宿所
東京都 西東京市 東伏見 3丁目3-3
東伏見駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2009年
677m パークサイド東伏見南
東京都 西東京市 東伏見 3丁目2-17
東伏見駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2010年
680m メゾンTAKA A棟
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 5丁目7-2
武蔵関駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 1989年
680m メゾンTAKA B棟
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 5丁目7-2
武蔵関駅
徒歩16分
2階建
軽量鉄骨 1989年
680m メゾンTAKA D棟
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 5丁目7-2
吉祥寺駅
徒歩25分
2階建
軽量鉄骨 1991年
680m メゾンタカD棟
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 5丁目7-2
武蔵関駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1988年
681m メゾンタカC棟
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 5丁目7-2
武蔵関駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1988年
681m ハイツひるぜん
東京都 西東京市 東伏見 5丁目2-21
吉祥寺駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1999年
682m メゾンタカA棟
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 5丁目7-2
武蔵関駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1987年
705m カーサ・ヴェルテ
東京都 武蔵野市 吉祥寺北町 5丁目1-13
吉祥寺駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)する見込みです。 武蔵野市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.6%)します。

緑町 $kind_labe人口推移 緑町における人口推移・動向を調べることができます

緑町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

武蔵野市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.9 万人 -0.52%
2045 16.0 万人 +0.02%
2040 16.0 万人 +0.69%
2035 15.9 万人 +1.28%
2030 15.7 万人 +1.58%
2025 15.4 万人 +2.68%
2020 15.0 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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