日興パレグランデ八王子(東京都 八王子市 中野上町 1丁目10-4)の価格相場は 19.9万円/㎡ (坪単価 65.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 219号室 (77.6㎡) の 1,569 万円、最も低い部屋は 315号室 (66.8㎡) の 1,300 万円です。

日興パレグランデ八王子 価格相場・家賃相場
19.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
675 円/㎡
(平均値)
33.0
25.0 円/㎡
八王子駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

日興パレグランデ八王子の価格相場情報

物件の詳細情報

日興パレグランデ八王子の物件詳細は以下の通りです。

物件名日興パレグランデ八王子
住所東京都 八王子市 中野上町 1丁目10-4
建築年1992年
構造RC造
階数5階
小学校区第九小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:宅配ボックス、RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、エアコン完備、バス、トイレ別、オートロック、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 八王子駅  徒歩 25分
JR JR横浜線 八王子駅  徒歩 25分
JR JR八高線 八王子駅  徒歩 25分
京王 京王線 京王八王子駅  徒歩 27分
JR JR中央線 西八王子駅  徒歩 29分
JR JR中央線 八王子駅  バス12分,バス停より徒歩 3分
JR JR横浜線 八王子駅  バス12分,バス停より徒歩 3分
JR JR八高線 八王子駅  バス12分,バス停より徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

日興パレグランデ八王子(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10774.79㎡
(3LDK)
-1,498万円4.6万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
21566.75㎡
(2LDK)
-1,300万円5.2万4.8%
21977.56㎡
(3LDK)
-1,569万円4.4万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
31566.75㎡
(2LDK)
-1,300万円5.2万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40774.79㎡
(2LDK)
-1,498万円4.6万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の日興パレグランデ八王子の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中野上町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する日興パレグランデ八王子の価格相場、家賃相場は中野上町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

日興パレグランデ八王子の周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中野上町 中古マンション価格相場 推移・動向 中野上町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中野上町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

日興パレグランデ八王子の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
99m 中野田口ビル
東京都 八王子市 中野上町 1丁目8-22
八王子駅
徒歩22分
5階建
RC造 1989年
120m シシンハイツ
東京都 八王子市 中野上町 1丁目13-4
京王八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
134m マンションフロールII
東京都 八王子市 中野上町 1丁目5-22
京王八王子駅
徒歩25分
4階建
RC造 1986年
136m H.Uマンション
東京都 八王子市 中野上町 1丁目13-2
八王子駅
徒歩25分

RC造 1988年
166m パークコーポラス
東京都 八王子市 中野上町 1丁目12-12
八王子駅
徒歩27分
3階建
RC造 1976年
166m クリアヴェール中野上町
東京都 八王子市 中野上町 2丁目3-14
八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1997年
261m 染谷コーポラス
東京都 八王子市 中野山王 1丁目2-12
八王子駅
徒歩25分
3階建
RC造 1987年
286m 中野コーポラス
東京都 八王子市 中野山王 1丁目2-16
京王八王子駅
徒歩2分
5階建
RC造 1973年
309m エタニティコート
東京都 八王子市 中野山王 1丁目2-17
八王子駅
徒歩40分

RC造 2002年
322m コーポラス多摩
東京都 八王子市 中野上町 1丁目20-1
八王子駅
徒歩60分

RC造 1981年
330m 第3サンコーポ中野
東京都 八王子市 中野上町 2丁目9-14
京王八王子駅
徒歩8分
2階建
RC造 1990年
331m 第1サンライズコーポ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目4-9
八王子駅
徒歩23分
4階建
RC造 1980年
331m 第2サンライズコーポ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目4-9
八王子駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
338m サンライズコーポ
東京都 八王子市 中野山王 1丁目4-9
八王子駅
徒歩30分

RC造 1979年
343m 福南山王マンション
東京都 八王子市 中野山王 1丁目5-8
八王子駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
387m エトワール暁町
東京都 八王子市 暁町 1丁目13-8
八王子駅
徒歩24分
4階建
RC造 1991年
389m サンクレイドル暁町
東京都 八王子市 暁町 1丁目23-17
八王子駅
徒歩38分

RC造 2002年
392m THE SOHTO TERACE
東京都 八王子市 元横山町 3丁目17-8
八王子駅
徒歩16分
5階建
RC造 2009年
392m THE SOHTO TERRACE
東京都 八王子市 元横山町 3丁目17-8
八王子駅
徒歩15分
5階建
RC造 2009年
392m ザ・ソート・テラス
東京都 八王子市 元横山町 3丁目17-8
八王子駅
徒歩16分
5階建
RC造 2009年
408m メゾン・ド・ノア大横町
東京都 八王子市 大横町 11-12
八王子駅
徒歩19分

RC造 1982年
423m ペアレンツちば
東京都 八王子市 暁町 1丁目14-17
京王八王子駅
徒歩20分
3階建
RC造 1990年
428m ハイネス王子
東京都 八王子市 暁町 1丁目13-4
八王子駅
徒歩2分
4階建
RC造 1994年
428m レインボーヒルズマルシン
東京都 八王子市 暁町 1丁目12-5
京王八王子駅
徒歩20分

RC造 1989年
430m 河野ハイツ
東京都 八王子市 大横町 4-16
八王子駅
徒歩15分

RC造 1981年
438m 王子グランドパレス
東京都 八王子市 暁町 1丁目13-17
八王子駅
徒歩20分
3階建
RC造 1991年
438m 瀬川ビル
東京都 八王子市 暁町 1丁目9-14
八王子駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
462m 八王子センチュリコート
東京都 八王子市 本町 33-9
八王子駅
徒歩14分

RC造 1992年
464m サンマリーナ古川
東京都 八王子市 暁町 1丁目30-9
京王八王子駅
徒歩20分
4階建
RC造 1993年
469m グロブナーハウス八王子2
東京都 八王子市 元横山町 3丁目18-19
八王子駅
徒歩13分

RC造 1994年
499m ハイムA
東京都 八王子市 元横山町 3丁目21-6
八王子駅
徒歩14分
3階建
RC造 1983年
500m DREAM COURT
東京都 八王子市 元横山町 3丁目16-3
八王子駅
徒歩15分
5階建
RC造 1998年
500m ドリームコート
東京都 八王子市 元横山町 3丁目16-3
京王八王子駅
徒歩17分
5階建
RC造 1998年
515m ヤマニ八王子マンション
東京都 八王子市 大横町 13-10
八王子駅
徒歩18分

RC造 1981年
531m グリーンパーク八王子本町
東京都 八王子市 本町 29-2
八王子駅
徒歩14分

RC造 1986年
531m アヅマ6
東京都 八王子市 中野山王 1丁目10-4
八王子駅
徒歩40分

RC造 2012年
532m アヅマ第6ビル
東京都 八王子市 中野山王 1丁目10-4
京王八王子駅
徒歩2分
5階建
RC造 2013年
533m ローレルハイツ山王
東京都 八王子市 中野山王 1丁目25-5
八王子駅
徒歩7分
2階建
RC造 1989年
575m ホワイトウイング中野上町
東京都 八王子市 中野上町 2丁目15-5
八王子駅
徒歩30分

RC造 1990年
579m 明日香コーポ
東京都 八王子市 大横町 2-5
八王子駅
徒歩16分

RC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中野上町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

中野上町 $kind_labe人口推移 中野上町における人口推移・動向を調べることができます

中野上町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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